Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Wethouder van Ooijenweg 35

4014MN Wadenoijen • Gelderland

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 4.247

Fotogalerij

Wethouder van Ooijenweg 35 Wadenoijen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie locatie! Compleet afwerkingsniveau!, Vernieuwde keuken! Ruim! Extra kamer begane grond!, Zonnepanelen!, Zomaar zes kenmerken van wellicht de volgende stap in uw wooncarrière. Maar er is meer! Aan de rand van Wadenoijen is deze verrassende twee-onder-één kapwoning gelegen. Uitstekend onderhouden met een compleet afwerkingsniveau. Opvallende aspecten zijn onder andere de fraaie lichtinval, de kunststof kozijnen, goed bemeten slaapkamers en een ruime tuin. De ligging aan de rand van het typisch Betuwse dorp Wadenoijen is dusdanig centraal gesitueerd dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten gelegen zijn. Ook steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Centraler kan u niet wonen. De stad Tiel ligt letterlijk om de hoek met al zijn voorzieningen inclusief NS-station op enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de verrassende kelder. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het licht op. Grote raampartijen en strakke vloer-, wand- en plafond afwerkingen. In deze kamer bevindt zich tevens een pelletkachel. De keukenopstelling is in opdracht van huidige eigenaresse vernieuwd en de L-opstelling is uitgerust met alle apparatuur. Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken die weer overloopt in een extra kamer. Hier kan u het wonen en werken in de woning combineren. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als slaap-logeerkamer. Ideaal! Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Alle kamers hebben rechte wanden, veel lichtinval en tevens zijn er twee vaste kasten aanwezig. Ook de overloop biedt een ruime vaste kast. De badkamer is in een neutrale kleurstelling betegeld en heeft een douchehoek en wastafel. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met Cv-opstelplaats (2023). Tuin: Het geheel is gelegen op een perceel ter grootte van 225 vierkante meter. Aan de straatzijde bevindt zich de keurig aangelegde voortuin met eigen oprit voor de auto. De achtertuin is keurig aangelegd en geeft privacy. Hier is ook ene berging aanwezig. Bijzonderheden: - Verrassend ruime twee-onder-één kapwoning gelegen aan de rand van Wadenoijen; - Compleet afwerkingsniveau; - Toplocatie; - Voorzien van zonnepanelen; - Extra werk-slaapkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers totaal; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4014

Google Maps

Kaart van Wadenoijen

Verken Wadenoijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wadenoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wadenoijen. In 2025 waren er 1.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.818.

Inwoners

1.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.818

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.079

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wadenoijen
Jaar Inwoners
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wadenoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label C

96

Label A

54

Label B

53

Label F

45

Label D

39

Label E

20

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wadenoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Elektriciteit: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Elektriciteit: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Elektriciteit: 3.688

Bedrijvigheid in Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wadenoijen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wadenoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wadenoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer woningen in Wadenoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.