Direct naar de inhoud
Logo van Van Tetering Makelaardij

Brouwerijstraat 42

4845CP Wagenberg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wagenberg

Fotogalerij

Brouwerijstraat 42 Wagenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent gerenoveerde en geïsoleerde (2023) royale hoogwaardig afgewerkte karakteristieke jaren 30 tussenwoning met energielabel B, kamer ensuite, luxe open keuken, aanpandige garage en overkapping. De woning is gelegen op een perceel van ca. 155 m² met de een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten, nabij de bakker, de bushalte en uitvalswegen en op korte afstand gelegen van Breda. De ruime garage biedt mogelijkheid voor hobby/ praktijk aan huis. De woning is gebouwd omstreeks 1932 en heeft een inhoud van ca. 565 m³ en een woonoppervlakte van ca. 130 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk deels spouw- deels steens muren, een grotendeels geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele (HR++) beglazing en het geïsoleerd zadeldak is gedekt met pannen en aan de voor-en achterzijde voorzien van een nieuwe dakkapel. In deze sfeervolle woning, welke in 2023 volledig is gerenoveerd en geïsoleerd, zijn diverse fraaie authentieke details bewaard gebleven, zoals o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren met architraven en plintneuten en houten spanten. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta35c HR cv-combiketel (bouwjaar 2019). De woning is op de gehele begane grond, op de garage na, voorzien van vloerverwarming. Begane grond De entree is afgewerkt met een Terrazzo vloer, pleisterwerk als wand- en plafondafwerking en glas-in-loodramen boven en naast de voordeur. De hal geeft toegang tot de kamer ensuite, het toilet, de aanpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een Terrazzo vloer, structuurverf als wandafwerking en een stucwerk plafond en is voorzien van een hangend closet en een hoekfonteintje. De kamer ensuite is afgewerkt met een duoplank vloer met eiken toplaag als vloerafwerking en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. Het raam aan de voorkant van de woning heeft nog glas-in-lood aan de bovenkant. De kamer ensuite is voorzien van een sfeervolle houtkachel en vaste kasten in de ensuite. De woonkamer is afgewerkt met een duoplank vloer met eiken toplaag als vloerafwerking en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer heeft toegang tot de keuken. De royale raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. De luxe open keuken is afgewerkt met een Belgische hardstenen tegelvloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een houten aanrechtblad en een inductie kookplaat 4-pits, Bosch afzuigkap, Bosch oven, Bosch vaatwasser, Bosch koelkast en Bosch vriezer en gootsteen. Via de middelste kast in de keuken is er toegang tot de kelder op sta-hoogte. De keuken geeft toegang tot het eetgedeelte. Het eetgedeelte is afgewerkt met een Belgische hardstenen tegelvloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. Het eetgedeelte geeft toegang tot de aanpandige garage en middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Garage De aanpandige garage is voorzien van een betonnen vloer en een elektrische sectionaaldeur. In de garage bevindt zich meterkast (12x 220V automaat, 2x 380V en 2 aardlekschakelaars) en de opstelplaats voor de Remeha Avanta cv-combiketel. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een grenen houten vloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de gang naar de overige twee slaapkamers, het toilet en middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De gang is afgewerkt met een grenen houten vloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De gang is voorzien van een kast waarin zich de wasmachine- en drogeropstelling bevindt. De master bedroom en overige drie slaapkamers zijn afgewerkt met een grenen houten vloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking met houten spanten en nog in het zicht. De master bedroom is voorzien van een dakraam en dakkapel. De slaapkamer achter samen met de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer voor samen met de overloop is tevens voorzien van een dakkapel. De slaapkamer voor is voorzien van een dakraam. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met twee wasbakken. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond en is voorzien van een hangend toilet. Tuin De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting. De buitengevel van de woning is opnieuw gestuct en de woning is voorzien van nieuwe HWA’s en goten en Belgische hardstenen raamdorpels. De achtertuin beschikt over een overkapping voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer en houtkachel (ter overname). De achtertuin is te ontsluiten middels een poort naar de Parallelweg. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c HR ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4845

Google Maps

Kaart van Wagenberg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wagenberg

Woon- en buurtcijfers in Wagenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenberg. In 2025 waren er 2.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

2.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenberg
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer woningen in Wagenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.