Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Brouwerijstraat 48

4845CP Wagenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.613

Fotogalerij

Brouwerijstraat 48 Wagenberg
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Situering Deze charmante woning is gelegen in het centrum van Wagenberg, een gezellig dorp binnen de gemeente Drimmelen (Noord-Brabant). De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemoedelijke dorpse sfeer, kleinschalige bebouwing en een hechte gemeenschap. Wagenberg beschikt over een aantal basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige stedelijke voorzieningen kunt u terecht in Made, Terheijden of Breda. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A16 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Dordrecht en ’s-Hertogenbosch binnen ca. 20 tot 30 autominuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer richting Breda en Made is goed geregeld. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van prachtige natuur- en recreatiegebieden, waaronder Nationaal Park De Biesbosch en de uitgestrekte polders langs de rivier de Mark. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. De combinatie van de centrale ligging, goede bereikbaarheid en de nabijheid van natuur maakt Wagenberg een bijzonder fijne woonomgeving. De woning Aan de Brouwerijstraat 48 in Wagenberg staat deze karakteristieke vrijstaande woning met garage, schuur, erf en fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van 1.005 m². Het huis uit 1950 combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen en een klassieke parketvloer met hedendaags wooncomfort, waaronder vloerverwarming en een geïsoleerde garage/werkplaats. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 181 m² en is uitgevoerd met een zadeldak. Het huis beschikt over spouwmuren en dakisolatie, terwijl de multifunctionele ruimte bovendien is voorzien van vloerisolatie. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een cv-combiketel (2000) en vloerverwarming in zowel de multifunctionele ruimte als de badkamer. In de woonkamer zorgt een gaskachel voor extra warmte en sfeer. Het gedeelte van de woning is uitgevoerd met houten kozijnen en voorzien van dubbelglas. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn behouden in de originele kozijnen en beschikken over extra voorzetramen. Op de verdieping zijn alle ramen uitgerust met rolluiken. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een houten vloer, die samen met de authentieke details bijdraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte biedt het huis volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Indeling Begane grond De begane grond omvat een sfeervolle woonkamer, een keuken met open verbinding naar de eetkamer en een toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de badkamer en een multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een vaste trapopgang naar de ruime zolder erboven, wat zorgt voor extra gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Entree en hal De entree aan de voorzijde van de woning verwelkomt u in een karaktervolle hal met authentieke details. Originele deuren, klassieke vloertegels en deels betegelde wanden met stucwerk erboven zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet, uitgevoerd met een staand toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, eetkamer en keuken bereikbaar en leidt de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid. De klassieke mozaïek parketvloer en strak gestucte wanden vormen samen een tijdloze basis, terwijl de glas-in-loodramen in ruitpatroon de ruimte een charmante en authentieke uitstraling geven. De gaskachel biedt niet alleen warmte, maar creëert ook een knus middelpunt in de kamer, ideaal voor lange avonden in huiselijke sfeer. Keuken met eet-/zitkamer De keuken en eet-/zitkamer vormen samen het hart van de woning. Hier kookt u op een groot losstaand 6-pits gasfornuis met oven, terwijl de vaatwasser, combi-oven/magnetron en afzuigkap zorgen voor modern gebruiksgemak. De afvoer van de afzuigkap is via een aparte leiding aangebracht en niet via de schoorsteen, in verband met de aanwezigheid van asbest. Dankzij de open verbinding met de eet-/zitkamer is dit een ideale plek om samen te koken, te tafelen en te genieten van het dagelijks leven. Een houtkachel voegt extra warmte en sfeer toe, terwijl de originele glas-in-loodramen het geheel een authentieke, bijna nostalgische uitstraling geven. Badkamer De badkamer op de begane grond is volledig betegeld op zowel de vloer als de wanden en heeft een plafond met stucwerk. De ruimte is praktisch en verzorgd ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafel – een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Multifunctionele ruimte Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige multifunctionele kamer. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de vaste trapopgang naar de ruime zolder erboven zijn er volop extra gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Een flexibele plek die zich moeiteloos aanpast aan de wensen van de bewoner. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De ruimte oogt licht en ruimtelijk dankzij het glas-in-loodraam dat voor een warme lichtinval zorgt. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en op de vloer ligt parket, wat het geheel een verzorgde uitstraling geeft. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Via een klein gangetje zijn de derde slaapkamer, het extra toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping toegankelijk. Master bedroom De royale master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon en een vaste kastenwand. De kamer voelt ruim en licht aan en is afgewerkt met gestucte wanden, een plafond voorzien van kunststof panelen en een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer – een groot pluspunt voor comfort en privacy. Slaapkamers achterzijde Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met praktische vaste opbergruimtes. Eén van de kamers beschikt eveneens over een balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren; de ene kamer heeft een gestuct plafond, de andere een plafond met zachtboard afwerking. Dankzij de indeling en de lichtinval zijn de kamers geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Badkamer De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een plafond met stucwerk. De ruimte is uitgerust met een ligbad en een wastafel, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen en tot rust te komen. Toilet Naast de slaapkamers en badkamer bevindt zich op de eerste verdieping een apart toilet, eveneens voorzien van betegelde vloer en wanden en een plafond met stucwerk. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee extra slaapkamers. Deze verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor gebruik. De overloop en één van de slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, terwijl de tweede slaapkamer is afgewerkt met gestucte wanden en een plafond met houten schrootjes. Beide kamers beschikken over laminaatvloeren en laten zich flexibel gebruiken: als logeerkamer, werkkamer, speelruimte of gewoon als extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een grote, fraai aangelegde tuin die uitnodigt om elk seizoen van het buitenleven te genieten. Het erf biedt meerdere zitgelegenheden, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de combinatie van groen, bestrating en gezellige hoekjes ademt de tuin een prettige en gemoedelijke sfeer. De ruime overkapping is een ware verlenging van het woongenot. Voorzien van elektra en een houtkachel is dit een plek waar u het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven – van knusse winteravonden tot lange zomerse diners. Daarnaast is er een praktische, vrijstaande houtopslag aanwezig. Verspreid over het erf zijn er meerdere buitenkranen aanwezig en beschikt de tuin over een waterput met een diepte van ca. 2,5 meter. Dit maakt het onderhoud van de tuin niet alleen praktisch, maar ook duurzaam. Garage & berging De woning beschikt over een ruime garage/werkplaats die geheel in spouw is opgetrokken en geïsoleerd met zowel vloer- als muurisolatie. Dankzij de aanwezigheid van dubbelglas, krachtstroom en water is deze ruimte het hele jaar door goed bruikbaar. Een ideale plek voor wie hobby’s of werk wil combineren met extra opslagmogelijkheden. De garage is voorzien van een praktische zolder, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor het opslaan van materialen of seizoensgebonden spullen. Aansluitend bevindt zich een gezellige overkapping die extra gebruiksmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als buitenwerkplaats of als beschutte plek om te ontspannen. Verder is er een separate berging aanwezig, geschikt voor fietsen, tuingereedschap of overige opslag. Ook deze ruimte is voorzien van krachtstroom, wat de praktische waarde nog verder vergroot. Bijzonderheden Het perceel aan de Brouwerijstraat 48 valt binnen het bestemmingsplan ‘Kern Wagenberg’ van de gemeente Drimmelen, vastgesteld op 20 juni 2013. De enkelbestemming betreft ‘Wonen’. Daarnaast ligt het perceel binnen de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie – 1’ en ‘Waarde – Archeologie – 2’. Voor het perceel is een bouwvlak opgenomen. Voor nadere informatie over deze mogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars of het Omgevingsloket raadplegen. Kenmerken - Karakteristieke woning (1950) met veel originele details en authentieke sfeer - Woonoppervlakte ca. 181 m², perceel ca. 1.005 m² - Verwarming via cv-combiketel (2000), vloerverwarming en sfeervolle gaskachel - Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en glas-in-loodramen met voorzetramen - Maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een veelzijdige multifunctionele ruimte - Grote, fraai aangelegde tuin met overkapping, houtkachel, houtopslag, buitenkranen en waterput - Ruime geïsoleerde garage/werkplaats met zolder en separate berging, beiden voorzien van krachtstroom - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: water, elektra, riolering en kabelaansluiting

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1005 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
63 m²
Achtertuin oppervlakte
750 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4845

Google Maps

Kaart van Wagenberg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wagenberg

Woon- en buurtcijfers in Wagenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenberg. In 2025 waren er 2.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

2.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenberg
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer woningen in Wagenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.