Direct naar de inhoud
Logo van Van Tetering Makelaardij

Vlasselt 31

4845EV Wagenberg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wagenberg

Fotogalerij

Vlasselt 31 Wagenberg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage en eigen oprit, voorzien van 11 zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een perceel van ca. 305 m². De woning is gebouwd omstreeks 1990, heeft een inhoud van ca. 442 m³ en een woonoppervlakte van ca. 119 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++), zinken HWA’s en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een ATAG cv-combiketel (bj. 2024). De woning beschikt over 11 zonnepanelen (2023) en een glasvezelaansluiting van glaspoort. Indeling De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De hal voorzien van garderobenis geeft toegang tot het toilet, de meterkast (8x 220V, een extra groep voor een laadpunt en 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, tegels met daarboven spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer in L-vorm is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk met sierlijsten als plafondafwerking. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk met sierlijsten als plafondafwerking. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, close-in boiler en een enkele spoelbak. Vanuit de keuken is middels de openslaande tuindeuren voorzien van horren en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde de achtertuin bereikbaar en vanuit de keuken is tevens bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering met daarboven spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De bijkeuken beschikt over een bergkast en in de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De achterdeur is voorzien van een hor. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en structuurverf als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom is afgewerkt met een eiken parketvloer, structuurverf als wandafwerking en spuitwerk dakplaten als plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een dakkapel. De overige twee slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenparketvloer, structuurverf als wandafwerking en spuitwerk dakplaten als plafondafwerking. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Eén slaapkamer is voorzien van een bergkast. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en schuurwerk dakplaten als plafondafwerking met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, staand closet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de ATAG cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte. De garage De garage is voorzien van metselwerk muren, een stalen kanteldeur en het plat dak is gedekt met bitumen. De tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevinden zich een pergola voorzien van een harmonica schaduwdoek (UV-werend) en van dezelfde stof een rolgordijn zodat u helemaal in de schaduw kunt zitten. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Situering Wagenberg is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. Voor de uitgebreidere voorzieningen bent u binnen enkele autominuten in Made, Terheijden of Breda. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4845

Google Maps

Kaart van Wagenberg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wagenberg

Woon- en buurtcijfers in Wagenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenberg. In 2025 waren er 2.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

2.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenberg
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer woningen in Wagenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.