Direct naar de inhoud
Logo van Van Tetering Makelaardij

Vlasselt 70

4845EW Wagenberg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Wagenberg

Fotogalerij

Vlasselt 70 Wagenberg
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, volledig geïsoleerde vrijstaande woning met een ruime aanbouw, een eigen oprit met carport en een onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met een overkapping, veranda en twee vijvers. De woning is zeer gunstig gelegen op een perceel van ca. 571 m2 in rustige en kindvriendelijke woonwijk. De ruime aanbouw met woon-, slaap- en badkamer is uitermate geschikt als mantelzorg-/aanleunwoning. De woning is gebouwd omstreeks 1989 en heeft een inhoud van ca. 990 m3 en een woonoppervlakte van ca. 261 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt. De topgevels zijn bekleed met aluminium gevelbekleding. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Remeha Quinta, bouwjaar 2011 en is tevens voorzien van een warmwater boiler Remeha Aqua, bouwjaar 2011. Op het dak van de woning bevinden zich 24 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A. Tevens beschikt de gehele woning over een centraal stofzuigersysteem. Begane grond De begane grond is grotendeels afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming en spuitwerkwanden en -plafonds. De ruime, lichte hal is voorzien van een garderobenis en een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een tussenportaal, een toiletruimte, de woonkamer, de bijkeuken en de uitbouw. De geheel betegelde ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Faber gashaard en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over de achtertuin. De keuken bevindt zich in het midden van de woon- en eetkamer en staat in semi-open verbinding met de eetkamer. De royale keukeninrichting bestaat uit diverse onder- en bovenkasten, terrazzo aanrechtblad, dubbele rvs spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser (bouwjaar 2020) en een koelkast (bouwjaar 2023). De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft eveneens grote raampartijen en is voorzien van een werk-/studeerplek. Vanuit de eetkamer is het portaal bereikbaar. In het portaal bevindt zich de meterkast (9x220 V + 3x380 V+ 3 aardlekschakelaars), de opstelplaats van de cv combiketel en de warmwaterboiler en de wasmachine- en drogeropstelling. In de grotendeels betegelde berging bevindt zich een kleine uitstortbak. De berging is bereikbaar vanuit de hal en via de carport. De hal biedt toegang tot de aanbouw/ mantelzorgwoning/ kantoorruimte aan huis. De woonkamer heeft een dakkapel voor extra lichtinval en is afgewerkt met een travertinvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar en de achtertuin bereikbaar. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en eveneens stucwerkwanden en -plafonds met inbouwspots. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkwanden en -plafonds en zijn voorzien van inbouwkasten en kunststofkozijnen met horren. De luxe, geheel betegelde badkamer heeft een systeemplafond, mechanische ventilatie en is voorzien van een ligbad, douchecabine met stort- en handdouche, wandcloset, royaal wastafelmeubel met twee waskommen, designradiator en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. De ruime voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking, dakplaten, een kunststof schrootjes plafond met inbouwspots en is voorzien van vaste kasten, de opstelplaats van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, bergruimte achter knieschotten, een rond gevelraam en een Velux dakraam. De slaapkamer heeft dezelfde afwerking als de voorzolder en is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Tuin Zowel de voor- als de achtertuin van de woning zijn onder architectuur aangelegd. De voortuin is omheind met een laag metalen hekwerk en is o.a. voorzien van sierbestrating, enkele borders en leibomen. De oprit met carport biedt ruime parkeergelegenheid en is voorzien van een elektrische laadpaal. De riante, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt een vrij uitzicht over landerijen en is voorzien van meerjarige beplanting, diverse borders, 2 vijvers, meerdere terrassen, een aanpandige berging met overkapping en een veranda. De veranda beschikt over een kantelbaar lamellendak. De achtertuin is aan de zijkant te ontsluiten via een overdekte fietsenstalling met aluminium licht doorlatende platen en is afsluitbaar door middel van een spijlenpoort. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A 27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
571 m²
Inhoud
990 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2024
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4845

Google Maps

Kaart van Wagenberg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wagenberg

Woon- en buurtcijfers in Wagenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenberg. In 2025 waren er 2.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

2.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenberg
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer woningen in Wagenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.