Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Reilink Vastgoed

G. Boelmanweg 67

9945RH Wagenborgen • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Siddeburen

Fotogalerij

G. Boelmanweg 67 Wagenborgen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruim gezinsleven in Wagenborgen: G. Boelmanweg 67! Ben je op zoek naar een fijne plek voor jouw gezin of het avontuur als starter? Nou, dan zit je hier goed! Aan de rustige G. Boelmanweg 67 in het gezellige Wagenborgen vind je namelijk deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning. Het huis, gebouwd in 1976, biedt precies die combinatie van comfort en gezelligheid waar je van droomt – én natuurlijk met energielabel A is het ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst! Genieten in een lichte woonkamer! Laten we beginnen bij het kloppende hart van het huis: de royale woonkamer. Dit is echt zo’n plek waar je na een lange dag neerploft op de bank met een kop thee, de kids hun huiswerk doen aan de eettafel of allemaal samen een spannende filmavond houden. Wat extra fijn is: de woonkeuken is apart van de woonkamer. Daardoor kun je lekker koken zonder dat alle geuren meteen je zithoek in trekken. Geen overlast, wel volop sfeer! Koken met uitzicht! De ruime keuken biedt alles wat je nodig hebt om die culinaire prins(es) in jezelf naar boven te halen. Ramen geven een mooi uitzicht op de tuin, terwijl je ondertussen de lekkerste hapjes bereid. Genoeg kastruimte, stevige werkbladen en logische indeling: hier wordt het gewoon leuk om te koken, snacks te maken voor je vrienden of gezellig samen ontbijten op een zondagmorgen. Veel ruimte voor het hele gezin! Met in totaal maar liefst vier slaapkamers is er plek zat. Misschien een eigen kamer voor elk kind (scheelt ruzie!), een fijne thuiskantoor, of een hobbyruimte waar je helemaal los kunt gaan. De kamers zijn licht, hebben prettige afmetingen en geven je alle vrijheid om het naar eigen smaak in te richten. Altijd genoeg plek: Aangebouwde garage en oprit! Of je nu twee rechterhanden hebt en graag klust, of gewoon een plek zoekt waar je auto droog en veilig staat; dankzij de aangebouwde garage is het mogelijk. Even geen zin om spullen als fietsen, skates of kampeerspullen door het huis te sjouwen? Parkeer die eenvoudig in de garage – uit het zicht, maar altijd bij de hand. En vergeet de eigen oprit niet: nooit meer stressen over een parkeerplekje! Fraaie tuin voor speelplezier en ontspanning! Laat de zomer maar komen! De zonnige tuin is zo’n plek waar je direct zin krijgt in barbecueën met vrienden, relaxen met een boek of lekker niets... Vooral genieten en weinig gedoe. Duurzaam en comfortabel wonen! Een andere grote plus: dit huis heeft energielabel A. Dat betekent: lagere energiekosten en alvast voorbereid op de toekomst. Je zit er dus warmpjes bij terwijl je bijdraagt aan een beter milieu. Win-win! Handig gelegen in Wagenborgen! G. Boelmanweg 67 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt. Scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn vlakbij. Je woont hier met het gevoel «lekker rustig buiten», maar met dorpse voorzieningen en sociale contacten binnen handbereik. Even snel boodschappen doen? Geen probleem, de omliggende dorpen zijn vlot te bereiken! En met de bus of auto sta je binnen no-time in Delfzijl, Appingedam of zelfs Groningen. Is dit jouw volgende stap? Samengevat: deze woning biedt alles wat jonge gezinnen en starters zoeken. Ruimte, comfort, een fraaie tuin, lekker veel licht, energielabel A, parkeermogelijkheden én een fijne ligging. Kom gewoon zelf een keertje kijken, proef de sfeer en zie hoe jij en je gezin hier kunnen groeien. Laat deze kans niet liggen! Heb je interesse of wil je meer informatie? Neem gerust contact op, we vertellen je graag alles over jouw mogelijke nieuwe (t)huis! Welkom binnen – Hal, Toilet & Meterkast! Kom binnen via de nette hal, waar meteen een moderne toiletruimte op je wacht. Lekker praktisch: het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje – zeg maar dag tegen die ouderwetse potjes! De meterkast? Jawel, helemaal up-to-date: acht groepen, een kookgroep, twee aardlekschakelaars en zelfs een aparte groep voor je zonnepanelen (slim!). Hier begin je dus alvast goed. Woonkamer vol sfeer en comfort! Loop door naar de woonkamer – het hart van het huis. De parketvloer geeft gelijk die warme uitstraling, perfect voor een knusse filmavond, een speelmiddag met de kinderen of een avond lang gezellig borrelen met vrienden. Wat direct opvalt? De afgesloten trapopgang naar boven; lekker veilig met kids in huis. Alles voelt hier ruim, licht en toch supergezellig. Droomkeuken om te koken, te leven en te lachen! Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten woonkeuken: volledig uitgerust voor kokers, bakkers en iedereen die gewoon graag een lekkere maaltijd op tafel zet. Koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en afzuiging – alles zit erin, dus wat let je? ’s Ochtends begint je dag hier aan de eettafel met een kop koffie, terwijl de kids zich klaarmaken voor school. Feestjes, ontbijten, spelletjesavonden, het kan hier allemaal. Handige garage met tuinconnectie! Aan de zijkant van de woning vind je een ruime garage, ideaal voor de fietsen en al die spullen waarvoor je anders nooit plek lijkt te hebben. Via de loopdeur sta je zo in de tuin – handig als je klust of even snel iets uit de schuur wilt pakken. Aan de voorkant een praktische schuifdeur; ruimte zat voor opslag, hobby’s of zelfs een eigen gym. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting. Lekker slapen op de eerste verdieping! De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers te wachten. Groot genoeg voor bedden, bureaus, speelgoed en meer. Gaat het om een kinderkamer, thuiskantoor of logeerruimte? Het kan allemaal. Verder vind je op deze verdieping een complete badkamer met douchecabine, wastafel én een extra toilet. En het grote dakraam laat altijd lekker veel daglicht binnenwaaien. Douchen terwijl je naar de wolken kijkt – da’s pas relaxed wakker worden. Tweede verdieping: verrassend veel extra ruimte! Met een vaste trap bereik je zonder gedoe de zolderverdieping. Op de overloop hangt de cv-installatie, keurig weggewerkt, én er is een extra zolderkamer met dakraam – hartstikke veel mogelijkheden dus. Werkplek, speelzolder, waskamer, yogastudio? Aan jou de keuze! Een huis waar echt álles klopt! Kortom: ben je starter of heb je een (jong) gezin? Dan is dit huis met zijn goede indeling, fijne tuin, garage, moderne keuken en zonnige vertrekken een gouden kans. Het zit ‘m in de details: veilige trap, veel stopcontacten, slimme indeling en lekker veel licht. Laat deze mooie kans niet aan je voorbijgaan. Kom kijken, proef de sfeer en je weet: hier wil ik wonen! Ervaar zelf hoe dit huis voelt als jouw thuishaven. Dus, waar wacht je nog op? Bel, mail of stuur een appje; we laten je dit pareltje graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9945

Google Maps

Wagenborgen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wagenborgen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenborgen. In 2025 waren er 1.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 256.918.

Inwoners

1.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 256.918

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenborgen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenborgen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Herkomst inwoners (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

181

Label G

134

Label D

129

Label B

111

Label F

109

Label E

108

Label A

85

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenborgen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Elektriciteit: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Elektriciteit: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Elektriciteit: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.243

Bedrijvigheid in Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 186

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenborgen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenborgen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenborgen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer woningen in Wagenborgen

Bekijk meer woningen in deze plaats.