Direct naar de inhoud
Logo van Ernst Kleijn Makelaardij

Broekemalaan 12

6703GM Wageningen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wageningen

Fotogalerij

Broekemalaan 12 Wageningen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte om te genieten, zowel binnen als buiten! Op de Wageningse Berg, een geliefde wijk met veel groen, staat deze XL splitlevelwoning met maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping en in het souterrain een logeer/slaapkamer en een studeer/werkkamer. Op de verdieping en in het souterrain is een badkamer. Ook de woonkamer, op het zonnige zuiden, is heerlijk ruim en de keuken is perfect voor de kookliefhebber. Op het dak liggen 13 zonnepanelen en de voortuin is, net als de achtertuin, aangelegd met veel groen. Met een ligging op het zuiden is de achtertuin een fijne plek om van de zon te genieten. Als je hier woont, is het iedere dag genieten. Het is enkele minuten wandelen naar het Belmonte Arboretum, een van Nederlands grootste botanische tuinen, waar je kunt genieten van een uitgebreide collectie aan bomen en struiken. De uiterwaarden en het Wageningse Bos zijn op loopafstand, wat uitnodigt tot een wandeling, fietstocht en om te gaan hardlopen. Er zijn supermarkten en winkels op korte afstand, net als scholen en sportverenigingen. Het centrum van Wageningen met winkels, speciaalzaken, cultuur en gevarieerde horeca is ongeveer 10 minuten fietsen. Er zijn goede busverbindingen met Arnhem CS, Intercitystation Ede-Wageningen en Utrecht CS. Indeling: Begane grond: Ruimte en licht voeren de boventoon in de hal, waar de splitlevel indeling van het huis goed zichtbaar is. Rechts in de hal, naast de meterkast, is ruimte voor de kapstok en een schoenenrek. Links in de hal is er toegang tot de ruime keuken, met een hoog plafond en fraai uitzicht naar de voortuin. De vloer past goed bij de keukenopstelling, gekenmerkt door een optimale indeling. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. De hanglamp laat zien dat het mogelijk is om een tafel met stoelen in de keuken te zetten. Aan de achterzijde, met grote ramen op het zuiden, is de meer dan 7.30 meter brede woon-/eetkamer. Voor een grote zithoek, de eettafel en al je andere meubels is meer dan genoeg plek. Er is een mooi doorkijkje naar de keuken en het groen, tot aan de Dorskampweg. Ook het uitzicht naar de diepe achtertuin is om in te lijsten. Souterrain: Het stahoge, multifunctionele souterrain biedt volop ruimte en staat in directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde zijn een studeer-/werkkamer en een berging, beiden van goed formaat. Ook zijn er een tweepersoons logeer/slaapkamer en een badkamer in het souterrain, perfect voor jezelf of als logeerkamer voor vrienden of familie. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. Erg fijn zijn de ramen in de voorgevel, met een ventilatierooster aan de kant van het bad. Onder en naast de wastafel zorgen kasten voor volop bergruimte. Eerste verdieping: Volg je de andere trap in de hal, dan bereik je de tweede verdieping. Hier zijn maar liefst vier slaapkamers, een doucheruimte, een aparte toiletruimte en een wasruimte. Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde is kijk je prachtig naar het groen en de Wageningse Eng. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het brede balkon. De doucheruimte op deze verdieping is ingedeeld met een ruime douche en een hoge kast. Aan de andere zijde van het huis zijn de toiletruimte en de wasruimte, waar de wasmachine en droger op elkaar kunnen staan. Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is heerlijk ruim. In de voortuin is het mogelijk om de fiets neer te zetten en verder zie je veel groen. Dit geldt ook voor de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. Wat een heerlijke plek om te borrelen, om te eten en waar kinderen kunnen spelen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel - 13 zonnepanelen op het platte dak (niet zichtbaar vanaf de openbare weg) - Dak geïsoleerd en vernieuwd in 2021 - Vijf (zes) slaapkamers en twee badkamers - Diepe voor- en achtertuin (achtertuin op het zuiden) - Parkeergelegenheid voor de deur - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
645 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6703

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.