Direct naar de inhoud
Logo van Barten Tiemessen NVM Makelaars

Ericalaan 2

6703EM Wageningen • Gelderland

Beschikbaar

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 4.531

Fotogalerij

Ericalaan 2 Wageningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ericalaan 2, 6703 EM te Wageningen Op een van de mooiste locaties van de Wageningse Berg ligt deze uitzonderlijk charmante en royale twee-onder-een-kapwoning, omgeven door groen en rust. Deze karaktervolle woning van bouwjaar 1932 combineert ruimte, sfeer en comfort op een unieke wijze en wordt compleet gemaakt door een fraai vormgegeven, vrijstaand gastenverblijf dat perfect aansluit bij de architectuur van het woonhuis. De woning verwelkomt u met een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer (kamer-en-suite) met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De indeling is ruim en praktisch, met volop mogelijkheden voor zowel een gezellig gezinsleven als het ontvangen van gasten. Daarnaast zijn er nog maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en een studeerkamer. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Het stijlvolle gastenverblijf achter in de tuin is uitermate geschikt als logeerruimte, werkplek aan huis of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport en is gelegen in een mooie rustige, groene en geliefde woonomgeving, op korte afstand van natuur, voorzieningen en uitvalswegen. Maar ook het stadscentrum van Wageningen is per fiets als te voet goed bereikbaar. Kortom: een unieke kans om te wonen op een toplocatie, in een huis waar sfeer, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen. Woonoppervlakte: circa 213 m² Bouwkundige inhoud: circa 854 m³ Bouwjaar 1932 Energielabel C Indeling, begane grond: Via de ruime entree komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een warme, sfeervolle uitstraling. Hier zijn twee zitgedeeltes gerealiseerd, wat zorgt voor een speelse en comfortabele indeling. De erker en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Authentieke details, zoals de glas-in-loodschuifdeuren, geven de woning karakter en zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de woon- en eetkamer. De eetkamer biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van vaste kasten. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en strekt zich uit over de lengte van de ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Het glas-in-loodraam geeft de ruimte extra karakter en draagt bij aan de authentieke en sfeervolle uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en divers van formaat, waardoor ze op verschillende manieren zijn in te delen. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. In één van de kamers komen de karakteristieke glas-in-loodramen op fraaie wijze terug, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. De betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het ruime dakterras. Deze deur zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal van het woonhuis op vijf slaapkamers komt. Dankzij de dakramen is er een prettige lichtinval aanwezig. De zichtbare houten balken versterken het karakter en geven de woning een authentieke uitstraling. Vliering: De woning beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Kelder: De kelder is toegankelijk en biedt ruimte voor opslag. Het karakteristieke gastverblijf: In de achtertuin staat een royaal gastenverblijf en is uitgevoerd in een warme, cottage stijl die een karaktervolle uitstraling heeft. De knusse woonruimte vormt het hart van het verblijf en sluit naadloos aan op de praktische indeling. Dit gastenverblijf biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Compleet ingericht met een keuken, badkamer een slaapkamer en een woonkamer op de verdieping. Dit verblijf kan ook perfect worden ingericht als werkruimte, atelier, hobbykamer of andere multifunctionele invulling. Indeling gastenverblijf: Entree, hal, badkamer met een douche, wastafel en toilet, keuken die uitgerust is met een gaskookplaat en afzuigkap en beschikt over een vaste kast. Tevens bevindt zich hier de trap naar de verdieping. Op de begane grond is nog een slaapkamer aanwezig. Via de trap bereikt u de verdieping, een open ruimte die naar wens is in te delen als woonkamer, extra slaapkamer, atelier of hobbyruimte. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan het gastenverblijf bevindt zich een schuur met vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. Het overdekte terras biedt daarnaast een fijne plek voor het creëren van een gezellig buitenzitje. Tuin: De fraai aangelegde, groene tuin vormt een prachtig geheel met de woning en is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en natuur. De tuin biedt volop privacy en wordt omgeven door beplanting, wat zorgt voor een beschutte en sfeervolle buitenruimte. Er zijn diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeeltes, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. In de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een brede parkeerplaats op eigen terrein, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto. Bijzonderheden: - Charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk De Sahara; - Sfeervolle woning met diverse authentieke details, zoals glas-in-loodramen; - Multifunctioneel gastenverblijf met eigen voorzieningen; - Fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy; - Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van acht zonnepanelen; - Isolatievoorzieningen: muurisolatie, dakisolatie, volledig dubbele HR beglazing; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2017; - Energielabel C, geldig tot 07-02-2034; - De dakpannen zijn in 2014 vernieuwd. Aanvaarding: in overleg. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
854 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C, Type 1615413852110 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6703

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.