Direct naar de inhoud
Logo van HJT Makelaars B.V.

Evert van der Heijdenstraat 45

6709TW Wageningen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Evert van der Heijdenstraat 45 Wageningen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FRAAIE MODERNE HOEKWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK In de rustige en kindvriendelijke wijk Nieuw Kortenoord staat deze moderne hoekwoning die vanaf het eerste moment warm aanvoelt. Een huis met licht, ruimte en een heerlijke sfeer – precies wat je zoekt als je met je gezin een duurzame en comfortabele plek wilt vinden . Dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling én 18 zonnepanelen woon je hier energievriendelijk en toekomstbestendig. En met vier slaapkamers, een woonkamer die is uitgebouwd en een zonnige tuin is er voor iedereen een eigen plekje. De wijk voelt ontspannen en veilig. Direct naast de woning ligt een brede groenstrook met een uitbundig bloeiende meidoorn en veel vogels. Om de hoek ligt een trapveldje en diverse speelveldjes waar kinderen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Wandelend bereik je het Binnenveld, waar je samen kunt struinen, fietsen of even uitwaaien. Op de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Wageningen, met zijn terrasjes, winkels en de levendige markt. Een fijne stad met veel groen, cultuur en goede verbindingen naar o.a. de A12 en de A50. Indeling Begane grond We komen binnen in een lichte hal met toiletruimte en trap naar boven. De woonkamer is direct bij de bouw aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je een royale leefruimte hebt. De hoekligging zorgt voor extra ramen en dus voor een warme, zonnige sfeer. De openslaande deuren naar de tuin maken dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een vrij uitzicht op de straat. De lichte uitstraling, het composieten werkblad en de complete uitrusting met apparatuur van Bosch (inductie kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelvriescombinatie en een vaatwasser) maken dit een fijne plek om te koken terwijl de kinderen aan tafel kleuren of spelen. In de trapkast is naast de warmtepomp voldoende bergruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, die elk fijn zijn van formaat. De badkamer is modern en fris, met een inloopdouche, dubbele wastafel met bijbehorend meubel en een tweede toilet. De rustige kleuren zorgen voor een ontspannen gevoel. Tweede verdieping De zolderkamer verrast meteen: een ruime, gezellige kamer met een dakserre aan de voorzijde, waardoor er meer licht en ruimte is. Hier maak je met gemak een extra slaapkamer, werkplek of speelkamer. Op de voorzolder vind je alle technische voorzieningen en slimme bergruimte achter de knieschotten. Via een ladder in de zolderkamer bereik je de vliering – ideaal voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en voelt groen en uitnodigend. De achtertuin op het zuiden is een zonnige plek met een terras voor lange zomerdagen en mooie borders met bloemen en struiken. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en via een achterom is de tuin bereikbaar. Aanvullende informatie • Energielabel A+++. • 18 zonnepanelen. • Uitbouw op de begane grond en dakserre op de tweede verdieping. • Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping. • Voorzien van een bodemwarmtepomp en een WTW systeem. • Groene (sedum) daken op de uitbouw en de berging. • PVC-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping (m.u.v. natte ruimtes). • Elke kamer heeft (rol)horren en rolgordijnen en er is zonwering op de zolderkamer. • Woonoppervlakte: 120 m². • Inhoud: 460 m³. • Perceeloppervlakte: 191 m² • Bouwjaar: 2018 Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6709

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.