Direct naar de inhoud
Logo van Barten Tiemessen NVM Makelaars

Groen van Prinstererstraat 11

6702CM Wageningen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.014

Fotogalerij

Groen van Prinstererstraat 11 Wageningen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen van Prinstererstraat 11, 6702 CM Wageningen; Dit ruime 4-kamerappartement is gelegen in een mooie groene omgeving in de woonwijk de Nude. De vele groene plantsoenen nabij het complex geven een rustig karakter en zorgen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Het uitzicht op de door bomen omringde vijver is het hele jaar door prachtig. Tegelijkertijd bevindt het appartement zich op loopafstand van het stadscentrum, waardoor alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het appartement biedt een royale indeling met maar liefst drie slaapkamers en is gelegen aan het einde van de galerij waardoor er veel privacy is. De kamer grenzend aan de woonkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. Hierdoor kan een prachtige, ruime doorzonwoonkamer worden gecreëerd met een aangename lichtinval en een open, lichte sfeer. Verdieping: op de tweede verdieping; Berging: een eigen berging in de onderbouw; Lift: is aanwezig; Netto woonoppervlakte: ca. 71 m²; Bouwkundige inhoud: ca. 231 m³; Bouwjaar: 1965. Indeling: Entree, hal, woonkamer met een deur naar het balkon. Aangrenzend een kamer die gebruikt kan worden als slaapkamer maar ook eenvoudig bij de woonkamer kan worden getrokken zodat er één ruime doorzonwoonkamer kan worden gecreëerd. Slaapkamer (ca. 8 m²) en een ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 11 m²) met toegang tot het balkon. Badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein, keuken met een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Verduurzaming: Momenteel is er gestart met de werkzaamheden voor de verduurzamen van het complex Groen van Prinstererstraat 3 t/m 33 (oneven nummers) Onder de verduurzaming valt: Extern: * Vervangen en isoleren van het dak; * Alle ramen en kozijnen worden vervangen voor HR+++ beglazing * Spouwmuren isoleren * Zonnepanelen plaatsen * Vervangen van de blokverwarming * trappenhuis isoleren Intern: * Onderzijde vloeren isoleren in berging * Kopgevel trappenhuis isoleren * Vervangen HR ketel (blokverwarming) * MV installatie aanbrengen * Aanpak standleidingen * Asbest saneren Wegens de lening voor de verduurzaming bedrage de servicekosten thans € 456,37 per maand (excl. stookkosten blokverwarming) De Stookkosten t.b.v. de blokverwarming bedragen thans € 98,96 per maand. De servicekosten van het appartement liggen momenteel wat hoger. Dit hangt samen met de verduurzamingsmaatregelen die binnen het complex worden uitgevoerd. Deze investeringen zijn gericht op het verbeteren van de energieprestatie van het gebouw (naar verwachting energielabel A of hoger) Op termijn zal dit een positief effect hebben op het energieverbruik en daarmee op de maandelijkse energielasten. De verbeterde isolatie en energiezuinige voorzieningen dragen bovendien bij aan een comfortabeler en toekomstbestendig woonklimaat. ============================================ De volgende clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: • Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. • Opkoopbescherming In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing. Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. • Artikel Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1965, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Artikel asbest 6.4.3.1. Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op verschillende plaats(en), namelijk in de standleidingen. Volgens de verduurzaming planner zal het asbest worden gesaneerd en de standleidingen worden aangepakt in het complex Groen van Prinstererstraat 3 tot en met 33 (oneven nummers) te Wageningen. Zie voorts MOVE document: Planning planvormingV6 d.d. 2025_12_5 (01 pagina) Voorts is het bij verkoper niet bekend dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Artikel Meetinstructies De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6702

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.