Direct naar de inhoud
Logo van HJT Makelaars B.V.

Johan Buziaustraat 7

6708NP Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Johan Buziaustraat 7 Wageningen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE GEZINSWONING MET VEEL RUIMTE Op een unieke, rustige plek aan de rand van de geliefde wijk Noordwest ligt deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 833 m². De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat, direct tegenover het Dassenbos en op loopafstand van het Binnenveld – een prachtig groen buitengebied met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Hier woon je vrij én toch dichtbij scholen, sportvoorzieningen, winkels en de Wageningen Universiteit. RUIMTE EN LICHT OP DE BEGANE GROND De woning is in de loop der jaren flink uitgebouwd en biedt veel leefruimte voor het hele gezin. De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een sfeervolle hangende houtkachel. Het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin loopt naadloos over in de luxe open keuken (2022). Hier vind je onder andere een groot kookeiland met inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, bar met zitplekken en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven, stoomoven , warmhoudlade, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale werk-/speelkamer die – indien gewenst – eenvoudig is af te sluiten. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer, in de keuken liggen tegels. Er ligt vloerverwarming voor extra comfort. BIJKEUKEN EN BERGING Via de hal bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Aansluitend vind je een ruime berging met toegang tot de tuin. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of als klusruimte. GROTE TUIN MET VERANDA OP HET ZUIDWESTEN De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. De aluminium veranda is voorzien van ingebouwde verlichting en een elektrisch zonnescherm – een fijne plek om van het buitenleven te genieten, ongeacht het seizoen. VIER SLAAPKAMERS EN EEN DAKTERRAS Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan drie met dakkapellen (2014). De ouderslaapkamer heeft een dakvenster én openslaande deuren naar een royaal dakterras. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, tweede toilet, hoekbad en inloopdouche. BERGRUIMTE EN DUURZAAMHEID Via een vlizotrap is de grote zolderberging bereikbaar. Ook is er een extra bergruimte boven de bijkeuken. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen (2012), een hybride warmtepomp, een HR combiketel en heeft energielabel A. HIGHLIGHTS • Rustige ligging aan een doodlopende weg tegenover het Dassenbos • Veel leefruimte: tuingerichte woonkamer, eetkamer, open keuken en extra werkkamer • Vier ruime slaapkamers, ruime badkamer en dakterras • Luxe keuken met kookeiland en moderne apparatuur • Grote tuin op het zuidwesten met veranda • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Twee eigen parkeerplaatsen én een elektrische laadpaal • Woonoppervlakte: 202 m² | Inhoud: 722 m³ | Perceel: 833 m² • Bouwjaar: 1993 | Energielabel A AANVAARDING In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
833 m²
Inhoud
722 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6708

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.