Direct naar de inhoud
Logo van Barten Tiemessen NVM Makelaars

Kamperfoelielaan 2

6706CW Wageningen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Tulp Makelaars Ede - Barneveld B.V.

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.341

Fotogalerij

Kamperfoelielaan 2 Wageningen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kamperfoelielaan 2, 6706 CW te Wageningen Deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is gelegen op een karakteristieke locatie in de fijne, ruim opgezette en groene woonwijk Benedenbuurt. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een praktische keuken met royale eetkamer en een lichte woonkamer. De tuin ligt op het oosten en biedt voldoende ruimte om een fijne lounge- of zitplek te creëren. Door de ligging van de woning heeft u een mooi uitzicht over de lengte van een groen plantsoen. Dankzij de centrale ligging bevinden zowel de Wageningse bossen, het historische centrum van Wageningen als het landelijke gebied van de Wageningse Eng zich op korte afstand. Hierdoor kunt u hier volop genieten van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte circa 117 m², inhoud circa 384 m³, perceeloppervlakte circa 313 m² en energielabel B. Indeling Begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u terecht in de hal, waar zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen bevinden. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de diverse raampartijen. De houten parketvloer loopt door tot in de eetkamer en keuken, wat zorgt voor een sfeervol geheel. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De praktische trapkast biedt extra opbergmogelijkheden en geeft tevens toegang tot de kelder. Deze kelder is goed toegankelijk en droog, waardoor ook hier extra bergruimte beschikbaar is. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u vier slaapkamers in diverse formaten aan. Door de verschillende afmetingen zijn de kamers ook geschikt als werk- of studeerkamer. Alle slaapkamers hebben een prettige lichtinval en zijn voorzien van een houten parketvloer. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De betegelde badkamer is ingericht met een zwevend toilet, een fonteintje en een bad-douchecombinatie. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer bevinden zich twee ruime inbouwkasten, ideaal om een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger te creëren. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer. Dankzij de ramen aan beide zijden is dit een bijzonder lichte ruimte. Achter de knieschotten is extra opbergruimte beschikbaar voor spullen die u niet dagelijks gebruikt. Tuin: De groene tuin is voorzien van diverse (fruit-)bomen, planten en kleurrijke bloemen. Er is een trampoline aanwezig. Het stenen terras biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eethoek. Achterin de tuin staat een praktische stenen schuur met houten aanbouw, overkapping en een handige achterom. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning; - Gelegen in een karakteristieke, groene en ruim opgezette woonwijk; - Vijf slaapkamers, variërend in formaat; - Groene tuin met diverse beplanting, trampoline, stenen terras en stenen schuur met overkapping; - Voorzieningen zoals scholen, winkels en natuur op korte afstand; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Energielabel B (geldig tot 12-11-2035); Aanvaarding: in overleg. KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine HRC 25/CW4 of HRC 30/CW5 (2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6706

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.