Direct naar de inhoud
Logo van GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Lawickse Allee 95

6702DA Wageningen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Lawickse Allee 95 Wageningen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij met drie woongelegenheden, royale schuren en paardenvoorzieningen. Aan de Lawickse Allee, op een prachtige locatie in het buitengebied van Wageningen, staat deze indrukwekkende en veelzijdige woonboerderij. Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden: de woning is opgedeeld in drie zelfstandige delen, beschikt over een kelder en wordt omringd door diverse bijgebouwen, waaronder meerdere schuren, paardenboxen en twee hooibergen. Dankzij de aanwezige paardenfaciliteiten is dit object bovendien uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van paarden. De combinatie van stallen, bergruimte en het landelijke karakter van het perceel biedt paardenliefhebbers alle ruimte om hun hobby aan huis uit te oefenen. Een unieke kans voor wie royaal en landelijk wil wonen, met mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg, bedrijf of praktijk aan huis, verhuur of meergeneratiebewoning. Wageningen Wageningen is een levendige en groene stad aan de zuidelijke rand van de Veluwe, gelegen aan de rivier de Nederrijn. Het centrum van Wageningen biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen. De combinatie van historische straatjes, karakteristieke panden en moderne voorzieningen zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast kent de stad een rijk verleden; zo werd in Hotel de Wereld in 1945 de capitulatie van de Duitse troepen in Nederland getekend. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is Wageningen bijzonder gunstig gelegen. De uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe liggen op korte afstand, evenals de uiterwaarden van de Nederrijn, waar volop gewandeld en gefietst kan worden. Bovendien biedt de locatie een prachtig uitzicht op de Grebbeberg en natuurgebied de De Blauwe Kamer, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Dit prachtige natuurgebied ligt letterlijk naast de deur, waardoor rust, ruimte en recreatie altijd binnen handbereik zijn. Indeling De woning is verdeeld in drie afzonderlijke woongelegenheden, elk met een eigen keuken en badkamer. We nemen u graag mee door de woning; Hoofdwoning: Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de keuken en de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, waarbij de haard zorgt voor een subtiele en sfeervolle scheiding tussen beide ruimtes. De keuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelder, een praktische en koele ruimte die uitermate geschikt is voor het opslaan en bewaren van proviand en andere benodigdheden. Vanuit de woonkamer komt u in een kleine hal die toegang geeft tot het tweede woongedeelte en de trap naar de eerste etage. De overloop geeft u toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De eerder genoemde hal is bijzonder royaal en biedt tevens een tweede toegang tot de eerste verdieping. Via deze trapopgang bereikt u de overloop, die toegang geeft tot de zogeheten ‘korenzolder’, momenteel in gebruik als praktische bergruimte. Daarnaast bereikt u vanuit de overloop de sfeervolle bar: een royale en veelzijdige ruimte met tal van gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan een sportruimte, speelkamer, kantoor aan huis of andere invullingen geheel naar eigen wens. Tweede woongedeelte: Dit gedeelte beschikt over een eigen entree en hal, die toegang bieden tot een royale woonkamer en eetkamer. De praktisch ingerichte keuken staat in open verbinding met de leefruimtes, wat zorgt voor een prettige en functionele indeling. Verder omvat dit gedeelte twee volwaardige slaapkamers, een badkamer voorzien van douche en wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast zijn er twee inpandige kasten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de zelfstandige indeling met eigen voorzieningen is dit deel uitermate geschikt voor inwonende familie, gastenverblijf of verhuur. Bovendien is deze woonunit niet alleen via de eigen entree bereikbaar, maar ook intern verbonden met de hoofdwoning, wat flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Derde woongedeelte: Het derde woongedeelte beschikt eveneens over een eigen entree, wat bijdraagt aan de zelfstandigheid en privacy van dit woongedeelte. Bij binnenkomst treft u een woonkamer met aansluitend de keuken in open verbinding, wat zorgt voor een ruimtelijke indeling. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een praktische bergruimte. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig, uitgerust met een royale inloopdouche, toilet en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over een technische ruimte, ideaal voor het onderbrengen van installaties en extra opslag. De afgesloten tuin vormt een heerlijke en beschutte buitenruimte. Hier bevindt zich een prachtig tuinhuis, uitgevoerd met glazen wanden, waardoor u in de zomermaanden, maar ook in het voor- en najaar heerlijk kunt verblijven. Ook dit woongedeelte combineert zelfstandigheid met comfort en is daarmee uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur. Bijgebouwen en buitenruimte: De woning beschikt over diverse functionele schuren die veel mogelijkheden bieden. Eén van de schuren is verdeeld in vier afzonderlijke gedeeltes, waarvan drie zijn ingericht als praktische bergingen. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, ideaal voor het stallen van materialen of het creëren van een beschutte werk- of opslagruimte. Bovendien zijn er nog twee hooibergen aanwezig, perfect voor extra opslag van bijvoorbeeld hooi, gereedschap of andere voorraden. Daarnaast is er een zeer royale schuur van circa 450 m², voorzien van vier paardenboxen, waardoor hij uitstekend geschikt is voor paardenliefhebbers of kleinschalige veehouderij. De combinatie van bergingen, overkapping, hooibergen en de grote multifunctionele schuur biedt veel flexibiliteit en maakt het geheel bijzonder praktisch en gebruiksvriendelijk. Extra praktisch is de aanwezigheid van een tweede inrit aan de Wageningse Afweg, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en een logische scheiding tussen wonen en werken of het aan- en afvoeren van spullen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Opgedeeld in drie zelfstandige woongelegenheden; - Geschikt voor meergeneratiebewoning of combinatie wonen/werken; - Elke woongelegenheid heeft een aparte verwarmingsketel; - Airco aanwezig keuken hoofdwoning; - Airco aanwezig in slaapkamer en op de begane grond van de derde woongelegenheid; - Meerdere schuren en bergingen; - Royale schuur met vier paardenboxen van circa 450 m2; - Twee hooibergen; - Veel bergruimte en gebruiksmogelijkheden; - Landelijke ligging met goede bereikbaarheid; - Royaal perceel van 37.430 m2; - Voor vragen over functiewijziging verwijzen wij u naar het VAB-beleid van Regio Foodvalley. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
501 m²
Perceeloppervlakte
37430 m²
Inhoud
2246 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
697 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6702

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.