Direct naar de inhoud
Logo van HJT Makelaars B.V.

Nienke van Hichtumstraat 30

6708SE Wageningen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Nienke van Hichtumstraat 30 Wageningen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND RUIME HOEKWONING AAN DE RAND VAN NOORDWEST Vlakbij het Binnenveld, staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning. Een fijne plek voor gezinnen die graag groen en kindvriendelijk wonen. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats, een bijkeuken/garage, een vrijstaande houten berging met veranda en een zonnige achtertuin op een extra ruim perceel. Binnen biedt de woning volop ruimte dankzij de uitbouw van de woonkamer en een dakkapel op de tweede verdieping. In 2023 is de keuken vernieuwd en voorzien van een groter raam aan de voorzijde, waardoor een moderne, lichte en gezellige leefkeuken is ontstaan. Met in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er genoeg plek voor het hele gezin. Woonomgeving De wijk NoordWest is bijzonder populair bij gezinnen. Dat is niet voor niets: kinderen kunnen hier veilig spelen en alle voorzieningen zijn dichtbij. Zo vind je er basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een kleinschalig winkelcentrum. Ook de Wageningen Universiteit ligt om de hoek. En wil je genieten van de natuur? Vanuit huis wandel je zó het Binnenveld in. INDELING Begane grond Via de hal zijn het toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar boven bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer valt direct op door het vele licht. Aan de achterzijde zorgen een brede schuifpui en de uitbouw voor extra leefruimte. Hier kun je een fijne werkplek of speelhoek creëren. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2023), uitgevoerd in stijlvol donker groen en opgesteld in een U-vorm. Deze is uitgerust met alle gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combi-oven, 1½ koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij het vergrote raam is dit een heerlijke lichte ruimte. Een groot deel van de begane grond (woonkamer, keuken en hal) is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de kamers is momenteel alleen bereikbaar via een andere slaapkamer, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De badkamer (2019) is modern en compleet: voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een voorzolder met wastafel. Dankzij de dakkapel en praktische inbouwkasten is de kamer aan de achterzijde ruim en comfortabel. De kamer aan de voorzijde is licht en zonnig. Via de voorzolder is met een trap de bergzolder bereikbaar. Tuin De royale achtertuin is breed en heeft voor ieder wat wils. Er is volop ruimte om te spelen én om te ontspannen onder de gezellige veranda. Achter de veranda bevindt zich een handige berging. KENMERKEN • Energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Vloerverwarming op de begane grond • Aanbouw voorzien van sedum dak • Moderne keuken vernieuwd in 2023 (inclusief vergroot raam en elektrische zonwering) • Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 • Oprit met een aansluiting voor een laadpaal • Perceeloppervlakte: 302 m² • Woonoppervlakte: 150 m² • Inhoud: 532 m³ • Bouwjaar: 1996 Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
532 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6708

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.