Direct naar de inhoud
Logo van MOZA Makelaardij

Nachtegaalweg 44

8191XT Wapenveld • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.084

Fotogalerij

Nachtegaalweg 44 Wapenveld
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een leuke locatie, op de hoek van de Nachtegaalweg en de Leeuwerikweg, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. De woning is met een woonoppervlakte van maar liefst 154m² en vijf (slaap)kamers een perfecte kans voor een groot gezin. In combinatie met de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de scholen is dit een perfecte uitvalsbasis voor een gezin met schoolgaande kinderen. Bovendien biedt de kantoorruimte op de begane grond ook veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor thuiswerkplekken, een kantoor aan huis of misschien wel een atelier. Kortom: een heerlijk ruim woning op een fijne locatie! De begane grond is mooi ruim van opzet met aan de voorzijde een riante L-vormige woonkamer met grote raampartijen, gezellige houtkachel en een fraaie natuurstenen vloer. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, wasemkap, koelkast en een oven. Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui de zonnige achtertuin bereiken. De entree van de woning is eveneens ruim te noemen en geeft toegang tot de meterkast, vaste kast en een modern toilet voorzien van fonteintje. Aansluitend aan de entree kunt u een handige bijkeuken vinden met aansluiting voor een wasmachine en een tuindeur. Via de bijkeuken kunt u de garage en de kantoorkamer bereiken. Deze kantoorkamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, kantoor aan huis of een speelkamer voor de kids. Ook op de eerste verdieping treft u een zee van ruimte aan met 3 grote slaapkamers en een badkamer met mooie afmetingen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en fijne rechte muren, waardoor u eenvoudig kunt spelen met de indeling van uw meubels. De badkamer is zeer compleet te noemen met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Via een vaste trap kunt u de grote tweede verdieping bereiken met een overloop en een vierde slaapkamer. Bovendien is er op deze verdieping meer dan voldoende bergruimte aanwezig door de bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten in de slaapkamer. Door de gunstige ligging op de hoek van de Nachtegaalweg en Leeuwerikweg kunt u in de achtertuin optimaal genieten van uw privacy. De achtertuin is daarnaast gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u lang kunt profiteren van de zon in de tuin. Aan de voorzijde van de woning heeft u ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren op de eigen oprit of in de garage. Bent u benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Nachtegaalweg44.nl. Indeling begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, vaste kast en modern toilet voorzien van fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met prachtige natuurstenen vloer, grote raampartijen en sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, wasemkap, koekast en oven. Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui de tuin bereiken. Handige bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine, tuindeur en toegang tot de garage. Fijne kantoorruimte welke ideaal is voor thuiswerkplekken! Eerste verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren en rechte muren. Complete badkamer, uitgevoerd in een terra-witte kleurstelling, voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Vierde slaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten. Bijzonderheden: Keurig verzorgde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, met veel privacy. Aan de voorzijde zijn een oprit en een garage gesitueerd. De woning is zeer gunstig gelegen op korte afstand van het centrum en de scholen. In combinatie met de vijf (slaap)kamers is dit een fijn huis voor een groot gezin. De asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. De woning is voor zien van energielabel C. De kantooruimte op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor thuiswerkplekken, een kantoor aan huis of een atelier. Is uw interesse voor deze grote vrijstaande woning gewekt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op nachtegaalweg44.nl.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8191

Google Maps

Locatie van Wapenveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wapenveld

Woon- en buurtcijfers in Wapenveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapenveld. In 2025 waren er 6.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

6.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

105

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapenveld
Jaar Inwoners
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapenveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapenveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapenveld
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapenveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapenveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer woningen in Wapenveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.