Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Werverdijk 18

8191NL Wapenveld • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Werverdijk 18 Wapenveld
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk en rustgevend wonen aan de IJssel Met een warme glimlach nemen wij u mee naar de weidse omgeving tussen de weilanden en de uiterwaarden van de IJssel in het buitengebied van Wapenveld. Tussen Hattem en Wapenveld wordt het Natura 2000-gebied ‘de Veluwe’ en het Natura 2000-gebied ‘Rijntakken’ met elkaar verbonden. De aanleg van deze ‘nieuwe natuur’ in de vorm van bosjes, waterpoelen en kruidenrijke graslanden, biedt ruimte aan meer (zeldzame) dieren en planten. En hier, te midden van de wonderschone natuur van de IJssel met haar uiterwaarden, ligt een lieflijke, riet gedekte WOONBOERDERIJ met bijgebouwen aan de Werverdijk. We begrijpen helemaal dat deze locatie in de top 3 heeft gestaan van het Tv-programma “Mooiste plekje van Nederland”. Zodra u op de dijk bent, ervaart u een rustgevend en weids uitzicht waar natuur, rust en een landelijke omgeving u omarmen. Dit is het buitenleven zoals het is bedoeld! Hier wordt u uitgenodigd om tot rust te komen en te genieten van natuur, privacy en de verstillende omgeving. Op een perceel van bijna 2100m2 zal dit sfeervolle, levensloopbestendige FAMILIEHUIS met maar liefst drie badkamers, vier slaapkamers, een werkkamer en een kleine bibliotheek zeker aan uw woonwensen voldoen waarbij zelfs een deel van de eerste verdieping nog geheel naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Graag noemen wij u hier ook de ruime kapschuur met 14 zonnepanelen, de boomgaard, de moestuin en de boerderijtuin. Wapenveld ligt letterlijk op de scheiding tussen de uitgestrekte Veluwse bossen en het vlakke land van de IJsselvallei. Het vriendelijke dorp telt ongeveer 5000 inwoners en heeft een gezellig dorpscentrum, scholen en een aantal sportverenigingen. Bent u een golfliefhebber? Of een hockeyliefhebber? Op korte afstand zijn in Hattem de Golf & Countryclub als ook de Hattemse Mixed Hockey Club Zo’n tien kilometer verder naar het noorden, komt u in de Hanzestad Zwolle met alle mogelijke voorzieningen in een mooie mix van historie, cultuur en uitstekende horeca met daarbij verbindingen met de rest van Nederland via het openbaar vervoer of via de snelwegen A28, A1 en A50. Kortom, een ideale plek in een landelijke, rustige omgeving voor uw gezin en familie met daarbij ook de mogelijkheden voor thuiswerken, kantoor, praktijk, salon of mantelzorg. Mogen wij u begroeten? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1830, mogelijke zelfs al 1788 voor de eerste bouw (in meerdere fasen gerenoveerd); Bouwwijze: traditioneel, riet gedekt; Isolatie: dubbel glas (behalve de stalraampjes), dakisolatie; Woonoppervlakte: ca. 351 m²; Overige Inpandige Ruimte: ca. 61 m²; Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 3 m²; Externe Bergruimte: ca. 64 m²; Inhoud: 1.494 m³; Perceeloppervlakte: 2.087 m²; Energielabel: E; Bestemming: zie Wonen aan de dijk geeft een haast vanzelfsprekende privacy. Telkens weer is het een prachtige route naar uw woning en zult u onder de indruk zijn van de rust en de weidse omgeving. Uw eigen oprit naar de charmante WOONBOERDERIJ geeft u de mogelijkheid om de drukte van alledag achter u te laten en thuis te komen. Via de voordeur komt u in de hal met de originele plavuizen. Vanuit deze centrale hal is aan de linkerzijde de master bed-room met badkamer en suite. Een zeer ruime slaapkamer met schuifpui en direct toegang tot het terras naast deze slaapkamer. De badkamer heeft een bad, douchecabine en toilet. Deze slaapkamer met badkamer zijn gelegen in de voormalige schuur die rond 1975 aan de WOONBOERDERIJ is verbonden. Middels een opstapje komt u in het boerderijgedeelte. Hier is een toilet met fonteintje en toegang tot de verdere vertrekken op de parterre. Aan de linkerzijde is de landelijke keuken met een zes pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser (recent vernieuwd) en koelkast met vriesgedeelte (recent vernieuwd). Via de openslaande deuren komt u op het terras met uitzicht over vijver en de boerderijtuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De tussenkamer is de voormalige keuken van deze boerderij met schouw en origineel fornuis. Bijzonder hoe het verleden een duidelijke plaats heeft behouden in deze sfeervolle boerderij. Via deze tussenkamer komt u in het voorhuis met houten vloer en als eyecatcher noemen wij u hier de houtkachel. Een heerlijke plek om via de vele raampartijen uit te kijken over de tuin. De opkamer wordt momenteel als studeerkamer en bibliotheek gebruikt. Hier is tevens de toegang tot de kelder en hier is ook de meterkast. De slaapkamer kunt u eventueel via de tussenkamer bereiken maar de logische route is vanuit de centrale hal. Hier is namelijk ook de badkamer voorzien van vloerverwarming met bad, badmeubel, inloopdouche en toilet. De ruime slaapkamer heeft een houten balkenplafond. Via prachtige deuren met glas in lood komt u in de voormalige deel waar nu de woonkamer is, voorzien van vloerverwarming. Kenmerkend zijn hier de authentieke houten gebinten, de stalraampjes en de grote raampartijen waar vroeger de staldeuren waren. Wat een ruimte en wat een sfeer! Heerlijk om hier in de zithoek bij de schouw met gashaard te genieten van goede gesprekken! Tegelijk is deze living zo groot dat u met gemak meerdere zithoeken kunt creëren. Kelder Onder de bibliotheek is een kelder op stahoogte, ideaal voor een wijnliefhebber. Bereikbaar via de bibliotheek. 1e etage De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Boven de deel is een zeer ruime slaapkamer met dakramen. De tweede slaapkamer bevindt zich boven het voorhuis. De badkamer heeft een douchecabine, een toilet en wastafel. Deels boven het voorhuis en de voormalige keuken bevindt zich een enorme open ruimte die u geheel naar eigen inzicht, creativiteit en woonwensen kunt indelen. U zult begrijpen dat er verder veel bergruimte is achter de knieschotten (schuine kanten). De zolder boven de master bedroom is separaat te bereiken via een vaste trap naar de zolder Deze ruime zolder wordt momenteel gebruikt als klusruimte en berging. Ook is hier de CV opgesteld en een 200 lt. boiler met zonnepanelen voor warm water. BIJGEBOUWEN Er staan meerdere bijgebouwen op het perceel. Wij noemen u als eerste de kapschuur (2004) met links een grote berging met genoeg ruimte om ook uw fietsen te parkeren. Aan de rechterzijde is een dubbele garage met zolder. Op deze geïsoleerde kapschuur liggen maar liefst 14 zonnepanelen. Naast deze kapschuur is een praktische buitenkeuken voor het tuinieren en staat er een kas. In de voormalige geitenweide staat een schuur waar momenteel de kippen in wonen. TUIN Het perceel is voorzien van keurig straatwerk en een fraai aangelegde boerderijtuin tuin met verschillende hagen en volwassen bomen die zorgen voor een natuurlijke afscheiding. In de boomgaard staan bessenstruiken en meerdere hoogstam fruitbomen, te weten een appel-, peren-, stoofperen en pruimenboom. Ook ontbreekt de walnotenboom niet! Aan de linkerzijde ligt de beschutte moestuin. De boomgaard is een heerlijke plek waar de kippen vrij rondlopen. Het terras met de vijver en tuin is via de achterom direct toegankelijk. Hier wilt u de dag beginnen met koffie en ook weer afsluiten met een goed glas wijn! VOORZIENINGEN - Ingeschreven voor glasvezel, nu TV via schotel; - 14 zonnepanelen en zonneboiler met eigen panelen; - Aangesloten op de nutsvoorzieningen. Verkopers aan het woord: Restaurant: ‘Bij de Jongens” in Hattem, Cornelis in Epe en de Postkamer in Heerde Favoriete speciaalzaak: de Boere’n Schuur. Alles voor dieren en tuin Leuk hoteladresje: Veel mogelijkheden dichtbij in Zwolle, Deventer en Apeldoorn. Favoriete B&B: Landgoed Winfried in Wapenveld en ’t Wapenhuys in Wapenveld Dat heerlijke terrasje: bij ons eigen huis Indrukwekkende natuur: Slenteren langs de IJssel en wandelen in het Zwolse Bos WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Genoten van de stilte, echt donker in de nacht met indrukwekkende sterrenhemel. Fantastische natuur en de IJssel op loopafstand. Elke dag is de natuur en zijn de luchten anders. En toch vlakbij alle noodzakelijke voorzieningen, scholen en A28 en A50. Prachtige fietstochten langs de IJssel naar Deventer en via de vele pontjes. De gemoedelijke sfeer in het dorp met betrokken ondernemers is bijzonder, zij weten nog wat service is. Een fijne buurt. waar iedereen zijn eigen leven leidt, maar waar ‘noaberschap’ nog echt bestaat.”

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
2087 m²
Inhoud
1494 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30/CW5 (2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, douche, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8191

Google Maps

Locatie van Wapenveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wapenveld

Woon- en buurtcijfers in Wapenveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapenveld. In 2025 waren er 6.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

6.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

105

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapenveld
Jaar Inwoners
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapenveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapenveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapenveld
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapenveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapenveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer woningen in Wapenveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.