Direct naar de inhoud
Logo van Chris Slager Makelaardij

Pastorieweg 16

9989BM Warffum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bedum

Fotogalerij

Pastorieweg 16 Warffum
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS op een FRAAIE LOCATIE in de oude dorpskern van Warffum met VEEL LEEFRUIMTE en een ZEER ROYALE TUIN? Dan is deze woning met prachtige tuin op het zuidwesten aan het Warffumermaar zeker iets voor jou! Deze karakteristieke en karaktervolle, vrijstaande woning is gesitueerd in de oude dorpskern, bovenop de wierde van Warffum op loopafstand van alle voorzieningen. De woning heeft een eenvoudig voorzieningenniveau, energieprestatie en onderhoudsstaat, maar biedt juist daardoor volop kansen om naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. De prachtige, diepe tuin reikt helemaal tot aan het water van het Warffumermaar. Laat je verrassen door de ruimte en alle mogelijkheden, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Warffum is een authenthiek dorp dat ligt in een prachtig oud cultuurlandschap. Het dorp kent mooie dorpsgezichten, een idyllisch haventje, mooie monumentale huizen en panden, waaronder de oude pastorie in dezelfde straat. Ten noorden liggen de polders en de Waddenzee op fietsafstand. Ten zuiden het wierdenlandschap met zijn rijke geschiedenis. Warffum heeft o.a. een supermarkt, warme bakker, dier tuin en ruitersportzaak, horeca en dorpshuis. Ook is er basis- en middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) en kinderopvang. Het dorp kent ook een actief (sport-)verenigingsleven en aanbod van kunst en cultuur. Er is een treinverbinding naar Groningen (25 min.) en de Eemshaven (28 min). Warffum staat tevens bekend om het Openluchtmuseum het Hoogeland dat een groot deel van de dorpskern beslaat en het jaarlijks terugkerende "Op Roakelais", een internationaal dans- en muziekfestival. Er zijn een openluchtzwembad en tennisbanen op 2km afstand. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op pastorieweg16.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Via de zij-entree met tochtportaal en meterkast betreed je de sfeervolle woonkamer van ca. 17 m², met karakteristieke details zoals een balkenplafond, glas-in-loodramen met mooi afgewerkte kozijnen, vaste kasten en een houten schouw. Een tussenhal leidt naar de royale woonkeuken van ca. 30 m² aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de 7-traps kelder en de inpandige schuurruimte/berging van ca. 19 m² met deuren naar zowel de straat als de tuin. Daarnaast bereik je vanuit de keuken een tweede tussenhal met trapopgang naar de verdieping, de inpandige garage van ca. 14,5 m² en de badkamer, uitgerust met wastafel, toilet en inloopdouche. Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 9,5 m² en 23 m². De verdieping is ingedeeld met lichte scheidingswanden, waardoor deze eventueel eenvoudig naar eigen wensen opnieuw kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte: 790m² en woonoppervlakte: 136m² - Platdak vernieuwd en geïsoleerd (ca. 2016) - Woning valt binnen het beschermd dorpsgezicht van Warffum - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting - Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000,- is aangevraagd en deels besteed (gesloten badgeiser 2022). Voor het overige deel (€7.700,-) kan koper bij het SNN een nieuwe aanvraag indienen. - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst wordt, naast de asbest clausule, tevens de "niet zelf bewoning" en de "as is, where is" clausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
665 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.