Inwoners
264
Laatste jaar: 2025
Burgemeester IJ. Wiersumstraat 8
9963PK Warfhuizen • Groningen
Verkocht
€ 190.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 5.650
2% overdrachtsbelasting (€ 3.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 195.650
Koopprijs /m²: € 2.714
Fotogalerij
Omschrijving
Burgemeester IJ. Wiersumstraat 8 Warfhuizen Op een fraaie locatie aan de rand van het rustige dorp Warfhuizen staat deze halfvrijstaande jaren ’30 woning met stenen berging en een sfeervolle tuin met achterom. De woning is gelegen op een perceel van circa 288 m² en kijkt aan de voorzijde uit over een groenstrook, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning is door de jaren heen op belangrijke punten verbeterd. Zo is in 2019 het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Tevens zijn de goten vernieuwd en is het dakraam vervangen. Daarnaast beschikt de woning over 8 eigen zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Binnen biedt het huis een praktische en prettige indeling. Op de begane grond bevindt zich naast de ruime en lichte woonkamer een slaap- of werkkamer, waardoor gelijkvloers wonen of thuiswerken tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping zijn nog een grote overloop, twee (slaap)kamers en een badkamer aanwezig. Warfhuizen ligt in de prachtige gemeente Het Hogeland vlakbij grotere kernen met voorzieningen en een prachtige natuur met weidse uitzichten. De stad Groningen is in circa 30 autominuten bereikbaar, terwijl het Nationaal Park Lauwersmeer en Lauwersoog op ongeveer 20 autominuten liggen. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Eenrum, Leens en Winsum. In Leens bevindt zich bovendien een winkelcentrum met onder andere twee grote supermarkten. De indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast, half betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 24 m² en biedt toegang tot de slaap- of werkkamer van circa 11 m², waar zich tevens de toegang tot de kelder bevindt. De keuken (circa 7 m²) is voorzien van een eenvoudig maar netjes keukenblok met boven- en onderkastjes, afzuigkap, wasmachineaansluiting en een achterdeur naar de verrassend ruime en gezellige tuin. Verdieping: Royale overloop met dakraam en cv-opstelling, twee (slaap)kamers van circa 8,2 m² en 6,2 m² en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: • Kamergewijze bewoning en/ of verhuur van het gehele pand is nu en in de toekomst niet toegestaan. De koper dient er zelf te gaan wonen; • Er is een asbestclausule en een ouderdomsclausule van toepassing; • Een aantal jaren geleden (2019) is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, zijn de goten vernieuwd en is het dakraam vervangen; • Er zijn 8 eigen zonnepanelen aanwezig; • Bij meerdere belangstellenden zal het huis per inschrijving verkocht gaan worden; • De overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris; Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 190.000, - kosten koper Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 190.000
Kosten koper (geschat): € 5.650
2% overdrachtsbelasting (€ 3.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 195.650
2,78%
Jaarlijks
%
€ 9.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 190.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 70 m²
- Perceeloppervlakte
- 288 m²
- Inhoud
- 260 m³
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 13 m²
- Externe bergruimte
- 6 m²
- Achtertuin oppervlakte
- 80 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1938
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energielabel
- A
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Tuin ligging
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Berging
- Aangebouwde stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Aangeboden sinds
- 12-01-2026
- Verkoopdatum
- 25-03-2026
Badkamer voorzieningen
Douche en wastafel
Extra kenmerken
- Zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Warfhuizen op de kaart
Verken Warfhuizen en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Warfhuizen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warfhuizen. In 2025 waren er 264 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.277.
Gemiddelde WOZ
EUR 286.277
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 29.007
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
10
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 282 |
| 2022 | 284 |
| 2023 | 276 |
| 2024 | 277 |
| 2025 | 264 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 198.796 |
| 2022 | EUR 223.865 |
| 2023 | EUR 256.142 |
| 2024 | EUR 265.589 |
| 2025 | EUR 286.277 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 78
0-15: 30
15-25: 26
25-45: 39
45-65: 92
Opleidingsniveau
Hoger
25
Praktisch
48
Middelbaar
93
Herkomst inwoners (2025)
Europa
6
Nederland
252
Buiten Europa
6
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
2
Tussenwoningen
4
Vrijstaande woningen
100
Twee-onder-één-kap woningen
32
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
60
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
23
1950 tot 1970
16
1970 tot 1980
13
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
4
2000 tot 2010
7
2010 tot 2020
4
2020 en later
2
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
65
Label C
25
Label B
16
Label A
15
Label D
15
Label F
7
Label E
2
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.781 | 2.902 |
| 2021 | 1.998 | 3.041 |
| 2022 | 1.492 | 2.864 |
| 2023 | 1.169 | 2.716 |
| 2024 | 1.188 | 2.685 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.082
Koopwoning
Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.946
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.019
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 630 • Elektriciteit: 1.146
Bedrijvigheid in Warfhuizen (2025)
Handel en HORECA
6
Nijverheid en energie
6
Zakelijke dienstverlening
7
Overheid, onderwijs en zorg
6
Landbouw, bosbouw en visserij
8
Vervoer, informatie en communicatie
6
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
11
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 51
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warfhuizen.
Veelgestelde vragen over wonen in Warfhuizen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Warfhuizen?
Warfhuizen telt in 2025 ongeveer 264 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warfhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Warfhuizen is in 2025 circa € 286.277.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warfhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warfhuizen ligt rond € 29.007 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Warfhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Warfhuizen?
In Warfhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.
Meer woningen in Warfhuizen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Onder bod
Burum 3
9963PL Warfhuizen
€ 175.000 k.k.
€ 2.778/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 63 m²
- Perceeloppervlakte
- 265 m²
- Slaapkamers
- 1
-
- Verkocht
Vaart Westzijde 6
9963PH Warfhuizen
€ 598.000 k.k.
€ 2.491/m²
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 240 m²
- Perceeloppervlakte
- 1529 m²
- Slaapkamers
- 5
