Direct naar de inhoud
Logo van Balledux Makelaardij

De Negen Geerzen 5

1749JA Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

De Negen Geerzen 5 Warmenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne tussenwoning op een toplocatie, met 10 zonnepanelen en Energielabel A! Deze woning staat garant voor prettig wonen op loopafstand van het dorpshart! De mooie achtertuin biedt veel extra woonplezier door de comfortabele veranda, het hele jaar is dit een heerlijk buitenverblijf! De tuin is mooi ingericht en heeft o.a. enkele fruitboompjes, nette bestrating en goede erfafscheidingen. De tuinschuur beschikt over een brede toegangsdeur vanaf het achterpad en interieur nog een separate klusruimte, met daklichtkoepel en betonvloer. De woning heeft een zonnige woonkamer aan de voorzijde met weids uitzicht op het openbaar groen richting het dorpshart. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een aanbouw, waarin een grote en lichte eetruimte is gesitueerd met een schuifpui naar de achtertuin en een daklichtkoepel. De woonkamer en keuken hebben een massieve rustiek eikenhouten vloer. De woning beschikt verder over een ruime open keuken met naastgelegen grote bijkeuken (met een buitendeur naar de achtertuin), tussenhal met toiletruimte, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een riante 4e slaapkamer met eigen wastafel op de 2e verdieping, deze verdieping is voorzien van een grote dakopbouw. De achtertuin is aan de achterzijde makkelijk toegankelijk via het achterpad dat loopt tot de entree van de schuur, er is geen doorgaand voetpad achter het perceel en de achtertuin is heerlijk rustig met veel privacy. Aan de voorzijde is er een leuke voortuin, ook hier kunt u fijn zitten, vóór de woning ligt namelijk een voetpad en een groenzone en in de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer. De Negen Geerzen 5 ligt aan de zuidrand van een ruim opgezette woonwijk, met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Er is ook voldoende parkeerruimte voor auto’s in de straat en woonwijk. Het historisch centrum van Warmenhuizen en alle (winkel-) voorzieningen liggen op zeer korte loopafstand van de woning. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een goede weekmarkt (kaas, vis, groente, noten&zuidvruchten), diverse goede restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Wij laten u graag deze mooie woning zien tijdens een persoonlijke en relaxte bezichtiging! Begane grond: Voordeur met toegang naar de entreehal met garderobe en meterkast. De entreehal heeft een fraaie massief eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in de woonkamer en keuken. De lichte en zonnige woonkamer heeft een groot raamkozijn in de voorgevel. Er is een goede zithoek met ruim zicht op het openbaar groen richting het westen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote eethoek met een hardhouten schuifpui naar de achtertuin en in het plafond een grote daklichtkoepel. De ruime keuken heeft hoogglans crèmewitte fronten en een lichtbeige aanrechtblad met ronde RVS spoelbak en 1-greeps mengkraan. Er is veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: grote oven, koelkast, 5-pits gasfornuis (Atag), afzuigkap schouwmodel hardglas en vaatwasser (Miele). De ruime bijkeuken is direct naast de keuken gelegen en heeft verwarming, een buitendeur naar de achtertuin en een grote daklichtkoepel in het plafond. Hier is de opstelruimte van de wasmachine en -droger en voldoende plaats voor een extra koel-/vriescombi en bergkasten. De vloerafwerking is van grijsblauwe tegels. Een tussenhal met toiletruimte leidt naar de vaste trap richting de 1e verdieping. De toiletruimte heeft een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met witte vloertegels en lichtgrijze wandtegels tot lambriseringshoogte. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft een groot Velux dakraam met zonnescreen en verduisteringsscreen. Hierdoor heeft u mooi uitzicht op het openbaar groen richting het westen. Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime 1-persoons kamer, met Velux dakraam met zonnescreen. Slaapkamer 3 kijkt uit op de achtertuin, dit is een grote 1 á 2 persoons kamer, geschikt voor een 1,40 m. breed bed. Er is een Velux dakraam met zonnescreen en de wanden zijn netjes afgewerkt met een houten lambrisering. De badkamer heeft een douchecabine met thermostatische 1-greeps mengkraan, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en Velux dakraam met zonnescreen. De ruimte is afgewerkt met grootformaat zwarte vloertegels en witte wandtegels tot plafondhoogte. 2e verdieping: Ruime overloop met bergruimte, opstelplaats van CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit en toegang naar de slaapkamer. Slaapkamer 4 is een heerlijke grote en lichte ruimte, met een kaptafel, wastafel en een bergkast. Er is prachtig uitzicht op de achtertuinen en richting de polder aan de zuidoostkant van het dorp. Deze kamer is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. Tuin, veranda en schuur: De mooie achtertuin is heerlijk zonnig en aantrekkelijk ingericht met nette bestrating, stevige schuttingen aan weerszijden en een plant vak met fruitbomen; een appel, peer, kers en pruim. De veranda (tuinkas) is lekker licht en al vroeg in de lente een heel aangename plek om te verblijven. De veranda heeft 2 automatische dakramen (gaan open als het te warm wordt in de veranda, instelbaar) en zonwerend doek aan de binnenzijde. De schuur achter de veranda is gebouwd met robuuste Douglas palen en balken en zwart gepotdekselde houten planken. Schuur/veranda hebben een brede toegangsdeur vanaf het achterpad, entreehal met garderobe, ruime zithoek in de veranda en een achter een brede schuifdeur bevindt zich een separate klusruimte, met betonvloer, daklichtkoepel en werkblad met afzuigkap. De schuur en veranda beschikken over elektra en verlichting en mooie sierbestrating. Informatie technisch en bouw: Bouwjaar 1990. Aanbouw achtergevel beg.grond: 1996, door aannemer. Dakopbouw op 2e verdieping: 2007, door aannemer. Volledig geïsoleerd, hardhout, gevelbekleding Rockpanel. Schuur en veranda: 2022, door aannemer. Nieuwe Velux dakramen: 2016. De woning is rondom geheel geïsoleerd (dak, spouwmuren, vloeren en isolatieglas). Begane grond woning: betonfundering (palen, geheid), geïsoleerde systeembetonvloer met kruipruimte. Massief eikenhouten vloer (175 mm br. x 20 mm d.) op beg.grond, ondervloer spaanplaat. 1e en 2e verdieping woning: betonvloeren. Woning scheidende spouwmuren: 120 mm kalkzandsteen. Buitenkozijnen: hardhout. Buitenkraan: in achtertuin. Buitenelektra: in de schuur/veranda en in de voortuin. Schilderwerk exterieur: achterzijde 2024, voorzijde 2023. Installaties: 10 zonnepanelen: 5 panelen op het westelijke dakvlak, 5 panelen op het oostelijke dakvlak, alle 2023. Merk Jinko Tiger Neo N, 420 Wp per paneel, all black (2023). Omvormer zonnepanelen Enphase IQ8. Home Wizard thuisaccu 2700 Watt en Home Wizard Energiemanager. Energielabel A geldig tot 16/06/2035. Meterkast met ruim 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, slimme gas- en elektrameter, watermeter en internet aansluiting voor Ziggo en KPN glasvezel. Elektrische installatie is vernieuwd in 2023. CV-ketel Remeha Avanta 35 C. Klokthermostaat. Mechanische ventilatie (met vochtsensor, unit van Itho Daalderop). Maatvoering: Perceel: 142 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen I 246. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond , 1e en 2e verdieping): 112 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. GBO veranda, kas en schuur: 24,5 m2. waarvan de GBO van de klusruimte: 5,4 m2. Bruto vloeroppervlakte woning: 147,6 m2. Bruto inhoud woning: 383,91 m3.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
384 m³
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C ( combiketel uit 2010)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.