Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Achterpoelen 1

2361ME Warmond • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 8.668

Fotogalerij

Achterpoelen 1 Warmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe vrijstaande villa met royale tuin op de grens van Warmond en Oegstgeest Wonen op één van de mooiste plekjes van Warmond! In de exclusieve en kleinschalige villawijk “Hagheweide” ligt deze schitterende vrijstaande villa. Hier woont u omringd door groen in een kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer. Deze luxe villa staat op een riant, zonnig perceel van maar liefst 754 m², direct aan de bosrand. Rondom ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met volop privacy, een heerlijke plek om te ontspannen met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime oprit met plek voor drie auto’s, met daarnaast een carport en een inpandige garage. De woning is uitstekend onderhouden (bouwjaar 1991, een onafhankelijk keuringsrapport is beschikbaar) en beschikt over 12 zonnepanelen (400WP) en een energielabel B. Met een woonoppervlak van circa 184 m² is er aan leefruimte geen gebrek. Tevens beschikt de villa over een garage, kelder en zolder van nog een extra 25 m2 (overige inpandige ruimte). Wie Warmond zegt, denkt aan de Kagerplassen, watersport, wandelen en fietsen, en een authentiek, levendig dorp met volop historie en gezelligheid. In de directe omgeving vindt u sfeervolle restaurants, Kasteel Huys te Warmont en recreatie-eiland Koudenhoorn. Basisscholen, middelbare scholen en winkels zijn eveneens binnen handbereik. De centrale ligging is ideaal: de treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden, evenals de historische binnenstad van Leiden, liggen op slechts 10-15 minuten fietsen. Ook de kustplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn goed bereikbaar, net als de steden Amsterdam en Den Haag. Schiphol ligt op slechts 20 minuten rijden. INDELING Begane grond Entree met ruime hal, toilet en garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de lichte en riante woon-/eetkamer van ca. 55 m², met grote raampartijen, een schuifpui naar het terras en een sfeervolle houtgestookte open haard. De ruime, lichte eetkeuken is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur en veel kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een luik naar de (wijn-)kelder (ca. 2,3 x 1,4 m). Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage (ca. 5,4 x 3,1 m) bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een zeer royale hoofdslaapkamer met dakkapel, balkon en badkamer en suite, voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, elk met een dakkapel, plus een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een luik met vlizotrap is de zolder met stahoogte bereikbaar; ideaal als bergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom biedt diverse terrassen en zithoeken, waar u de hele dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. De volwassen beplanting zorgt voor volledige privacy en een groen uitzicht het hele jaar door. Al met al is dit een fantastische vrijstaande gezinswoning op een zeer gewilde locatie; uw bezichtiging zeker waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
754 m²
Inhoud
841 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline Exellent H30 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.