Direct naar de inhoud
Logo van Oudshoorn makelaardij

Boekhorsterweg 22 W5

2362AH Warmond • Zuid-Holland

Verkocht

€ 237.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.600

2% overdrachtsbelasting (€ 4.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 244.100

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Boekhorsterweg 22 W5 Warmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne recreatie woonark "River" gelegen in een zijtak van de Kagerplassen, in het Groene Hart van de Randstad. Een buitenkans om op een steenworp afstand van Leiden en Amsterdam te genieten van de luxe van een eigen recreatiewoonark met gehuurde ligplaats van camping eigenaar "Het Haasje". Afgemeerd aan een dijk met gebruik van een stuk grond waarop een vrijstaand, geïsoleerd schuurtje staat. Het bekijken van de foto's brengt je direct in een vrolijke vakantiestemming. Een moderne ark gelegen op een verrukkelijke plek. Houd je van water, gezelligheid, bootjes en rust, dan zit je met de aankoop van deze ark helemaal goed. Een vrije doorvaart naar de Kagerplassen op nog geen 350 meter! De ark wordt met heel veel zorg en aandacht bewoond. Op het onderhoud is nooit bezuinigd. Het geheel is gebouwd op een betonnen bak bouwjaar 1960-1964 met daarop een houtskelet opbouw voorzien van isolatie 80mm steenwol, binnenzijde 9mm multiplex en buitenzijde van onderhoudsvrij Werzalit. Een zadeldak geplaatst over het oorspronkelijke licht geboden dak, afgewerkt met dakpan profielplaten met bitumen steen slag laag, daarop geplaatst 11 zonnepanelen (2014) goed voor circa 255 wat p/paneel. Het dak is voorzien van een dikke isolatielaag. De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van AA++ glas. Aan de dijkkant is een kleine erker geplaatst De voor- en achterdeur zijn van hardhout. De omloop en het terras (circa 35m2) zijn afgewerkt met hardhouten planken, vernieuwd in 2020. Dan de binnenkant van de ark: Zelfs binnen geniet je van het buitenleven met ramen aan alle kanten van de woonkamer en de wijd openslaande deuren naar het terras. Eventuele hitte verdrijf je met de airco en wordt het frisser, dan is er ook een aardgas CV installatie. Entree, hal, meterkast 3 groepen gezekerd met 3x25 ampère dus volwaardige stroomaansluiting, invoer aardgas en water. Je sluit zelf je energiecontracten af, kast waarachter de c.v. combi-ketel is geplaatst, een Nefit turbo 2021, wasmachine aansluiting. Toiletruimte bestaande uit een vrijdragend toilet. Badkamer waar je je 's-morgens lekker kan opfrissen in de inloop douche, thermostaatkraan, handdoekenradiator, wastafel in meubel. Klaar voor een nieuwe dag! Elektrische afzuiging in zowel de badkamer als de toiletruimte. Open keuken in een hoekopstelling, voorzien van een 4 pits gaskookplaat waarop je gemakkelijk de hapjes en drankjes bereid, koelkast, apothekerskast, afzuigkap. Vanuit de vloer komt er via een hefmechanisme, dat elektrische wordt bediend, extra opbergruimte omhoog wat ook nog eens prima gekoeld wordt op een natuurlijke manier. Een gezellige en lichte woonkamer, deur naar ruime slaapkamer, (eventueel zijn daar twee slaapkamers van te maken) waar je na een intensieve dag relaxen verder tot rust komt. Voorzien van airco (2020), kastenwand over de volle breedte, en daarachter weggewerkt een vluchtdeur. Wat moet je verder nog weten: - Eigenaar camping Het Haasje, moet goedkeuring geven aan de verkoop / koop. - Huurprijs € 2.250,= per jaar, inclusief tuin, vaste parkeerplaats, huisvuil afvoer - Bij wederverkoop dient er 10% van de verkoopprijs afgedragen te worden aan camping eigenaar - De woonark heeft geen brandmerk. Een hypotheek op de ark is niet mogelijk - Homa rioolpomp met walaansluiting - Standpijpen zijn dichtgezet - De gemeente int toeristenbelasting - Recreatief gebruik van 01 april tot 01 november. Buiten het seizoen mag er niet geslapen worden op de ark. - Verhuur is niet toegestaan - Afmetingen van de ark circa 13.00x3.25m1 en onder de vloer 80cm, stahoogte 2.15 m1 - Privé parkeerplaats in de huur inbegrepen en extra parkeerruimte op nabijgelegen terrein. - Extra bij te huren een ligplaats voor een bij boot van circa 4.80x2.00m voor € 350,= per seizoen - Volledige inboedel kan achterblijven. Alleen de persoonlijke spullen worden meegenomen.

Hypotheek berekenen

€ 237.500

Kosten koper (geschat): € 6.600

2% overdrachtsbelasting (€ 4.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 244.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 237.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
134 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2362

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.