Direct naar de inhoud
Logo van Max de Makelaar

Kaagstraat 2

2361KM Warmond • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Voorhout

Fotogalerij

Kaagstraat 2 Warmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met tuin én dakterras op het zuiden – wonen met uitzicht op de jachthaven in hartje Warmond In het geliefde en karaktervolle Warmond, op steenworp afstand van de jachthaven, kindvriendelijk gelegen aan een doodlopend straatje met een speeltuintje, en met het centrum van Leiden binnen handbereik, staat deze charmante en keurig afgewerkte hoekwoning. Een unieke plek waar authenticiteit en modern wooncomfort hand in hand gaan. Van sierlijsten en paneeldeuren tot een royale woonkeuken en zonnige buitenruimtes – deze woning ademt sfeer én kwaliteit. Een unieke combinatie van dorpse charme en stedelijke nabijheid Met deze woning geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van Warmond én de dynamiek van Leiden om de hoek. Alles wat je nodig hebt – winkels, scholen, recreatie en openbaar vervoer – ligt binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar de A44 en A4 zijn zeer snel en goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar hoge plafonds en klassieke details zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de ruime woonkeuken – het kloppend hart van het huis. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, een groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen in alle rust en privacy. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop. Vanuit deze verdieping stap je zo het ruime en zonnige dakterras op, waar je kunt genieten van een weids uitzicht over de jachthaven en De Leede – een unieke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond met uitzicht. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een verrassend ruime master bedroom, heerlijk licht dankzij twee Velux dakramen en een extra zijraam. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook is er nog een aparte bergruimte. Pluspunten van deze woning: * Karakteristieke hoekwoning met authentieke details * Uitgebouwde woonkeuken met toegang tot tuin * Zonnige tuin én riant dakterras op het zuiden * Drie slaapkamers, waarvan één op zolder met veel lichtinval * Rustige ligging met uitzicht op de jachthaven * Op korte afstand van Leiden, openbaar vervoer en uitvalswegen * Instapklaar en uitstekend onderhouden Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1930; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 91 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (2e verdieping): ca. 7 m²; - Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m² (dakterras); - Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: ca. 8 m² (berging); - Inhoud: ca. 420 m³; - Energielabel: D; - Leuke jaren '30 details als sierlijsten, ornamenten en paneeldeuren; - Buitenzijde in 2024 geschilderd en houtwerk "punt" zuidzijde vervangen voor kunststof - Oplevering in overleg; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.