Direct naar de inhoud
Logo van Gilde Makelaars

Krusemanstraat 8

2361GS Warmond • Zuid-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Krusemanstraat 8 Warmond
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw kans op een topwoning in Warmond Luxe, ruimte en comfort komen samen in deze robuuste tussenwoning van 153 m² (energielabel A) uit 2011. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het hart van het sfeervolle watersportdorp Warmond, zonder doorgaand verkeer en met alle voorzieningen op loopafstand. Het ontwerp is een krachtige mix van statige jaren ’30-architectuur en moderne flair. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De zonnige, beschutte achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, met een vrijstaande berging en een handige achterom. Parkeren kan gewoon voor de deur. Vanuit huis wandel je in vijf minuten naar het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, het Krantz-bos, kasteel Huys te Warmont of het gezellige dorpscentrum met supermarkt, bakker, slager, boekwinkel en restaurants. Warmond staat bekend om zijn ligging aan de Kagerplassen, zijn rijke historie en levendige dorpsleven. Treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden en de historische Leidse binnenstad zijn met de fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Ook het strand en steden als Amsterdam en Den Haag liggen verrassend dichtbij, met Schiphol op slechts 20 minuten rijden. Indeling: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, vaste trap naar eerste verdieping en deur met toegang tot de open keuken. Deze keuken is voorzien van een gezellige bar aan het kookgedeelte – perfect voor een snel ontbijt of een goed glas wijn terwijl je partner staat te koken. De woonkamer heeft een royale trapkast en een slimme tussenwand, waardoor het eet- en zitgedeelte op een knusse manier van elkaar gescheiden zijn. Het woongedeelte zelf is pure gezelligheid: een open haard voor de winteravonden, een bioscoop inrichting voor film- of sportavonden en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vind je een complete buitenkeuken voor culinaire zomeravonden, plus een apart terras met buitenhaard waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers: de (ouder)slaapkamer aan de achterzijde en een tweede ruime kamer aan de voorzijde. De badkamer is extra ruim, modern en stijlvol uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Hier vind je een overloop met vlizotrap naar de bergvliering, een grote berging/wasruimte met in kast verwerkte cv-combiketel, mechanische ventilatiesysteem en aansluitingen voor wasapparatuur – mét extra ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. Verder zijn er nog twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide met een grote dakkapel waardoor de kamers heerlijk licht en ruim aanvoelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011, uitstekend onderhouden - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Strakke gietvloer en glad gestuukte wanden/plafonds (begane grond) - Hoogrendement open haard - Beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten - Buitenkeuken en buitenhaard - XL-zonnescherm (3 meter) - Vrijstaande berging en achterom - 15 zonnepanelen - Enkele Domotica toepassingen - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas compact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.