Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Rijksstraatweg 119

7231AD Warnsveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 2.118

Fotogalerij

Rijksstraatweg 119 Warnsveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HUIZE BAANK – MONUMENTAAL LANDHUIS VOOR WONEN, WERKEN OF BEIDE In Warnsveld, direct naast Zutphen, staat Huize Baank: een rijksmonumentaal landhuis uit 1826 met vier volwaardige verdiepingen en 791 m² gebruiksoppervlak. Dit beeldbepalende pand biedt ruimte en flexibiliteit voor wonen, werken of een combinatie van beide. Gelegen op een parkachtig perceel van 3.365 m², met uitstekende bereikbaarheid en brede bestemmingsmogelijkheden, is dit een buitenplaats met toekomstwaarde. INLEIDING Aan de lommerrijke Rijksstraatweg, waar stad en buitengebied elkaar ontmoeten, ligt Huize Baank. Een rijksmonument met allure, gebouwd in een tijd waarin representatie en ambacht hand in hand gingen. Door de jaren heen kende het pand vele functies – van voornaam buitenhuis tot plek voor bedrijvigheid – en vandaag staat het klaar voor een nieuwe invulling. Met royale ruimtes, een statige indeling en flexibele bestemmingsmogelijkheden leent Huize Baank zich even goed voor een gezinswoning als voor een representatief kantoor, of een inspirerende combinatie van beide. Gebouwd in 1826 in neoclassicistische stijl, met symmetrische middenrisalieten, empire-schuiframen en een souterrain, kreeg de voorgevel rond 1880 een driehoekige bekroning met neogotische arkeltorentjes. Aan de oostzijde bevindt zich een overdekte koetsoprit, een restant van de oranjerie die in die tijd grotendeels werd afgebroken. Sinds 1976 is Huize Baank een beschermd rijksmonument. Het huis wordt omgeven door een park in Engelse landschapsstijl en heeft in 2021 een grondige gevelrenovatie ondergaan, na eerder onderhoud aan dak en goten. Huize Baank is een toonbeeld van 19e-eeuwse buitenplaatsarchitectuur: representatief, groen omkaderd, en met een prominente zichtlocatie langs de hoofdweg. De harmonie tussen gebouw, tuin en omgeving vormt nog altijd een essentieel onderdeel van de monumentale waarde. DE TOUR BEGANE GROND – Centrale entree, middengang met leistenen plavuizen, kamer met schouw, rooksalon met parketvloer en lambrisering, grote zaal van 68 m², lichte kamer van 25 m² met openslaande deuren naar terras. SOUTERRAIN – Oorspronkelijke dienstvertrekken, nu ingericht met bergingen, technische ruimtes, sanitair en een keuken van 50 m². EERSTE VERDIEPING – Circa 198 m² met vijf grote kamers, pantry en sanitair; inzetbaar als kantoorruimten of slaapkamers. ZOLDER – Volwaardige kapverdieping met drie grote kamers en twee bergzolders. BUITEN: PERCEEL EN TUIN Het perceel van 3.365 m² is parkachtig aangelegd met volwassen bomen en gazons. De smeedijzeren poort met de naam ‘Huize Baank’ markeert de entree. De oprijlaan is vanaf twee zijden bereikbaar en wordt gedeeld met het voormalige koetshuis. BEREIKBAARHEID Warnsveld grenst direct aan Zutphen en combineert de voorzieningen van de stad met de rust van het dorp. Het dorp kent een lange geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en groeide in de 19e eeuw uit tot een geliefde vestigingsplaats voor welgestelde Zutphenaren, die hier hun buitenhuizen lieten bouwen. In de omgeving bevinden zich diverse basisscholen, waaronder een vrije school in Zutphen die zowel basis- als voortgezet onderwijs biedt. Zutphen zelf staat bekend om haar rijke culturele aanbod, historische binnenstad en uitgebreide winkelvoorzieningen. Deze combinatie van dorpse geborgenheid en stadse faciliteiten maakt de woonomgeving aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. Daarnaast ligt Warnsveld in het kenmerkende Achterhoekse landschap: kleinschalige weides, houtwallen, landgoederen en historische boerderijen vormen een decor dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Het sociale en culturele leven in de regio is actief, met tal van verenigingen, evenementen en streekmarkten. Warnsveld biedt rust en een dorpse sfeer, terwijl Zutphen alle stadse voorzieningen en culturele rijkdom toevoegt. De Achterhoek staat bekend om haar gastvrijheid, kleinschalige landschappen, historische dorpen en sterke gemeenschapszin. De bereikbaarheid is uitstekend: Zutphen heeft een intercitystation met directe verbindingen naar Arnhem, Nijmegen, Deventer en Zwolle, en de A1 is binnen 15 minuten bereikbaar, waardoor Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad op circa een uur rijden liggen. Schiphol, Düsseldorf en Eindhoven zijn in 1 tot 1,5 uur bereikbaar. BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Volgens het bestemmingsplan kan Huize Baank worden gebruikt voor: – Particuliere bewoning (vrijstaande woning, inwoning toegestaan) – Wonen met aan huis verbonden beroepen (tot 50 m²) – Wonen met kantoorfunctie of maatschappelijke voorzieningen – Volledig kantoor- of dienstverlenend gebruik – Kleinschalige detailhandel en B&B (tot 50 m², maximaal 4 slaapplaatsen) – Horeca, conferentieoord, sociaal-educatieve functies, kuuroord of revalidatiecentrum (waar toegestaan) DOELGROEPEN – Erfgoedliefhebbers die een rijksmonument willen bewonen – Ondernemers die een representatief kantoor zoeken met historische uitstraling – Zelfstandigen of vrije beroepsbeoefenaars die wonen en werken willen combineren – Families die ruimte zoeken voor meerdere generaties onder één dak – Exploitanten van B&B, vergaderlocatie of kleinschalige horeca – Instellingen die een cultureel of maatschappelijk doel willen huisvesten in een monumentaal pand BOUWKUNDIG, VERDUURZAMING EN SUBSIDIES Het pand verkeert in goede staat dankzij recent groot onderhoud. Een Monumentenwacht-rapport is beschikbaar. Als rijksmonument is Huize Baank vrijgesteld van energielabelplicht. Binnen de kaders van de regelgeving zijn energiebesparende maatregelen mogelijk. Voor grotere monumenten geldt de SIM-regeling (tot 60% subsidie op onderhoud) en via het Restauratiefonds zijn leningen beschikbaar voor verduurzaming. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Rijksmonument uit 1826 met rijke historie 2. 791 m² vloeroppervlak over vier niveaus 3. Geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan 4. Perceel van 3.365 m² met parkachtige aanleg 5. Goede bouwkundige staat, recent onderhouden 6. Uitstekende ligging met zowel rust als voorzieningen dichtbij 7. Authentieke historische details en karaktervolle ruimtes 8. Veelzijdige bestemmingsmogelijkheden binnen het bestemmingsplan 9. Representatieve uitstraling en zeldzame schaal 10. Ideaal voor de liefhebber van erfgoed en bouwkunst KORTOM Huize Baank is een monumentaal landhuis dat historie en toekomst samenbrengt. Of het nu wordt bewoond, gebruikt als kantoor of beide, het biedt ruimte, uitstraling en een solide basis voor vele jaren. Bij Redres geloven we dat een huis als dit niet alleen een plek is om te wonen of te werken, maar ook een stuk geschiedenis om door te geven. Geïnteresseerd? Wij vertellen graag meer over dit object, de mogelijkheden en voorwaarden. Neem contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
791 m²
Perceeloppervlakte
3365 m²
Inhoud
3500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1826
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.