Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoren Paul F. de Haas & Co.

Backershagenlaan 40

2243AD Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.089

Fotogalerij

Backershagenlaan 40 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol verbouwde, zeer ruime, twee-onder-één kap woning met onderhoudsvrije tuin. Uitstekende locatie nabij het dorpscentrum, (internationale) scholen en uitvalswegen en met vrij uitzicht over het mooie Landgoed Backershagen. De woning is aan de achterzijde over drie verdiepingen uitgebouwd en is aantrekkelijk gestoffeerd met mooie materialen. Een echt familiehuis met 5 slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een ideale indeling met efficiënte opbergmogelijkheden. De vernieuwde tuin (2022) is door de gebruikte materialen onderhoudsvrij, u heeft altijd een plekje in de zon en kinderen kunnen er veilig spelen. De toegangspoort is ook nieuw en elektrisch bedienbaar. De trampoline in de achtertuin blijft achter, de stenen garage is recent omgebouwd tot fitness ruimte met separate opslagruimte. De nieuwe houten (fietsen) berging is voorzien van elektriciteit voor het eventueel opladen van elektrische fiets of auto. Indeling: Oprit en ruime parkeermogelijkheden. Zij-entree, hal met toegang naar de kelder, toilet, ruime garderoberuimte met vaste kasten, stalen deuren naar de L-vormige woonkamer met open haard (gas) en eikenhouten vloer. Stalen deuren separatie van de woonkeuken voorzien van luxe apparatuur, o.a. Quooker, wijnkoelkast, inductieplaat met ingebouwde afzuiging, oven en combi-magnetron. Openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste etage: Overloop met stijlvol glas-in-lood raam,separaat toilet, voorslaapkamer over de volle breedte (origineel 2 kamers) met balkon (in 2023 vernieuwd). Riante hoofdslaapkamer met inloopkast, en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede etage: Overloop, bergruimte, separaat toilet, voorslaapkamer met dakkapel, badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Kelder: Goed formaat kelder (voldoende stahoogte) met opstelplaats voor wasapparatuur en CV. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 225m² - Perceel van 610 m² (eigen grond) - Goede indeling met veel bergruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en drie toiletten - Volledige gerenoveerde trap (juli 2023) - Multifunctionele garage welke als fitness ruimte of kantoor kan worden gebruikt. - Elektrisch toegangshek, bedienbaar met app en apparaatje - Onderhoudsvrije tuin met goede zon-ligging - Tuinverlichting via app te bedienen - Gewilde locatie tegenover park en nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen - Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing ### Stylishly renovated, very spacious, semi-detached house with maintenance-free garden. Excellent location near the village center, (international) schools and roads and with unobstructed views over the beautiful Backershagen estate. The house has been extended over three floors at the rear and is attractively furnished with beautiful materials. A real family house with 5 bedrooms, two bathrooms, three toilets and an ideal layout with efficient storage options. The renovated garden (2022) is maintenance-free due to the materials used, you always have a place in the sun and children can play safely. The entrance gate is also new and electrically operated. The trampoline in the backyard remains behind, the stone garage has recently been converted into a fitness room with separate storage space. The new wooden (bicycle) shed is equipped with electricity for charging an electric bicycle or car. Layout: Driveway with parking space. Side entrance, hall with access to the basement, toilet, spacious wardrobe space with fixed cupboards, steel doors to the L-shaped living room with fireplace (gas) and oak floor. Steel doors to the kitchen with luxury equipment, including Quooker, wine fridge, induction plate with built-in extraction, oven and combi microwave. French doors to the backyard. First floor: Landing with stylish leaded glas window, separate toilet, front bedroom over the full width (original 2 rooms) with balcony (renewed in 2023). Spacious master bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom with bath, walk-in shower and double washbasin. Second floor: Landing, storage space, separate toilet, front bedroom with dormer window, bathroom with bath, shower and double sink. Two spacious bedrooms at the rear. Cellar: Good size basement (sufficient headroom) with space for washing equipment and central heating. Special features: - Living space 225m² - Plot of 610 m² (own land) - Fine layout with plenty of storage space, 5 bedrooms, 2 bathrooms and three toilets - Modern staircase renovation in July 2023 - Multifunctional garage which can be used as a fitness space or office. - Electric entrance gate, operated with app and device - Maintenance-free garden with good sun exposure - Garden lighting can be controlled via app - Popular location opposite a park and close to schools, shops, sports facilities, public transport and roads

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.