Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Groot Hoefijzerlaan 3

2244GD Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: BW Housing BV

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.065

Fotogalerij

Groot Hoefijzerlaan 3 Wassenaar
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FEEL @ HOME (English text below) Charmante en royale gezinswoning in het geliefde Wassenaar-Zuid! In een prachtig, groene laan in Wassenaar-Zuid, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning (197m² woonoppervlakte). De woning beschikt over een eigen oprit en een zonnige tuin aan drie zijden voor een heerlijke buitenbeleving, en met veel privacy. Met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers is dit een ideaal huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. De indeling leent zich uitstekend voor gezinnen met opgroeiende kinderen, logees en biedt genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. De locatie is perfect: rustig en kindvriendelijk, op korte afstand van (internationale) scholen, sportverenigingen, winkels en natuurgebieden zoals de duinen en het bos, maar ook de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is jarenlang met zorg en veel plezier bewoond en onderhouden door dezelfde eigenaar. Het is nu aan de nieuwe eigenaar om het waar nodig naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans op deze gewilde locatie in Wassenaar-Zuid! Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle entree, met vestibule en meterkast, betreedt u de zeer lichte centrale hal, waar zich een ruim gastentoilet en de toegang tot de kelder bevinden. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van karakteristieke elementen zoals inbouwkasten, en-suite deuren, een sfeervolle open haard en een erker die zorgt voor aangenaam veel lichtinval. Deze gedeelten beschikken over een warme, authentieke parketvloer. Aan de achterzijde vindt u de separate woonkeuken met aangebouwde serre, perfect als extra eet- of zitruimte. De keuken is recent vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale overloop, die opvallend licht is door de charmante gekleurde glas-in-loodramen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met een erker en prachtig uitzicht over de laan. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten, voorzien van een ingebouwde kast en beschikt over een eigen douche en wastafel. De derde kamer leent zich uitstekend als baby-/studeerkamer of praktische wasruimte, met een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u bovendien een tweede complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot drie charmante slaapkamers, elk met een eigen dakkapel en een speelse, karaktervolle indeling die zorgt voor een aangename variatie in licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel, evenals een derde badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Buiten: De woning beschikt over een diepe, zonnige voortuin, een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een schuur. De achtertuin, gunstig gelegen op de avondzon, is ingericht met meerdere terrassen, waardoor u de hele dag door kunt kiezen voor zon of juist schaduw. Een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of kinderen veilig te laten spelen – het buitenleven is hier elke dag een genot. Een bijzonder familiehuis met karakter, op een toplocatie – klaar voor een nieuw hoofdstuk. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1926 - 6 slaapkamers en 3 badkamers - Oplevering kan snel - In de NVM koopakte worden de ouderdoms-, asbest-, oude bouwmaterialen- en niet-zelf bewoond clausules opgenomen. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------ Charming and spacious family home in sought-after Wassenaar-Zuid! Situated on a beautiful, green avenue in the desirable Wassenaar-Zuid area, this characterful semi-detached home offers 197m² of living space. It features a private driveway and a sunny garden that wraps around three sides of the house, providing wonderful outdoor living and plenty of privacy. With no fewer than six bedrooms and three bathrooms, this is an ideal home for a family seeking space. The layout is perfect for families with growing children, overnight guests, and those needing a home office. The location is superb: peaceful and family-friendly, just a short distance from (international) schools, sports clubs, shops and nature reserves such as the dunes and forest. Major roads to The Hague, Leiden, Rotterdam, and Amsterdam are also just minutes away. Lovingly maintained and enjoyed by the same owner for many years, this home is now ready for its next chapter. While already charming and functional, it also offers the opportunity to update and modernize to your personal taste — a rare opportunity in this sought-after part of Wassenaar-Zuid! Layout: Ground Floor: A stylish entrance with a vestibule and meter cupboard leads into a bright central hallway, with a spacious guest toilet and access to the basement. The generous living and dining room spans the full width of the home and boasts original features such as built-in cabinets, en-suite doors, a cozy fireplace and a bay window that floods the space with natural light. These areas are fitted with a warm, authentic parquet floor. At the rear, you’ll find a separate kitchen with an adjoining conservatory—perfect as an additional dining or seating area. The kitchen was recently renovated and includes various built-in appliances. Middle Floor: A staircase leads to the bright and spacious landing, illuminated by charming stained glass windows. At the front is a large, light-filled bedroom with a bay window and lovely views over the avenue. The second bedroom is also generously sized, with a built-in wardrobe and its own shower and washbasin. A third room serves perfectly as a nursery/study or laundry room, complete with its own washbasin. A second bathroom with a bathtub, washbasin and toilet completes this floor. Top Floor: Another staircase leads to the surprisingly spacious top floor. The landing provides access to three charming bedrooms, each with a dormer window and a distinctive, characterful layout offering variety in light and space. This floor also houses the central heating system and a third bathroom with a shower, washbasin and toilet—ideal for larger families or visiting guests. Outside: The home features a deep, sunny front garden, a generous driveway with room for two cars and a shed. The west-facing back garden catches the evening sun and offers multiple terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day. It’s an ideal place to relax, dine outdoors or let children play safely — the outdoor lifestyle is a joy here year-round. A truly special family home full of character, in a prime location — ready for a new chapter. Key features: - Freehold property - Built in 1926 - 6 bedrooms and 3 bathrooms - Quick delivery possible - NVM sales contract will include age, asbestos, old building materials and non-owner-occupied clauses. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
803 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower HRC 30 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2244

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.