Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

Het Kerkehout 69

2245XN Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.759

Fotogalerij

Het Kerkehout 69 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woning uit 1913 met ruime kelder, praktische schuur en een schitterende, ruime tuin met veel privacy, gelegen in de wijk Kerkehout in Wassenaar. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 112 m² en staat op een perceel van circa 368 m². Enkele jaren geleden is de woning volledig en op hoog niveau gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en een verzorgde afwerking. De woning beschikt over energielabel B. De woning heeft een prettige indeling met lichte leefruimtes en een aangename ruimtelijke beleving. Dankzij de raampartijen is er een goede lichtinval en een open gevoel. Tijdens de renovatie is het karakter van de woning behouden gebleven, gecombineerd met modern wooncomfort en hedendaagse voorzieningen. De luxe Bulthaup keuken (2021) is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, een Quooker en een Liebherr koelkast en de sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd en sluiten aan bij het niveau van de renovatie. De ruime kelder biedt veel extra bergruimte en kan tevens worden gebruikt als hobbyruimte, provisieruimte of sportruimte. In de tuin bevindt zich een praktische schuur, geschikt voor opslag, fietsen of gereedschap, welke tevens kan worden omgebouwd tot kantoorruimte. Aansluitingen voor verwarming, elektra, water en riolering zijn mogelijk, waardoor de schuur uitstekende mogelijkheden biedt voor werken aan huis. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de schitterende en bijzonder ruime tuin, die veel privacy biedt en volop mogelijkheden geeft voor terrassen, groen en ontspanning. Door de grootte van het perceel vormt de tuin een prettige verlenging van de leefruimte en een fijne plek om buiten te verblijven. De woning is gelegen in Kerkehout, een groene en ruim opgezette woonomgeving die centraal ligt ten opzichte van Den Haag, Wassenaar en Leiden. Het centrum van Den Haag is binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar en Den Haag Centraal ligt op ongeveer 10 minuten met de bus. Tevens bevinden zich twee zeer goed aangeschreven basisscholen, de Kievietschool en de Bloemcampschool, op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Kortom, een karaktervolle en goed onderhouden woning met ruime kelder, praktische schuur en een schitterende grote tuin, gelegen op een centrale locatie in Wassenaar. Dankzij de hoogwaardige renovatie van enkele jaren geleden is de woning direct te betrekken. In de wijk is bovendien overal gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Indeling: Entree met meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken en kookeiland. De open en speelse indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Het schilderwerk en de houten vloer op de begane grond zijn in maart van dit jaar vernieuwd. Extra gang, gelegen aan de achterzijde met modern toilet. Vanuit de gang toegang tot de achterom met stenen berging en de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer voorzien van ligbad en wastafel, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Tevens beschikt deze verdieping over een inloopkast en extra bergruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Het weten waard: • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1913; • Instapklaar huis; • Energielabel B; • Bulthaup keuken (2021) met Siemens, Quooker en Liebherr apparatuur; • Schilderwerk en vloer begane grond vernieuwd (maart dit jaar); • Gratis parkeren in de wijk; • Oplevering in overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of het starten van onderhandelingen. *** English text *** Characteristic 1913 home with spacious basement, practical shed and a beautiful, large private garden, located in the Kerkehout area of Wassenaar. The property offers approximately 112 m² of living space and is situated on a plot of approximately 368 m². Several years ago, the house was fully renovated to a high standard, using high-quality materials and a carefully finished interior. The property has energy label B. The layout is pleasant, with bright living areas and a comfortable sense of space. Large windows provide plenty of natural light and an open atmosphere. During the renovation, the original character of the house was preserved, while combining it with modern living comfort and contemporary amenities. The luxury Bulthaup kitchen (2021) is equipped with high-quality Siemens appliances, a Quooker tap and a Liebherr refrigerator, and the sanitary facilities have been renewed in line with the quality level of the renovation. The spacious basement offers plenty of additional storage and can also be used as a hobby room, pantry or fitness space. In the garden there is a practical shed, suitable for storage, bicycles or tools, which can also be converted into a home office. Heating, electricity, water and sewage connections are possible, making this an excellent space for working from home. A key highlight of this home is the beautiful and exceptionally spacious garden, offering a high degree of privacy and plenty of possibilities for terraces, greenery and relaxation. Due to the size of the plot, the garden forms a pleasant extension of the living space and a wonderful place to enjoy outdoor living. The property is located in Kerkehout, a green and spacious residential area conveniently situated in relation to The Hague, Wassenaar and Leiden. The centre of The Hague can be reached within approximately 20 minutes by bicycle and Den Haag Centraal station is about a 10-minute bus ride away. Two highly regarded primary schools, the Kievietschool and the Bloemcampschool, are located within walking distance. Amenities such as shops, public transport and main roads are all within short distance. In short, a characterful and well-maintained home with a spacious basement, practical shed and a beautiful large garden, located in a central area of Wassenaar. Thanks to the high-quality renovation carried out several years ago, the property is ready to move into. Free parking is available throughout the neighbourhood. Layout: Entrance hall with meter cupboard and access to the spacious and bright living room with open kitchen and kitchen island. The open and playful layout creates a sense of space and abundant natural light. The paintwork and wooden floorboards on the ground floor were renewed in March this year. Additional hallway at the rear with modern toilet. From the hallway there is access to the rear entrance, the stone storage shed and the back garden. From the living room there is access to the staircase leading to the first floor. Landing with access to three bedrooms, a bathroom equipped with bathtub and washbasin, a separate toilet and a practical laundry room. This floor also features a walk-in closet and additional storage space. The largest bedroom is located at the front of the house. Worth knowing: • Freehold property (no leasehold) • Built in 1913 • Move-in ready home • Energy label B • Bulthaup kitchen (2021) with Siemens, Quooker and Liebherr appliances • Ground floor paintwork and floor renewed (March this year) • Free parking throughout the neighbourhood • Completion in consultation This information has been compiled with care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are approximate. This information should be regarded as an invitation to make an offer or to commence negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
368 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2245

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.