Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Hillenaarlaan 21

2241JW Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.496

Fotogalerij

Hillenaarlaan 21 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verduurzaamd (energielabel A++) en uitgebouwd familiehuis op zeer geliefde locatie nabij het centrum van Wassenaar. Gelegen op ruim perceel van 202 m² met voor- en 15 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, stenen schuur en achterom. Dit instapklare fijne familiehuis ligt aan een rustige groene laan op zeer centrale locatie, dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer, groen en uitvalswegen. Dit huis biedt je een ruime open leefkeuken met eetbar aan de straatzijde en een royale tuingerichte woon/eetkamer van circa 44 m² aan de achterzijde. Het huis is over de volle breedte uitgebouwd met een grote pui en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Indeling is als volgt: Begane grond: Voortuin, entree, hal met garderobe, bergruimte onder de trap, moderne compleet vernieuwde groepenkast en eveneens opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2010). Het toilet is verplaatst, waardoor er een zeer ruim modern toilet met fonteintje is ontstaan. Moderne open leefkeuken met eetbar aan de voorzijde, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (o.a. stoom/duo oven, magnetron/oven, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie etc). Uitgebouwde en zeer zonnige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten met schuur en achterom. Er is een mogelijkheid voor een open haard (kanaal aanwezig maar dichtgezet, kan weer worden gebruikt!). Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met keramische tegels in hout look! Hier heb je dus lekker warme voeten maar ook sfeer. Er zijn ook twee elektrisch bedienbare lichtkoepels in de uitbouw. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde, slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde met balkon (O), moderne badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Derde slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en mogelijkheid om hier de wasmachine te plaatsen (leidingen zitten er al), ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een aparte wasruimte met dakkapel. Op deze verdieping kun je in de toekomst een dakkapel plaatsen aan de voorzijde, zo realiseer je ca. 5m² extra woonoppervlakte en kun je de wasmachine kwijt op de overloop, alsmede een tweede badkamer maken in de huidige waskamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 141m² - Perceel van 202 m² (eigen grond) - Instapklaar en verduurzaamd familiehuis met Energielabel A++ - De achtertuin (Z-W) is maar liefst 15 meter diep, er is een ruime stenen schuur en achterom - Gelegen op goed locatie aan rustige laan, nabij het centrum, op loopafstand van alle faciliteiten - Voldoende parkeerruimte in de straat direct voor je deur - Enkele jaren geleden grondig gerenoveerd, o.a. geheel nieuwe elektra, vloerverwarming op de begane grond, 9 zonnepanelen, warmtepomp (geïnstalleerd, winter 2023), rondom houten kozijnen met dubbel glas, alle aan/ afvoerleidingen zijn vernieuwd, CV- installatie uit 2010. Keukenapparatuur; nieuw duo stoom/oven, 2e oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, groot diep werkblad met eetbar. Lichtkoepels in de uitbouw begane grond met elektrisch bedienbare zonwering aan binnenzijde - Leuke locatie dichtbij scholen en kinderopvang, met (o.a.) Nutsschool om de hoek - Vlakbij is het Stadhoudersplein met allerhande voorzieningen (o.a. Albert Heijn, Etos, bakker, stomerij, etc.) - Het dorp op loopafstand of 5 minuten fietsafstand - Het strand is 20 minuten fietsen of 10 minuten met de auto - Tot slot ben je snel op de doorgaande weg richting Leiden/Amsterdam, Noordwijk of Den Haag - In de koopakte worden de ouderdomsclausule, materialen-/asbestclausule opgenomen, gezien de oorspronkelijke leeftijd van deze woning (bouwjaar 1968). Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. A beautifully renovated and extended family home in a highly sought-after location close to the centre of Wassenaar. Set on a generous 202 m² freehold plot, the property benefits from both a front garden and a wonderfully sunny south-west facing rear garden of approximately 15 metres deep, complete with a storage shed and rear access. This move-in ready home is situated on a quiet, tree-lined residential avenue in a very central location, within easy reach of schools, shops, public transport, green spaces and main roads. The ground floor has been thoughtfully designed for modern family living, featuring a spacious open-plan kitchen with breakfast bar at the front of the house and a bright, garden-facing living room of approximately 44 m² at the rear. The property has been extended across the full width, creating an impressive living space with a large glass façade and French doors opening onto the garden, allowing plenty of natural light and a seamless connection between indoors and outdoors. The sunny south-west facing garden offers the perfect setting for relaxing and entertaining. Accommodation: Ground floor: Front garden, entrance hall with cloakroom area and useful storage space beneath the staircase. Modern fuse box / meter cupboard and location for the central heating/boiler (Remeha Avanta HR, 2010) Spacious and stylish cloakroom / bathroom with washbasin (relocated to create a larger entrance hall). The contemporary open-plan kitchen is positioned at the front of the house and features a breakfast bar and a range of high-quality built-in appliances, including a steam/combination oven, microwave/oven, dishwasher and induction hob. To the rear, the extended living room offers a bright and generous living space with French doors opening onto the sunny garden. A fireplace could easily be installed (flue present but currently closed). The entire ground floor benefits from underfloor heating and is finished with ceramic wood-effect flooring, combining comfort with a warm and stylish appearance. First floor: Landing, spacious main bedroom at the rear, bedroom or study at the front with access to a balcony, modern bathroom featuring a large walk-in shower, double washbasin and a second toilet with floor heating. A third bedroom is located at the rear. Second floor: Landing with storage space, a generous bedroom with dormer window at the rear, and a separate laundry room also with a dormer window. There is potential to install an additional dormer window at the front, which would further increase the living space. You could create a second bathroom in the current laundry room and install the laundry at the front on the landing (plumbing already in place). Key features: - Living area approximately 140 m² - 202 m² freehold plot - Energy-efficient family home with Energy Label A++ - Sunny south-west facing rear garden, approx. 15 metres deep, with shed and rear access - Located on a quiet residential avenue close to the centre of Wassenaar - Ample parking available directly in front of the property - Extensively renovated in recent years, including: - New electrical installation - Underfloor heating on the ground floor and main bathroom - 9 solar panels installed in 2023, giving 3.5MWh / year - Heat pump installed in 2023 (winter) - Double glazing throughout with wooden window frames - Renewed plumbing/pipes and drainage/sewage - Modern kitchen with high-end appliances and spacious breakfast bar - Two skylights in the extension on ground floor with remote controled sunblinds - Excellent location near schools and childcare facilities, including Nutsschool just around the corner - Close to Stadhoudersplein, offering a range of amenities such as a supermarket, pharmacy, bakery and dry cleaner, in walking distance 5min - The centre of Wassenaar is within walking distance or a 5-minute cycle - The beach can be reached in 20 minutes by bike or 10 minutes by car - Easy access to main roads towards Leiden, Amsterdam, Noordwijk and The Hague The purchase agreement will include an age clause and a materials/asbestos clause, given the original age of the property (built in 1968). Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.