Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Hoflaan 39

2242EM Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.927

Fotogalerij

Hoflaan 39 Wassenaar
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle halfvrijstaande villa met diepe tuin en vrijstaande garage, gelegen op een prachtige locatie met zicht op het geliefde Burchtplein! Aan één van de meest karakteristieke lanen van het dorp, waar historie en natuur elkaar ontmoeten, staat deze charmante halfvrijstaande villa op een royaal perceel van 362 m² eigen grond. De woning wordt omarmd door een fraai aangelegde tuin aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage met pannendak. Vanuit alle kamers in deze woning geniet u van het uitzicht het omliggende groen en vanuit de kamers aan de voorzijde kijkt u op het geliefde Burchtplein. Dit solide, vooroorlogse huis ademt karakter en sfeer, en biedt tegelijkertijd alle ruimte om het naar eigen wens te transformeren en uit te breiden (uitbouwen over twee woonlagen behoort tot de mogelijkheden). Een unieke kans om van dit gezellige familiehuis uw hedendaagse droomwoning te maken. Indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verdiepte trapkast – ideaal als proviandruimte. De lichte en verzorgde eetkeuken, werd in 1976 uitgebouwd aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt ruimte aan een knusse ontbijthoek waar u ’s ochtends wordt begroet door de eerste zonnestralen én een adembenemend zicht op de diepe achtertuin. De sfeervolle L-vormige woon- en eetkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt over een (gas gestookte) open haard – perfect voor lange avonden met familie of vrienden. Via de openslaande deur bereikt u het zonneterras en de circa 22 meter diepe tuin op het zuidoosten: een oase van rust en groen. Eerste verdieping De overloop leidt naar een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, ingericht met een kastenwand en een fijne hoek voor studie of muziek. Deze ruimte was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de tuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en dubbele wastafels. Ook de badkamer grenst aan het achterbalkon. Tweede verdieping Op de bovenste etage vindt u een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergkast, een tweede (kleinere) slaapkamer aan de achterzijde, en een multifunctionele bergruimte met de CV-opstelling (Nefit 2023) en wasruimte. Hier kan eventueel een nieuwe tweede badkamer worden gerealiseerd – zie hiervoor onze artist impressie. Buitenruimte & garage De vrijstaande garage is voorzien van een pannendak. Rondom de woning ligt een werkelijk schitterend aangelegde tuin. De achtertuin – met zijn diepte van ca. 22 meter en ligging op het zuidoosten – biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw, natuur en privacy. Bijzonderheden - Authentieke, robuuste woning met rijke geschiedenis en volop potentie om te moderniseren en uit te breiden; - Fenomenale ligging aan een van de mooiste lanen van het dorp, met uitzicht op het Burchtplein; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en het prachtige wandelgebied van Park de Paauw; - Gelegen in een gebied met beschermd dorpsgezicht; - Energielabel E; - CV-combiketel uit 2023 (Nefit); - In de koopakte worden, gezien de bouwperiode, de ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond-clausule en de lood-/asbestclausule opgenomen. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en ligging van deze unieke woning en ervaar zelf het bijzondere karakter van deze locatie. *English translation: Charming Semi-Detached Villa with Deep Garden and Detached Garage, Situated in a Prime Location Overlooking the Beloved Burchtplein! Set along one of the village’s most characterful avenues, where history and nature meet, this charming semi-detached villa stands on a generous freehold plot of 362 m². The home is surrounded on three sides by a beautifully landscaped garden and features a detached garage with a tiled roof. Enjoy views of the surrounding greenery from every room in the house, with those at the front overlooking the much-loved Burchtplein. This solid pre-war property exudes character and charm, while offering ample scope to tailor and extend to your own taste (two-storey extensions are permitted). A unique opportunity to transform this welcoming family home into your modern dream residence. Layout: Ground Floor The entrance leads into a hallway with access to the sunken cupboard beneath the stairs – ideal as a pantry. The bright and well-maintained kitchen was extended to the rear in 1976. It includes various appliances and space for a cosy breakfast nook, where you’ll be greeted each morning by the first rays of sunlight and a breathtaking view of the deep rear garden. The atmospheric L-shaped living and dining room is finished with a parquet floor and features a (gas-fired) open fireplace – perfect for long evenings with family or friends. French doors lead out onto a sunny terrace and the southeast-facing rear garden, which stretches approximately 22 metres – an oasis of peace and greenery. First Floor The landing gives access to a spacious L-shaped bedroom at the front, fitted with a built-in wardrobe and a pleasant corner for studying or making music. This room was previously divided into two bedrooms. At the rear, there is another generously sized bedroom with French doors opening onto a balcony overlooking the garden. The adjoining bathroom features a bath/shower combination, a second WC, and double washbasins. The bathroom also opens onto the rear balcony. Second Floor The top floor comprises a very spacious bedroom at the front with a dormer window and storage cupboard, a second (smaller) bedroom at the rear, and a multifunctional storage space housing the central heating system (Nefit, 2023) and laundry area. There is also potential here to create a second bathroom – see our artist’s impression for inspiration. Outdoor Space & Garage The detached garage is topped with a tiled roof. The property is surrounded by an exquisitely landscaped garden. The southeast-facing rear garden – approximately 22 metres deep – offers the perfect balance of sun and shade, nature and privacy. Key Features: - Authentic, robust home with rich history and excellent potential for modernisation and extension; - Exceptional location on one of the most beautiful avenues in the village, with views over Burchtplein; - Close to schools, shops, public transport, and the scenic walking areas of Park de Paauw; - Located within a designated conservation area; - Energy label E; - Central heating combi-boiler from 2023 (Nefit); - Due to the age of the property, the NVM purchase agreement will include clauses relating to age, non-occupancy, and the presence of lead/asbestos. Be inspired by the charm, space, and location of this unique home, and experience for yourself the special character of this exceptional setting.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
217 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.