Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Poolshof 12

2241BA Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.867

Fotogalerij

Poolshof 12 Wassenaar
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Stel je voor: je kinderen spelen veilig buiten op het rustige woonerf, terwijl jij met een kop koffie in de zon zit. Welkom bij Poolshof 12 in Wassenaar – een plek waar gezinsleven als thuiskomen voelt. Deze fijne eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en zelfs je eigen parkeerplek voor de deur (dus nooit meer rondjes rijden op zoek naar een plek). En via de achtertuin loop je zo de gezamenlijke binnentuin in – ideaal voor extra speelruimte en buurtgevoel. WOONCOMFORT De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier is genoeg plek voor gezellige avonden, spelletjes op tafel of gewoon even neerploffen na een drukke dag. De ruime woonkeuken is echt het hart van het huis. Denk aan lange ontbijtjes in het weekend, samen koken terwijl de kinderen aan tafel tekenen, en etentjes met vrienden. Met een grote oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie heb je alles bij de hand. Boven vind je vier slaapkamers – genoeg ruimte voor ieder gezinslid, een werkplek of een logeerkamer. Eén kamer heeft zelfs toegang tot een balkon aan de achterzijde. De badkamer is licht en compleet, met een ligbad voor relaxmomenten, een douche voor de snelle ochtenden en plek voor wasmachine en droger. BUITENLEVEN De achtertuin ligt perfect op het zuidoosten, dus zon genoeg! Hier zie je het al voor je: zomerse BBQ’s, kinderen die spelen terwijl jij ontspant, en een fijne schaduwplek dankzij de zonwering. Aan de voorkant vind je een praktische schuur met elektra – ideaal voor fietsen, speelgoed en klusspullen. LOCATIE De woning ligt in een rustige, groene buurt in Wassenaar. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. En voor een frisse neus? Binnen no-time sta je op het strand bij de Wassenaarse Slag of wandel je door Meijendel of het Panbos. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 113 m2 op een perceel van 165 m2; - 4 slaapkamers en 1 badkamer; - Energielabel A; - 18 zonnepanelen; - Airconditioning aanwezig; - Camerasysteem aanwezig; - Kabels/schakelaars voor laadpaal aanwezig; - Dak is recent vernieuwd; - Gelegen op een woonerf; - Achtertuin op het Zuidoosten; - Eigen parkeerplaats voor het huis; - VvE kosten € 128,76 per kwartaal voor het gezamenlijk onderhoud van het platte dak en de binnentuin; - Bouwjaar 1971; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Imagine this: your children playing safely outside on a quiet residential courtyard, while you sit in the sun with a cup of coffee. Welcome to Poolshof 12 in Wassenaar – a place where family life truly feels like coming home. This lovely family home has everything you need. Four bedrooms, a sunny southeast-facing garden, and even your own parking space right in front (so no more driving around looking for a spot). Through the backyard, you also have direct access to a shared inner garden – perfect for extra play space and a real sense of community. LIVING COMFORT The living room is wonderfully bright and overlooks the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. There’s plenty of space here for cozy evenings, board games at the table, or simply unwinding after a busy day. The spacious kitchen-diner is truly the heart of the home. Think long weekend breakfasts, cooking together while the kids draw at the table, and hosting dinners with friends. Equipped with a large oven, 6-burner gas stove, dishwasher, and fridge-freezer, everything you need is within reach. Upstairs, you’ll find four bedrooms – plenty of space for every family member, a home office, or a guest room. One of the rooms even has access to a balcony at the rear. The bathroom is bright and fully equipped, featuring a bathtub for relaxing moments, a shower for busy mornings, and space for a washing machine and dryer. OUTDOOR LIVING The backyard is perfectly positioned to the southeast, so you’ll enjoy plenty of sunshine! Picture summer BBQs, children playing while you relax, and a comfortable shaded area thanks to the sunshade. At the front, there is a practical storage shed with electricity – ideal for bikes, toys, and DIY tools. LOCATION The property is located in a quiet, green neighborhood in Wassenaar. Schools, sports clubs, and shops are all nearby, as well as main roads leading to The Hague, Leiden, and Amsterdam. And for some fresh air? Within minutes you’ll be at the beach at Wassenaarse Slag or walking through Meijendel or the Panbos nature areas. GOOD TO KNOW - Living area: 113 m² on a 165 m² plot; - 4 bedrooms and 1 bathroom; - Energy label A; - 18 solar panels; - Air conditioning present; - Security camera system installed; - Wiring/switches prepared for electric vehicle charging point; - Roof recently renewed; - Located on a residential courtyard; - Southeast-facing backyard; - Private parking space in front of the house; - HOA (VvE) contribution: €128.76 per quarter for maintenance of the flat roof and shared garden; - Built in 1971; - Age and asbestos clauses apply. Excited about this property? Get in touch with our office. We’d be happy to schedule a viewing with you.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
377 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.