Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Prins Frederiklaan 18 A

2243HW Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 8.262

Fotogalerij

Prins Frederiklaan 18 A Wassenaar
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Unieke vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 8.055 m2 die vraagt om een nieuwe eigenaar met visie! WOONCOMFORT Met maar liefst 236 m² woonruimte op een perceel van ruim 8.000 m² krijg je hier een renovatieproject met ongekende kansen. Het huis ligt verscholen in een uniek duinlandschap, inclusief een hoger gelegen deel dat vanuit elke hoek een bijzonder uitzicht biedt. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die via een kleine verhoging overgaat in de woonkeuken, met een praktische doorgang naar de bijkeuken. Op deze verdieping zit ook een slaapkamer met een eigen badkamer—ideaal voor gasten, een werkruimte of gelijkvloers wonen. Op de bovenverdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een badkamer, met daartussen een ruime overloop met vide. Vanuit die vide kijk je prachtig uit over het achtergelegen heuvelgebied, waardoor je ook binnen voortdurend dat kenmerkende duingevoel ervaart. Momenteel telt de villa vier slaapkamers en twee badkamers, maar dankzij de royale ruimte is er volop mogelijkheid om het volledig naar eigen wens in te delen. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van dakkapellen aan de voorzijde om extra licht en oppervlak te creëren. In de kelder kun je eveneens nog alle kanten op. De ruimte leent zich perfect voor een fijne tienerkamer, game- of chillruimte, en daarnaast bevindt zich hier een aparte wasruimte. BUITENLEVEN De villa staat op een riant perceel met een uniek gelegen duingebied direct achter het huis. Hier lopen regelmatig reeën door de tuin, wat het gevoel van rust en natuur nog sterker maakt. Via een trap klim je omhoog naar een hoger deel van het terrein, waar je nog extra grond vindt—een fantastische plek om een intieme chillspot of zelfs een klein boshuisje te creëren. Voor kinderen is dit een droomlocatie om hutten te bouwen en eindeloos te spelen tussen de bomen en het duin. LOCATIE Je woont hier in alle rust midden in het groen, terwijl voorzieningen als winkels, scholen, sportclubs en restaurants verrassend dichtbij liggen. De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten door de duinen, en met de kust op korte afstand voelt elke dag een beetje als vakantie. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, waardoor je moeiteloos de omliggende steden kunt bereiken. GOED OM TE WETEN - Uniek renovatie project; - Woonoppervlakte 236 m2 op een perceel van 8.055 m2; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Unieke ligging in riant duingebied; - Energielabel E; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Bouwjaar 1916; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Unique detached villa on an impressive 8,055 m² plot, waiting for a new owner with vision! LIVING COMFORT With no less than 236 m² of living space on a plot of over 8,000 m², this property offers a renovation project full of exceptional possibilities. The house is tucked away in a unique dune landscape, including a higher elevated area that provides stunning views from every angle. On the ground floor, you’ll find a spacious living room that transitions—via a small split level—into the open kitchen, with a practical connection to the utility room. This floor also features a bedroom with its own bathroom, perfect for guests, a home office, or single-level living. The first floor currently offers two bedrooms and a bathroom, connected by a generous landing with a mezzanine. From here, you enjoy a beautiful view of the rolling dunes behind the house, bringing that characteristic dune atmosphere indoors. At present, the villa includes four bedrooms and two bathrooms, but thanks to the spacious layout, there is plenty of room to rearrange the interior entirely to your liking. For example, adding dormer windows at the front would create additional space and natural light. The basement offers even more possibilities. This area is ideal for a teenager’s room, game or chill space, and also includes a separate laundry room. OUTDOOR LIVING The villa sits on a vast plot with a uniquely positioned dune area directly behind the home. Deer regularly wander through the garden, enhancing the sense of tranquility and nature. A staircase leads you up to a higher part of the terrain, where you’ll find additional land—an amazing place to create a cozy chill-out spot or even a small woodland cabin. For children, it’s a dream setting for building treehouses and exploring the dunes for hours on end. LOCATION Here, you live in complete peace surrounded by greenery, yet shops, schools, sports facilities, and restaurants are surprisingly close by. The area invites long walks and bike rides through the dunes, and with the coastline just a short distance away, every day feels a bit like a holiday. Accessibility is excellent, allowing you to reach nearby cities with ease. GOOD TO KNOW - Unique renovation opportunity; - 236 m² living space on an 8,055 m² plot; - 4 bedrooms and 2 bathrooms; - Exceptional location within a spacious dune area; - Energy label E; - Located within a designated protected townscape; - Built in 1916; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement; - Non-owner-occupied clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Get in touch with our office—we’d be delighted to schedule a viewing. You are very welcome! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
8055 m²
Inhoud
740 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.