Direct naar de inhoud
Logo van Estata Makelaars O.G.

Schouwweg 85

2243BM Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.908.850

Fotogalerij

Schouwweg 85 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schouwweg 85 Wassenaar UW EIGEN DROOMHUIS REALISEREN? Royale bouwkavel (ca. 4.663 m²) in groene bosrijke omgeving Aan een karakteristieke en groen omzoomde laan in Wassenaar bevindt zich deze prachtige bouwkavel van circa 4.663m². De Schouwweg staat bekend om haar statige uitstraling en ruim opgezette villabebouwing in het groen, waarbij privacy en rust centraal staan. In de directe omgeving treft u onder meer diplomatieke residenties en enkele van de meest gewilde woonadressen van de regio. Het perceel biedt een unieke uitgangspositie voor de realisatie van een vrijstaande villa van hoog niveau. Deze bouwkavel is nog nooit bebouwd geweest maar al wel bouwrijp gemaakt, daardoor is het mogelijk om vanaf de eerste lijn een villa te ontwerpen dat volledig aansluit bij uw persoonlijke visie op wonen, architectuur en comfort. Bouwmogelijkheden: Volgens het geldende bestemmingsplan kan op deze locatie een royale villa worden gerealiseerd met een inhoud van maximaal 2.500 m³. Naast het hoofdgebouw is er ruimte voor aanvullende voorzieningen, zoals bijgebouwen en een zwembad, waarmee een compleet geheel kan worden vormgegeven. Randvoorwaarden: Bebouwingsoppervlakte: maximaal circa 250 m² Goothoogte: maximaal 5 meter Bouwhoogte: maximaal 10 meter Onderdeel van beschermd dorpsgezicht Ligging: De locatie combineert een beschutte, groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Internationale scholen, sportaccommodaties en tennis / golfbanen bevinden zich op korte afstand, evenals het centrum van Wassenaar met een verfijnd aanbod aan winkels en horeca. De steden Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar, evenals luchthaven Schiphol. Bijzonderheden: -Voor deze bouwkavel is een hoogwaardig en doordacht villaplan ontwikkeld door Architektenkombinatie; -Dit ontwerp kan niet alleen dienen als inspirerend uitgangspunt, maar is tevens direct realiseerbaar; -De benodigde omgevingsvergunning voor de bouw is reeds verkregen; -de benodigde onderzoeken die verband houden met de bouwvergunning zijn uitgevoerd en goedgekeurd; -Daarnaast zijn er reeds uitgewerkte offertes beschikbaar voor de realisatie van de villa met bijgebouwen; Een bijzonder aanbod voor wie waarde hecht aan ruimte, licht, rust en de mogelijkheid om een villa op maat te realiseren in een van de meest gewilde buurten van Wassenaar. Interesse in deze kavel? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan. ----- ENGLISH TRANSLATION: Schouwweg 85, Wassenaar BUILD YOUR DREAM HOME! Generous residential plot (approx. 4,663 sq.m.) in a green, wooded setting Situated along a distinguished, tree-lined avenue in Wassenaar, this exceptional residential plot of approximately 4,663 sq.m. is now available. The Schouwweg is renowned for its stately character and spacious villa development, where privacy and tranquillity prevail. The immediate surroundings include diplomatic residences as well as some of the most desirable addresses in the region. The property comprises two separate cadastral parcels and offers an outstanding opportunity for the realisation of a high-quality detached residence. As the land has never previously been developed, it allows for the design and construction of a villa entirely in accordance with one’s personal vision of architecture, comfort and lifestyle. Development Potential Under the applicable zoning plan, it is possible to construct a substantial villa with a maximum volume of approximately 2,500 cubic metres. In addition to the main residence, there is scope for ancillary structures such as outbuildings and a swimming pool, enabling the creation of a complete and well-balanced estate. Planning Parameters Maximum building footprint: approx. 250 sq.m. Maximum eaves height: 5 metres Maximum ridge height: 10 metres Situated within a protected townscape Location The setting offers a rare combination of a sheltered, green residential environment and excellent accessibility. International schools, sports facilities, as well as tennis and golf clubs are located nearby. The centre of Wassenaar, with its refined selection of shops and restaurants, is within easy reach. The cities of The Hague, Amsterdam and Rotterdam, as well as Schiphol Airport, are conveniently accessible. Particulars -A high-quality and carefully considered villa design has been prepared by Architektenkombinatie; -This design may serve as an inspiring point of departure and can also be realised as approved; -The required planning permission has already been obtained; -All necessary studies relating to the building permit have been completed and approved; -Detailed construction quotations are available for the execution of the villa; A rare opportunity for those who value space, light, tranquillity and the possibility to create a bespoke residence in one of Wassenaar’s most sought-after residential areas. Interested in this property? We advise engaging your own purchasing agent (NVM). An NVM purchasing agent represents your interests and can assist in saving time, costs and unnecessary concerns. For a list of NVM purchasing agents in the Haaglanden region, please refer to Funda. Disclaimer This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on details provided to us by the seller. However, no liability is accepted by Estata Makelaars O.G. for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for any consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 2.850.000

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.908.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 142.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
4663 m²

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.