Direct naar de inhoud
Logo van Buise Doedijns Makelaars

Van der Oudermeulenlaan 8

2243CS Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Luijckx Makelaardij B.V.

€ 4.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 91.550

2% overdrachtsbelasting (€ 89.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.576.550

Koopprijs /m²: € 9.944

Fotogalerij

Van der Oudermeulenlaan 8 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in tijdloze elegantie Verscholen in het groen, op een riant perceel van maar liefst 6.108 m², ligt deze uitzonderlijk fraaie rietgedekte villa uit 1920. Een huis waar karakter, comfort en hedendaagse luxe op sublieme wijze samenkomen. De villa is in 2018 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit. Met een woonoppervlak van 451 m² en een energielabel A is dit een unieke combinatie van grandeur en modern wooncomfort. De ligging is uniek: aan de achterzijde grenst de tuin direct aan bos, wat zorgt voor een ongekend gevoel van rust, ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin met zwembad vormt een privé toevluchtsoord waar u in alle seizoenen kunt genieten. Indeling Begane grond: Via de zij-entree betreedt u een indrukwekkende ontvangsthal met vide en indrukwekkend trappenhuis. Aan de achtertuin zijde bevinden zich de royale woonkeuken, de aangrenzende eetkamer en de familyroom, die naadloos in elkaar overlopen. Grote, dubbele openslaande deuren zorgen hier voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De living wordt extra bijzonder door de vide met hoge raampartijen, wat een gevoel van ruimte en licht versterkt. Verder beschikt de begane grond over een dubbele bijkeuken, een sfeervolle zitkamer met vaste kasten en een aangrenzende study, eveneens met openslaande deuren naar buiten. Wijn/berg kelder. Eerste verdieping: De ruime overloop met vide en erker geeft toegang tot de royale ouderslaapkamer, voorzien van een riante complete badkamer en suite met sauna en een aparte kleedkamer. Twee Franse balkons maken deze slaapkamer compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een living met open haard en een vide. Openslaande deuren leiden naar het indrukwekkende dakterras van circa 55 m², met een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met vaste kasten. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een tweede, volwaardige badkamer. Buitenruimte: Het lange oprijpad biedt ruime parkeergelegenheid. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere zonnige terrassen, een zwembad met ruimte voor ligbedden en een ruime berging. Door de grootte van het perceel en het aangrenzende bos geniet u hier van optimale privacy en een natuurlijke, deels bosrijke, omgeving. Van der Oudermeulenlaan 8–10 is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar exclusief wonen op topniveau, met maximale privacy en een ongekende woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd in 2018 • Perceeloppervlak 6.108 m² • Woonoppervlak 451 m² (NEN 2580) • Energielabel A • Voorzien van 24 zonnepanelen • Laadpaal voor elektrische auto • Zwembad en direct grenzend aan bos Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende/verhurende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 4.485.000

Kosten koper (geschat): € 91.550

2% overdrachtsbelasting (€ 89.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.576.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 224.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
451 m²
Perceeloppervlakte
6108 m²
Inhoud
1872 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.