Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 23

2242AH Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 6.407

Fotogalerij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 23 Wassenaar
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale halfvrijstaande villa op toplocatie! Goed onderhouden, sfeervolle en karaktervolle jaren '20 villa met oprit, carport, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterende zonnige tuin rondom (511 m² eigen grond). Gelegen aan een rustige zijstraat van de geliefde Lus in Wassenaar – een van de mooiste plekken van het dorp. Deze charmante woning biedt volop ruimte én potentie: renoveer naar eigen smaak en combineer het karakter van toen met het comfort van nu. Toplocatie: op fietsafstand van het centrum, nabij (internationale) scholen zoals de American School, en uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag en Amsterdam. Deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1927 verdient het om gerenoveerd te worden naar het hedendaags wooncomfort met behoud van het karakter uit de jaren '20. Technisch in zeer goede staat en met beperkte renovatie te betrekken! Zeer rustige ligging op een werkelijk zeer fraai perceel van maar liefst 511 m² eigen grond. Deze tuin biedt een optimale zonligging, pal op het zuiden! De indeling is als volgt: Begane grond: Royale entree met tochtportaal en garderobekasten, brede gang met een royaal bemeten gastentoilet en grote bergruimte onder de trap. Via de dubbele openslaande deuren betreedt je de sfeervolle woon-/eetkamer met open haard, klassieke gebogen raampartijen en prachtige eiken parketvloer. Aan de tuinzijde is er een tweede gezellige zitkamer die zich uitstekend leent voor werken aan huis of als tv- of muziekkamer. Je hebt hier ook een goed zicht op de tuin en eveneens toegang tot de wasruimte (bijkeuken). De schuur/berging bereikbaar vanaf de voorzijde. Aan de achterzijde biedt de schuifpui je een geweldig uitzicht op de schitterende tuin en als je de pui open zet verleng je de woon/eetkamer richting het riante zonneterras! De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een granieten aanrechtblad. Het terras achter de keuken is deels overkapt. De voormalige aangrenzende garage is dus grotendeels bij de woning getrokken en daarom biedt dit huis veel ruimte op de begane grond, maar liefst 94m2! Er is een deel nog in gebruik als berging en bereikbaar via de voorzijde. Eerste verdieping: Elegant trappenhuis, ruime overloop, grote slaapkamer/studeerkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar overkapt balkon, ruime bergkast op de overloop, kleinere studeer/slaapkamer aan de voorzijde, grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een groot dakterras op het zuid/oosten (32m²) en aangrenzende hoofdbadkamer met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en groot ligbad, separaat 2e toilet op de overloop. Een 4e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot 3e balkon. Deze verdieping kenmerkt zich door de zeer hoge plafonds en overal ervaar je een prachtige lichtinval, gezien de zon rechts om deze woning draait. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met dakkapellen en bergruimtes in de knieschotten. Er is een tweede badkamer met douche en wastafel. Technische ruimte met nieuwe CV HR combiketel. Buitenruimte: Prachtig aangelegde en besloten tuin rondom met de achterzijde pal op het zuiden, royale houten chalet achterin de tuin voorzien van elektra! De oprit en carport bieden ruimte om 2 auto's te parkeren. Verder is de voortuin fraai aangelegd met groenblijvende struiken voor voldoende privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Rondom veel kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Alarminstallatie - Diverse elektrisch bedienbare zonwering rondom - Fraaie rustige ligging, op korte afstand tot diverse winkels, scholen (o.a. ASH), uitvalswegen - Slechts 4,5 km van het strand en de duinen. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en werkelijk schitterende tuin met veel privacy, op een van de mooiste plekken van Wassenaar? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! **ENGLISH TEXT BELOW Spacious Semi-Detached Villa in a Prime Location! Well kept, charming and characterful 1920s semi-detached villa featuring a private driveway, carport, six bedrooms, two bathrooms, and a beautifully landscaped south-facing garden (511 m² of freehold land). Situated on a quiet side street of the much-loved ‘Lus’ in Wassenaar – one of the village’s most desirable areas. This elegant home offers generous space and great potential: renovate to your own taste and combine 1920s charm with modern-day comfort. Prime location: within cycling distance of Wassenaar’s village centre, close to (international) schools including the American School, and with excellent access to main roads towards The Hague and Amsterdam. This characterful villa, dating from 1927, truly deserves to be restored to contemporary standards while preserving its original period features.Technically in a very good condition and with possibility to renovate at low costs. Quietly positioned on a particularly beautiful south-facing plot of 511 m², the garden enjoys sunlight throughout the day. Layout: Ground floor: Spacious entrance with vestibule and fitted coat cupboards, wide hallway with a generously sized guest WC and large understairs storage. Through double doors, you enter the charming living/dining room with fireplace, elegant arched windows, and beautiful oak parquet flooring. At the rear, a second sitting room overlooks the garden – ideal as a home office, TV or music room – with access to the utility/laundry room. An external storage room can be accessed from the front. The large sliding doors at the rear offer wonderful garden views and open onto a spacious sun terrace (facing South) – a true extension of the living space. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and a granite worktop. There is a partly covered terrace located behind the kitchen. The former attached garage has largely been incorporated into the living space, creating an exceptionally spacious ground floor of no less than 94 m²! A section remains in use as storage and is accessible from the front. First floor: Elegant staircase leading to a spacious landing. Large front bedroom/study with French doors opening onto a covered balcony, storage cupboard on the landing, and a smaller study/bedroom also at the front. The principal bedroom at the rear has access to a large south-east-facing terrace (32 m²) and a generous en-suite bathroom with walk-in shower, double washbasin vanity unit and large bathtub. A separate second WC is located off the landing. A fourth bedroom at the rear also has access to a third balcony. This entire floor benefits from exceptionally high ceilings and an abundance of natural light throughout the day as the sun travels along the side of the house. Second floor: Landing with access to two spacious bedrooms, both featuring dormer windows and ample storage in the eaves. There is a second bathroom with shower and washbasin. A separate technical room houses the modern central heating system. Outdoor space: Beautifully landscaped and secluded garden surrounding the property, the backside perfectly south-facing and enjoying full privacy. At the rear, a large wooden chalet with electricity provides ideal storage or hobby space. The private drive and carport offer parking for two cars, the front garden is landscaped with huge everygreens for privacy. Key features: - Built in 1927 - Mostly double-glazed uPVC window frames throughout - Alarm system installed - Various electric sun awnings - Peaceful and green location, close to shops, schools (incl. ASH), major roads - Just 20 bike minutes from the beach and dunes (4 km). Are you looking for space, character, and a stunning private garden in one of Wassenaar’s most sought-after locations? This is your chance. Contact us today to arrange a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
758 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
283 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.