Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Violierenweg 28

2241XR Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 6.284

Fotogalerij

Violierenweg 28 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning moet je beleven – een verborgen oase achter een bescheiden gevel! Sommige huizen voel je direct. De balans, de rust, de ruimte – alles klopt. Deze tussenwoning is zo’n plek. Achter de strak verzorgde voorgevel schuilt een verrassend ruim, volledig gerenoveerd en uitgebouwd woonhuis dat je niet alleen ziet, maar ervaart. Elk detail is doordacht, elke centimeter benut. Een huis waarin geleefd mag worden, zonder concessies aan comfort of stijl. De locatie? Ideaal. In een kindvriendelijke, groene wijk in Wassenaar Noord met volop speelgelegenheden, op steenworp afstand van uitstekende scholen (zoals St. J. Baptist, Adelbert College en de American School) en op loop- of fietsafstand van de winkels aan het Stadhoudersplein. Indeling – met oog voor design, beleving en functionaliteit Begane grond Stap binnen via de uitnodigende hal met modern gastentoilet, garderoberuimte en slimme bergoplossing onder de trap. De hoge stalen deur met veel glas geeft al een voorproefje van wat komen gaat. De leefkeuken vormt het kloppende hart van het huis – een ruimte waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenvloeien. Dankzij het extra diepe werkblad (70 cm!) en hoogwaardige inbouwapparatuur (Quooker, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en gaskookplaat) is koken hier een genot. De gietvloer met vloerverwarming, gecombineerd met een robuuste (beton) renovatievloer, versterkt het moderne karakter. De eetkamer loopt naadloos over in een warme zithoek met sfeervolle houtgestookte open haard en groot raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde openen meerdere deuren naar de royale, zonovergoten tuin op het zuiden (15,5 x 5,70 m!) met twee heerlijke terrassen. Een plek om te genieten voor de ouders en de kinderen, elk seizoen opnieuw. Eerste verdieping De overloop brengt je naar een riante slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een groot dakterras – met een panoramisch zicht over groene achtertuinen. De derde kamer, momenteel in gebruik als studie- of kledingkamer, is flexibel inzetbaar. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel en designradiator. Alles tot in de puntjes afgewerkt. Tweede verdieping Ook hier is slim omgegaan met ruimte. Twee zeer lichte kinderslaapkamers, elk voorzien van een verhoogde dakkapel voor extra licht en lucht. Op de overloop is plek voor de wasmachine en desgewenst een wasmeubel. De technische ruimte aan de voorzijde biedt volop bergruimte en herbergt de CV-installatie (Remeha Avanta, 2015) en wasdroger. Ervaar het zelf en kom kijken! Deze instapklare woning op 203 m² eigen grond is niet alleen praktisch ingedeeld en smaakvol afgewerkt – ze ademt woonplezier. Ruimte, licht, rust en sfeer komen hier samen. Maar woorden schieten tekort. Kom kijken, kom voelen, en ontdek waarom dit geen huis is, maar jouw thuis in wording. Details: - Energielabel C; - Rondom dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie van begane grond en 2e verdiepingsvloer; - Royale tuin (Zuid), perceel van 203m²; - CV ketel Remeha Avanta 2015; - Dakbedekking (pannen vernieuwd in 2015 - Nieuwe goten en zink 2024, schilderwerk 2024 (exterieur); - Beton renovatievloer 2017 met vloerverwarming en nieuwe elektra hele begane grond. - In de NVM koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen, gegeven het bouwjaar van deze woning 1950. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. This home needs to be experienced – a hidden oasis behind a modest façade! Some houses you feel instantly. The balance, the calm, the space – everything falls into place. This terraced house is such a place. Behind its sleek and well-maintained front lies a surprisingly spacious, fully renovated and extended home that you don’t just see – you truly experience. Every detail has been carefully considered, every centimetre cleverly used. A house designed for living, without compromise on comfort or style. The location? Ideal. Situated in a child-friendly, green neighbourhood in northern Wassenaar, with plenty of playgrounds, just a stone’s throw from excellent schools (including St. J. Baptist, Adelbert College, and the American School), and within walking or cycling distance of the shops at Stadhoudersplein. Layout – with a focus on design, experience, and functionality Ground Floor Enter via the welcoming hallway with a modern guest WC, cloakroom space, and clever storage solutions under the stairs. The tall steel-framed glass door offers a taste of what’s to come. The kitchen-diner is the heart of the home – a space where cooking, dining and gathering flow together effortlessly. The extra-deep worktop (70 cm!) and high-quality built-in appliances (Quooker, oven, dishwasher, fridge/freezer and gas hob) make cooking a real pleasure. The cast floor with underfloor heating, combined with a robust concrete renovation floor, enhances the modern aesthetic. The dining area seamlessly transitions into a cosy lounge featuring a charming wood-burning fireplace and large front-facing window. At the rear, several doors open onto the generous, sun-drenched south-facing garden (15.5 x 5.70 m!) with two delightful terraces – a perfect retreat for both parents and children, in every season. First Floor The landing leads to a spacious front bedroom with open views and an abundance of natural light. At the rear is a second large bedroom with French doors opening onto a sizeable roof terrace, offering panoramic views over lush green gardens. The third room, currently used as a study or dressing room, is highly versatile. The modern bathroom features a walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and designer radiator – all immaculately finished. Second Floor Here too, space has been cleverly utilised. Two very bright children's bedrooms, each with an elevated dormer for added light and air. The landing provides space for a washing machine and, if desired, a laundry unit. The technical room at the front offers ample storage and houses the central heating system (Remeha Avanta, 2015) and dryer. Come and experience it for yourself! This move-in ready home, set on 203 m² of freehold land, is not only practically laid out and tastefully finished – it exudes joy of living. Space, light, tranquillity, and atmosphere come together here. But words can only say so much. Come and see, come and feel – and discover why this is not just a house, but your future home in the making. **Details: Energy label C; Fully double-glazed, roof insulation, and insulated ground and second floor; Generous south-facing garden, plot size 203 m²; Central heating boiler: Remeha Avanta (2015); Roof covering (tiles replaced in 2015); New gutters and zinc work (2024), exterior paintwork (2024); Concrete renovation floor (2017) with underfloor heating and new electrics throughout the ground floor; The NVM purchase agreement will include an age clause, given the home’s construction year of 1950. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.