Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Violierenweg 40

2241XR Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.954

Fotogalerij

Violierenweg 40 Wassenaar
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Ruim en karaktervol hoekherenhuis (180 woonmeters inclusief multifunctionele ruimte) met ruime achtertuin en uitbouw over de volledige breedte op drie verdiepingen. VERKOPER AAN HET WOORD "Wat ooit begon in een kleiner huisje met ondeugende koppies van mijn kinderen, een hondje en een konijn in de achtertuin, groeide uit tot een ruime, comfortabele woning. Hier hebben mijn partner en ik, samen met onze vier kinderen met heel veel plezier gewoond--Een veilige warme plek vol mooie herinneringen. Dit huis op deze plek heeft ons enorm veel mooie momenten gegeven. Klaar om een nieuw thuis te worden." WOONCOMFORT Aan de Violierenweg 40 woon je in een ruim en verrassend licht gezinshuis waar comfort, ruimte en een fijne indeling samenkomen. De begane grond beschikt over een zeer lichte L-vormige woonkamer met een gezellig eetgedeelte en een open woonkeuken met bar — een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of voor kinderen om aan te schuiven met hun huiswerk. Zowel de keuken als het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit op de tuin. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan met meerdere openslaande deuren naar de tuin en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het knusse zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant van het huis waar je gezellig bij de open (of gesloten) haard de avonden met de familie kan doorbrengen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische walk-in kast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad met jacuzzi, een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en bidet. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een riant balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de uitbouw, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een nieuwe in 2026 geplaatste CV-ketel en zowel de overloop als bergzolder bieden veel ruimte voor het opbergen van spullen. BUITENLEVEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin beschikt over een eigen oprit met carport en garage, wat zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. De achtertuin is bijzonder diep en biedt meerdere sfeervolle zitplekken, zoals een loungehoek onder het zonnescherm, een plek voor een grote eettafel en gezellige veranda waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De echte verrassing van deze woning bevindt zich boven de vrijstaande garage. Deze is opgebouwd en ingericht als extra multifunctionele ruimte. Op de begane grond vind je de ingang van de ruime garage waar genoeg ruimte is om fietsen te stallen of een auto. Via de veranda of via de garage komen we in een eigen woonvertrek met een eigen cv-ketel, een badkamer met toilet en inloopdouche en vloerverwarming op de begane grond, op de verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een woonkamer met pantry met een inductie kookplaat, koelkast en spoelbak. Deze ruimte is ideaal als guesthouse, voor een nanny als chillplek of voor opgroeiende kinderen die al graag hun eigen plek willen hebben. LOCATIE De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Wassenaar, met scholen, The American School, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Ook het strand, de duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 150m2, guesthouse ca 30m2; - Perceel van 363 m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers + extra slaapkamer met eigen badkamer in guesthouse; - Uitgebouwd aan achterzijde over gehele breedte; - Eigen oprit met carport en garage; - Energielabel C; - Ruime achtertuin van ca 145m2; - Bouwjaar 1950; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Spacious and characterful corner townhouse with a large backyard and a full-width extension over three floors. LIVING COMFORT At Violierenweg 40 you will live in a spacious and surprisingly bright family home where comfort, space and a pleasant layout come together. The ground floor features a very bright L-shaped living room with a cozy dining area and an open living kitchen with a bar — an ideal place for a morning coffee or for children to sit down with their homework. Both the kitchen and the dining area are located at the rear of the house and overlook the garden. The house has been extended across the entire width, creating a beautiful living space with multiple French doors opening to the garden and a seamless connection between indoor and outdoor living. The cozy sitting area is located at the front of the house, where you can spend evenings with family by the open (or closed) fireplace. The entire ground floor is equipped with underfloor heating. On the first floor there are three bedrooms, one of which features a practical walk-in closet. The modern bathroom is fully equipped with underfloor heating, a bathtub with jacuzzi, a double walk-in shower, double washbasin, toilet and bidet. The master bedroom also has a spacious balcony stretching across the full width of the extension — a wonderful place to start or end the day in peace. The second floor offers two additional spacious bedrooms and a second bathroom with a shower and a connection for the washing machine. On the landing you will find a new central heating boiler installed in 2026, and both the landing and the attic storage area provide ample space for storage. OUTDOOR LIVING This property also offers plenty of outdoor space. The front garden features a private driveway with a carport and garage, providing comfortable parking on your own property. The backyard is exceptionally deep and offers several attractive seating areas, including a lounge corner under the awning, a space for a large dining table, and a cozy veranda where you can enjoy outdoor living all year round. The real surprise of this property is located above the detached garage. This space has been built up and designed as an additional multifunctional living area. On the ground floor you will find the entrance to the spacious garage with enough room to store bicycles or park a car. Via the veranda or through the garage you enter a private living space with its own central heating boiler, a bathroom with toilet and walk-in shower, and underfloor heating on the ground floor. Upstairs there is a spacious bedroom and a living room with a pantry equipped with an induction cooktop, refrigerator and sink. This space is ideal as a guesthouse, accommodation for a nanny, a chill area, or for growing children who would enjoy having their own place. LOCATION The property is located in a quiet and green residential area in Wassenaar, with schools, The American School, sports clubs and shops nearby. The beach, dunes and major roads towards The Hague, Leiden and Amsterdam are also easily accessible. This location therefore combines the best of both worlds: peaceful and spacious living with all amenities and cities within easy reach. GOOD TO KNOW - Living area approx. 150 m², guesthouse approx. 30 m²; - Plot size: 363 m²; - 5 bedrooms and 2 bathrooms + additional bedroom with private bathroom in the guesthouse; - Full-width rear extension; - Private driveway with carport and garage; - Energy label C; - Spacious backyard of approx. 145 m²; - Built in 1950; - An age clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.