Direct naar de inhoud
Logo van Agterberg Makelaardij

Aalbessenlaan 25

2292BN Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Duynhage Makelaardij

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 4.410

Fotogalerij

Aalbessenlaan 25 Wateringen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN! Uitstekend onderhouden en zeer royaal bemeten (ca. 145 m2) tussenwoning gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Essellanden in Wateringen. Deze heerlijke gezinswoning kenmerkt zich door een zeer ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer, met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer en is in het geheel voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast heeft de woning een verzorgde voor- en achtertuin welke beschikt over een houten berging en is tevens bereikbaar via een achterom. Omgeving: De woonomgeving “Essellanden” leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en ook het openbaar zwembad 'De Waterman' op loopafstand gesitueerd. Openbaar vervoer (oa. tram naar Den Haag) op 5 minuten loopafstand. Rijksweg N211 is circa 5 minuten rijden welke u verbindt met de A4 (richting Rotterdam/Amsterdam) en tevens toegang geeft tot snelwegen A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). Kortom, een ruim en modern gezinshuis welke zeer centraal gelegen is in een kindvriendelijke buurt. Neem snel contact op met ons kantoor voor het opvragen van aanvullende informatie of voor het maken van een afspraak. Indeling: Begane grond: Fraai voortuin met entree woning. Ruime hal met een garderobe, modern toilet met wandcloset en wastafeltje, meterkast en moderne deur (steel look) voorzien van glas welke toegang geeft tot de riante en uitgebouwde woon-/eetkamer met luxe open keuken. De, aan de voorzijde gelegen, luxe open keuken beschikt over alle gemakken waaronder een grote koelkast, grote vriezer (4 lades), inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron en vaatwasmachine. Door de uitbouw is de woonkamer van flink formaat en biedt daardoor genoeg ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De woonkamer is voorzien van een een luxe visgraat PVC vloer met vloerverwarming (kleur; naturel eiken). Daarnaast beschikt de ruimte over een handige inbouwkast onder de trap. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang naar de achtertuin.  Achtertuin: De verzorgde achtertuin is grotendeels voorzien van tegels maar aan de rechterzijde een speelse en vrolijke border vol met kleurige planten. De ligging ten opzichte van de zon is ideaal te noemen, u kunt vanaf het einde van de ochtend tot einde van de dag genieten van de zonnestralen in de tuin, vandaar dat de woning is uitgerust met een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de uitbouw.  De vrijstaande houten berging beschikt over voldoende ruimte en elektra.  Eerste verdieping: Trap naar verdieping geeft toegang naar de overloop met 1 brede voorslaapkamer, twee achterslaapkamers, tussenliggende luxe badkamer en separaat toilet. De brede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en oogt gezellig door de schuine kap en kleine raampartijen. Door het zeer ruime formaat kun je deze kamer geheel vrij inrichten. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als kantoor en beschikt over een handige kastenwand. Ook de derde slaapkamer is een heerlijk formaat en netjes afgewerkt. Tussengelegen vindt u de luxe badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld en heeft een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, ideaal voor het grotere gezin! Vanuit de overloop de trap naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: Overloop met wasmachine- en droger opstelling, C.V.-ketel en zonneboiler. Vanuit de overloop is de ruime ouderslaapkamer bereikbaar welke is voorzien van een dakkapel. Naast de ouderslaapkamer is een heerlijk lichte Walk-In closet gerealiseerd met eigen dakraam. Vanuit de overloop heeft u toegang tot handige bergvliering middels vlizotrap. Kenmerken: - Bouwjaar 2001 - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 145 m²  - Externe bergruimte ca. 4 m²  - Inhoud 460 m2 - Energielabel A - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2015) - Mechanische ventilatie aanwezig (2020) - Vijf kamers, waarvan vier zeer ruime slaapkamers - Volledig voorzien van dubbelglas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Voldoende parkeermogelijkheden naast de woning met elektrische laadvoorziening - Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2292

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.