Direct naar de inhoud
Logo van Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Ambachtsweg 10

2291EX Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.594

Fotogalerij

Ambachtsweg 10 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze verrassend ruime en sfeervolle eindwoning aan de Ambachtsweg 10 in Wateringen. Deze karakteristieke woning uit 1923 combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt over een woonoppervlakte van circa 143m², verdeeld over vier slaapkamers en een zeer royale leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijk grote tuin voor een eind-/hoekwoning en de multifunctionele, volledig geïsoleerde schuur. Wonen met sfeer, licht en comfort Tijdens de zomerdagen geniet u optimaal van de openslaande deuren naar de tuin, terwijl in de winter de houtkachel zorgt voor aangename warmte en extra gezelligheid. Dankzij de goede isolatie rondom en dubbele beglazing blijft het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer met erker aan de voorzijde. De ruime woonkeuken verdient absoluut extra aandacht. Deze is voorzien van eetbar met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ruime koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap, Boretti wijnkoeler, Siemens stoomoven, combi-oven/magnetron en een Quooker warmwaterkraan. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige diners met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met ruim eetgedeelte en directe toegang middels dubbel openslaande deuren tot de tuin. Aangrenzend is een praktische bijkeuken met de wasmachine en droger aansluiting met daarboven een praktisch werkblad. Deze ruimte heeft tevens een toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele waskom. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Buitenruimte & multifunctionele schuur De zeer ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt de hele dag zon en is perfect voor gezinnen en tuinliefhebbers. De tuin is bereikbaar via een achterom en geeft toegang tot de geïsoleerde schuur/garage. Deze schuur is extra bijzonder: Beschikt over een vliering Geschikt voor diverse doeleinden zoals een sportruimte, werkruimte aan huis, hobbyruimte of stalling Parkeren & extra’s Parkeren op eigen terrein voor circa 3 auto’s Extra parkeermogelijkheid in de schuur/garage Locatie & omgeving De woning is gunstig gelegen nabij supermarkten, scholen, parken en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat het dagelijkse woon-werkverkeer eenvoudig maakt. Bijzonderheden & extra informatie * Energieklasse A * perceel 514m², eigen grond * Goede bereikbaarheid van het centrum van Wateringen * Eigen parkeerruimte voor 3 auto's * De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een houtkachel * Zonnepanelen 12 zijn eigendom geplaatst in 2022 * Vernieuwde groepenkast * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing * Oplevering in overleg Zo een unieke kans op een perfecte locatie laat u toch niet liggen? Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen! Uw droomhuis wacht op u aan de Ambachtsweg 10 in Wateringen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
514 m²
Inhoud
569 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
72 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.