Direct naar de inhoud
Logo van Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

Blauwe wijngaardrank 30

2291HD Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 730.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 746.450

Koopprijs /m²: € 4.965

Fotogalerij

Blauwe wijngaardrank 30 Wateringen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW ******************* Een buitenkans in het mooie Wateringen: ontdek uw nieuwe eengezinswoning aan de Blauwe wijngaardrank 30! Deze prachtige hoogwaardige 6-kamer woning met een woonoppervlakte van 147 m2 (bouwjaar 2021) beschikt over alle kenmerken die men van een recent nieuwgebouwde drie-laags eengezinswoning mag verwachten inclusief een A+++ energielabel. De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen. De lichte woonkamer met zeer ruime open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging en handig achterom voor alle tweewielers, een eerste verdieping met 3 ruime en fijne slaapkamers en een prachtige, volledig uitgeruste badkamer en een tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers met aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte van de woning met elektrisch bedienbare buiten shutters en de technische ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger en de elektrische boiler met een inhoud van maar liefst 300 liter. De woning beschikt ook over 2 eigen parkeerplekken (onlosmakelijk eigendom) op een mandelig parkeerterrein waar vanuit de bouw al voorzieningen zijn aangelegd voor het elektrisch opladen van voertuigen. Wonen in Wateringen betekent genieten van de perfecte combinatie van rust, groen en gezelligheid onder de rook van onze levendige residentie (Den Haag). Dit charmante dorp biedt sfeervolle straatjes, gezellige winkels en uitnodigende horecagelegenheden waar heerlijk op een zonnig terras kan worden ontspannen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelingen en fietstochten langs schilderachtige natuurgebieden en watertjes. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen en kindvriendelijke speeltuinen in de nabijheid. Zelfs de internationale School aan de zuidkant van Den Haag is binnen minder dan 15 autominuten te bereiken! Wateringen heeft prachtige voorzieningen op het gebied van sport, recreatie, onderwijs en cultuur. Bovendien ligt Wateringen dicht bij Den Haag en Delft waardoor de gemakken en de levendigheid van de stad binnen handbereik zijn. Het Rijkswegennet met o.a. de A4 , de A12 en de A13 is eenvoudig te bereiken via de N211, wat zorgt voor snelle verbindingen met grote steden zoals Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen en verderop in Wateringen rijdt tramlijn 17 die Watering verbindt met Den Haag Centraal maar ook Scheveningen. Kortom, Wateringen is een perfecte locatie voor comfortabel wonen in een rustige omgeving dichtbij alle mogelijke voorzieningen. Indeling: Begane grond Entree door voortuin, binnenkomst in ruime hal met vaste kast voor de warmtepomp, de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal entree naar de lichte en ruime woonkamer met open keuken, trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is gebouwd in een U-vorm met keramisch bovenblad en beschikt derhalve over heel veel ruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige (inbouw)apparatuur: een prachtig Boretti fornuis met inductie kookplaat en grote oven met daarboven een Siemens afzuigkap, een Siemens vaatwasser, een Bosch koelkast en Bosch vriezer met 3 lades en een Quooker. Vanuit de woonkamer gaat u via openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (ZO) met vrijstaande, houten berging (6 m2) en handig achterom. 1e verdieping Met de mooi gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. Aan de overloop grenzen de ruime 3 slaapkamers, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een grote inbouwkast. De badkamer is voorzien van een extra groot ligbad (1,90 meter), een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met wasbak van 1,20 meter met daarboven een spiegel met LED verlichting, een toilet en een handdoekenradiator. 2e verdieping Gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. Overloop met technische ruimte waar de wasmachine en droger staan opgesteld en ook plek is voor de warm water boiler me een inhoud van maar liefst 300 liter. Op deze verdieping aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte waarmee een zeer royale slaapkamer is gecreëerd; aan de buitenzijde zitten elektrische bedienbare shutters. Als die omhoog zijn kunt u vanaf bed de oude molen van Wateringen zien. Aan de voorzijde ook een prettige en ruime slaapkamer. In beide slaapkamers zitten knieschoten voor opslag. Deze woning is van alle moderne gemakken voorzien, energiezuinig en gelegen in een rustige groene wijk, dichtbij zowel de stad als de veel rustigere gemeente Westland met zijn verschillende, karakteristieke dorpskernen. EEn afwisselende omgeving met voor ieder wat wils. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Bouwjaar 2021 Perceeloppervlakte 119 m2 Woonoppervlakte 147 m2, verdeeld over 3 woonlagen Woonkamer met uitbouw van 1,20 meter Fijne voor- en achtertuin (zuidoost), totaal 50 m2 Twee parkeerplaatsen (volle eigendom) op mandeling parkeerterrein Energielabel A+++ Woning is volledig geïsoleerd Warmtevoorziening via warmtepomp bodem Warmwater via warmtepomp met elektrische boiler met een capaciteit van 300 liter Houten kozijnen met HR glas, op de 2e verdieping kunststof kozijnen met HR glas De hele woning is voorzien van PVC vloeren De hele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling (alle verdiepingen) Mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet Dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van elektrische shutters aan de buitenzijde Woningborg garantie certificaat voor nieuwbouw Onze verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg NVM koopovereenkomst model 2023 Notariskeuze aan koper mits in de regio Haaglanden Huisvestingswet 2014 van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing ************************* A unique opportunity in beautiful Wateringen: discover your new family home at Blauwe Wijngaardrank 30! This beautiful, high-quality 6-room house with a living area of 147 m² (built in 2021) boasts all the features one would expect from a recently built, three-story family home, including an A+++ energy rating. The house is gas-free, fully insulated, and has 10 solar panels. The bright living room with a very spacious open-plan kitchen, equipped with high-quality built-in appliances, French doors leading to the sunny back garden with a detached shed and convenient rear access for all your bikes, a first floor with three spacious and comfortable bedrooms and a beautiful, fully equipped bathroom, and a second floor with two spacious bedrooms. At the rear, a dormer window spans the entire width of the house with electrically operated exterior shutters and the utility room with connections for the washing machine and dryer, and the electric boiler with a capacity of no less than 300 liters. The house also includes two private parking spaces (indivisibly owned) in a shared parking lot where electric vehicle charging facilities were installed during construction. Living in Wateringen means enjoying the perfect combination of tranquility, greenery, and conviviality, just a stone's throw from our vibrant residential area (The Hague). This charming village offers charming streets, inviting shops, and inviting restaurants and cafes where you can relax on a sunny terrace. The green surroundings invite you to enjoy walks and bike rides along picturesque nature reserves and waterways. For families, there are excellent schools and child-friendly playgrounds nearby. Even the International School on the south side of The Hague is less than a 15-minute drive away! Wateringen offers excellent facilities for sports, recreation, education, and culture. Moreover, Wateringen is close to The Hague and Delft, putting the conveniences and vibrancy of the city within easy reach. The national road network, including the A4, A12, and A13, is easily accessible via the N211, providing fast connections to major cities such as Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. There are also excellent bus connections, and further afield in Wateringen, tram line 17 connects Watering with The Hague Central Station and Scheveningen. In short, Wateringen is a perfect location for comfortable living in a peaceful setting close to all amenities. Layout: Ground floor Entrance through the front garden leads into a spacious hall with a built-in cupboard for the heat pump, the meter cupboard, the toilet with a small sink, and the stairs to the first floor. From the hall, entrance leads to the bright and spacious living room with an open-plan kitchen, under-stairs cupboard, and French doors leading to the sunny back garden. The U-shaped kitchen features a ceramic countertop and therefore offers plenty of space. The kitchen is equipped with high-quality (built-in) appliances: a beautiful Boretti stove with an induction hob and large oven, topped with a Siemens extractor hood, a Siemens dishwasher, a Bosch refrigerator and a Bosch freezer with 3 drawers, and a Siemens Quooker. From the living room, French doors lead to the sunny south-east-facing back garden with a detached wooden shed (6 m²) and convenient rear access. First Floor A beautifully carpeted staircase leads to the first floor. Adjacent to the landing are the three bedrooms—two at the rear and one at the front—and the bathroom. The master bedroom has a large built-in wardrobe. The bathroom features an extra-large bathtub (1.90 meters), a walk-in shower with both rain showerhead and hand shower, a vanity with a 1.20-meter sink and a mirror with LED lighting above, a toilet, and a heated towel rail. Second Floor Covered staircase to the second floor. Landing with utility room housing the washing machine and dryer, as well as the 300-liter hot water boiler. On this floor, at the rear, a full-width dormer window has created a very spacious bedroom; electrically operated shutters are located on the exterior. When they are up, you can see the old Wateringen windmill from your bed. At the front is another pleasant and spacious bedroom. Both bedrooms have knee walls for storage. This home is equipped with all modern conveniences and Features: Located on freehold land Built in 2021 Plot size: 119 m² Living area: 147 m², spread over 3 floors Living room with a 1.20-meter extension Lovely front and back gardens, totaling 50 m² Two parking spaces (freehold) in a shared parking lot Energy label A+++ The house is fully insulated Heating is provided via a ground-source heat pump Hot water is provided via a heat pump with an electric boiler with a capacity of 300 liters Wooden window frames with HR glass, and PVC window frames with HR glass on the second floor The entire house has PVC flooring. Underfloor heating and cooling is available throughout (all floors) Mechanical ventilation is provided in the kitchen, bathroom, and toilet The dormer window on the second floor is equipped with exterior electric shutters Woningborg guarantee certificate for new construction Our terms and conditions of sale: Delivery upon consultation. NVM purchase agreement model 2023 Buyer may choose the notary, provided the property is located in the Haaglanden region Housing Act 2014 applies Terms and conditions of sale and privacy statement of our office apply Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 730.000

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 746.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 730.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.