Direct naar de inhoud
Logo van Olsthoorn Makelaars Westland

Heerenvliet 16

2291CZ Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Naaldwijk

Fotogalerij

Heerenvliet 16 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Heerenvliet 16 staat deze moderne hoekwoning met een luxe afwerking, eigen oprit met laadpunt, en een zonnige tuin aan het water. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een eigentijdse uitstraling – perfect voor wie op zoek is naar zorgeloos woonplezier. Bovendien is er een vergunde mogelijkheid voor een dakopbouw van circa 20 m²; de offertes voor realisatie zijn beschikbaar. Deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum van Wateringen. Alle voorzieningen – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn dichtbij. Dankzij de uitstekende ligging zijn ook Den Haag, Rotterdam en het Westland binnen korte tijd bereikbaar via openbaar vervoer en uitvalswegen. De begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd met oog voor detail: een prachtige visgraat PVC-vloer, strak stucwerk en modern schilderwerk zorgen voor een stijlvolle, warme sfeer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en heeft een energielabel B. Klaar voor de toekomst – inclusief aansluiting voor warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij. Indeling Begane grond Via de eigen oprit met laadpunt betreed je de woning. In de hal bevinden zich het luxe toilet (met AquaClean-systeem: verwarmd, geventileerd en voorzien van sproeifunctie) en de vernieuwde meterkast. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. De lichte woonkamer biedt via een schuifpui directe toegang tot de onderhoudsarme, volledig betegelde achtertuin, gelegen aan het water. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn screens geplaatst, met bovendien een zonnescherm over de volle breedte – perfect voor lange zomeravonden aan het water. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De nette badkamer beschikt over een wastafelmeubel, toilet, hoekdouchecabine en een tegelvloer. Tweede verdieping De bovenste woonlaag is verrassend ruim en voorzien van airconditioning. Hier vind je de vierde slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met cv-installatie (Intergas KombiKompakt, nieuw 2025), WTW-systeem, wasmachine- en drogeraansluiting en spoelbak. Via de overloop stap je het dakterras van circa 20 m² op. De vergunning voor een dakopbouw is reeds verleend, enkele buren zijn je al voorgegaan. De investering is ca. € 45.000,-. Optioneel kan de woonkamer nog uitgebreid worden met 2 meter. Kenmerken • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte: 128 m² (volgens NVM Meetinstructie) • Perceel: 125 m² • 4 slaapkamers, 5 kamers totaal • Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Berging (hout) met elektra, schilderwerk 2025 • Eigen oprit met laadpaal • Electrakast vernieuwd en groepen verzwaard en uitgebreid, voorbereidt op zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij • Zonnige tuin aan het water, opgehoogd en volledig betegeld • Vergunning voor dakopbouw aanwezig, offertes beschikbaar • Energielabel B • Aanvaarding in overleg Een woning die álles heeft Of je nu op zoek bent naar ruimte, luxe of toekomstbestendig wonen — deze woning heeft het allemaal. Hier woon je modern, comfortabel en duurzaam, met een fijne tuin aan het water en alle gemakken binnen handbereik. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.