Direct naar de inhoud
Logo van Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Heerenvliet 25

2291CZ Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hooghlanden makelaars

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.408

Fotogalerij

Heerenvliet 25 Wateringen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in hartje Wateringen Op een perfecte locatie in het centrum van Wateringen ligt deze goed onderhouden 3/4-kamer maisonnette met een zonnig balkon op het zuidoosten en een zeer royale inpandige berging in de onderbouw. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex en combineert comfort, licht en een praktische indeling met alle voorzieningen op loopafstand. Indeling: Centraal entree op de begane grond, afgesloten portiek met brievenbus- en bellentableau, toegang tot alle fietsenbergingen en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping – wonen De entree/hal geeft toegang tot de meterkast en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer die via de keuken in open verbinding staat met de ruime woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij twee franse balkons en beschikt over een open trap naar de slaapverdieping. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol marmeren aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele woonlaag is afgewerkt met een lichte laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping – slapen Op de ruime overloop bevindt zich een praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting, de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De moderne badkamer is volledig betegeld in een warme kleur en voorzien van een wastafelmeubel met vaste wastafel en lades, diepe inloopdouche met draine en een tweede toilet. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide kamers over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde (Herenstraat-zijde) heeft een vaste kastenwand en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – een heerlijke plek om de dag te beginnen. De huidige hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde (Heerenvliet-zijde) en heeft grote raamkozijnen. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en tevens vloerverwarming. Deze maisonnette woning is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met op de begane grond winkels bereikbaar vanaf de Herenstraat en op de verdieping 5 maisonnettes. De VvE is goed geregeld, het contact verloopt soepel en de financiën zijn goed op orde. Zo worden de gemeenschappelijke ruimtes 1x per kwartaal schoongehouden, is de opstalverzekering collectief geregeld en wordt het schilderwerk aan de buitenzijde in 2026 uitgevoerd. De ligging is ideaal. Op de rand van het gezellige centrum van Wateringen met alle voorzieningen zoals bijvoorbeeld de bakker, de slager, de supermarkt, maar ook lunchrooms, restaurants en/of kledingzaken op loopafstand. Ook sport- en recreatievoorzieningen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Zo ben je snel in de andere gezellige kernen van het Westland of in de grote steden zoals bijvoorbeeld Den Haag, Delft en Rotterdam. Natuurlijk pak je snel de fiets als je op zo'n centrale locatie woont, maar ook de auto kun je dichtbij parkeren. Zowel aan de Heerenvliet als op het achtergelegen parkeerterrein bij het Bakkershof. Kortom: een comfortabele, sfeervolle, instapklare maisonnette op een uitstekende locatie, perfect voor wie centraal wil wonen met ruimte, licht en buitenruimte. Bijzonderheden: - vloerverwarming op beide woonlagen, regelbaar in elke ruimte - VvE bijdrage € 123,80 per maand - zeer actieve en gezonde VvE, buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in 2026 - Santen & Gasille verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.