Direct naar de inhoud
Logo van Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Herenstraat 120

2291BK Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.554

Fotogalerij

Herenstraat 120 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en royale woning uit 1911 met 6 slaapkamers, 25 zonnepanelen en verrassend veel ruimte, in het hartje van Wateringen! In het gezellige centrum van Wateringen ligt deze charmante en sfeervolle woning uit 1911. Een huis met karakter, waar authentieke details en modern wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. Denk aan fraaie glas-in-loodramen, originele paneeldeuren, een sfeervolle houtkachel en een unieke kelder met een constante temperatuur, ideaal voor de echte wijnliefhebber. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 204 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De indeling is ruim en praktisch, met maar liefst 6 slaapkamers, waardoor het huis perfect is voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. De woning staat op 254 m² eigen grond en combineert zijn historische charme met hedendaagse duurzaamheid. Zo is het huis al voorzien van 25 zonnepanelen en vloerverwarming op meerdere plekken, wat zorgt voor extra comfort en lagere energielasten. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, karaktervolle woning met historie, comfort en duurzaamheid, op een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen van Wateringen. Indeling: Begane grond: Via het tochtportaal met meterkast stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle en ruime woonkamer met centraal gelegen houtkachel en een stijlvolle boekenkast. Achterin bevindt zich een extra kamer, ideaal als werk-, slaap- of hobbyruimte, met directe doorgang naar de gezellige leef keuken. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, en volop bergruimte. Vanuit de keuken kom je in de royale serre/ tuinkamer, een heerlijke plek voor elk seizoen dankzij de vloerverwarming en houtkachel. De openslaande deuren geven toegang tot de fraaie achtertuin met vrije achterom en zij-ingang. In de tuin vind je ook een nette, ruime schuur voorzien van elektra en zonnepanelen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een badkamer aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een hoekbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassende tweede verdieping met een complete studio. Ideaal voor inwonende kinderen, gasten of als werkruimte. De studio is voorzien van een keukenblok met tevens de opstelling van de Cv ketel een nette badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Pluspunten op een rij: * Karaktervolle woning uit 1911 * Maar liefst 204 m² woonoppervlak, gelegen op 254m² eigen grond * 6 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 een studio is met een eigen badkamer en een keukenblok * Authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren * Unieke ruime wijnkelder met een contante temperatuur, ook geschikt voor opslag * 25 zonnepanelen, deze zijn eigendom * Vloerverwarming op meerdere plekken op de begane grond aanwezig * Gelegen nabij het centrum van Wateringen * Een woning die je echt moet beleven! Neem contact op voor een bezichtiging. * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Santen & Gasille Makelaars voorwaarden zijn van toepassing * Oplevering In overleg Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, comfort én duurzaamheid op een toplocatie in Wateringen? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze unieke woning.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.