Direct naar de inhoud
Logo van Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Kerklaan 30

2291CH Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.626

Fotogalerij

Kerklaan 30 Wateringen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle woning gelegen in hartje Wateringen In het gezellige centrum van Wateringen staat deze sfeervolle en ruime EINDwoning met karakteristieke kopgevel. Met zijn royale woonoppervlakte, verrassende indeling en aan 3 kanten tuin, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een gezellige en praktische gezinswoning op een toplocatie. **Indeling begane grond** Via de zeer ruime hal met meterkast en vaste kasten kom je binnen in de eetkamer en royale woonkamer. Vervolgens vindt u hier ook een aangebouwde serre, badkamer met douche en toilet en riante gesloten keuken. De eetkamer is aan de tuinzijde gelegen en geeft tevens toegang tot de aangebouwde serre die extra ruimte biedt en een fijne plek is om van het eerste zonnetje te genieten. Deze eetkamer is nu verbonden met de woonkamer maar is eventueel eenvoudig af te sluiten waardoor je dit ook als een werk- of slaapkamer kunt gebruiken. De sfeervolle woonkamer is aan de straatzijde gelegen, is meer dan ruim, heeft grote raamkozijnen met aan de bovenzijde glas-in-lood en een fraaie haard die direct voor warmte en gezelligheid zorgt. Ook de gesloten keuken ligt aan de straatzijde. De keuken is tevens ruim, is gedateerd maar biedt volop mogelijkheden om een goede keuken te realiseren voor wie graag kookt. Op de begane grond bevindt zich bovendien een badkamer met douche en toilet. Kortom een volledig woonprogramma op de begane grond is een mogelijkheid! **Eerste verdieping** De ruime overloop met daglicht en veel praktische bergruimte geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van brede dakkapellen met kunststof kozijnen en de voorkamer tevens van dakramen, waardoor ze niet alleen praktisch zijn ingedeeld maar ook heerlijk licht en ruim aanvoelen. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een toilet met een sanibroyeur functie. Deze gehele verdieping heeft een lichte laminaatvloer. **Buitenruimte** Deze woning is geen standaardwoning dit betekent ook geen standaard tuinen. De woning heeft aan 3 zijden tuin waarbij de tuin aan de entree-zijde en aan de serre-zijde heerlijk privé gebruikt kunnen worden. Ook aan de kopgevel is een fraaie en groene tuin aangelegd zodat u ook in uw woning veel privacy ervaart. **Locatie** De woning ligt aan de rand van het centrum van Wateringen, met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. Een ideale woonplek voor wie houdt van gezelligheid en gemak, met alles binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: * 272 m2 eigen grond * 154 m2 woonoppervlakte * volledig woonprogramma mogelijk op de begane grond * Karakteristieke woning met sfeervolle details * Ruime woonkamer met haard en serre * Voor-, achter- én zijtuin met veel privacy * Twee royale slaapkamers met dakkapellen met kunststof kozijnen (kozijnen zijn vernieuwd in 2013 (voorzijde) en 2016 (achterzijde)) * Centraal gelegen in hartje Wateringen * Veel bergruimte * Geiser tbv heet water * CV ketel tbv verwarming (bouwjaar 2023) * ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing * oplevering in overleg Kortom: een sfeervolle woning met karakter en volop mogelijkheden, gelegen op een centrale en levendige locatie. Maakt u snel een afspraak om de woning zelf te ervaren?

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
533 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.