Direct naar de inhoud
Logo van Duijnisveld NVM Makelaardij

Marijkestraat 3

2291TK Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hof van Delft Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Poeldijk

Fotogalerij

Marijkestraat 3 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning op een gewilde locatie in Wateringen! Ben je op zoek naar een lichte en uitgebouwde eengezinswoning waar je zó in kunt? Dan is deze charmante tussenwoning precies wat je zoekt. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast, een luxe keuken, modern sanitair en een handige vliering voor extra bergruimte. Dankzij de royale voor- én achtertuin geniet je hier de hele dag van de zon! De achtertuin beschikt bovendien over twee bergingen, waarvan één verwarmd en voorzien van een pantry. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. De woning ligt in de populaire wijk Hofwijk/Oranjehof, een groene en kindvriendelijke omgeving met meerdere speeltuinen. Op loopafstand vind je het Hofpark, diverse basisscholen en de gezellige dorpskern van Wateringen met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een comfortabele, sfeervolle woning op een fijne locatie waar je je direct thuis zult voelen. Indeling: Begane grond: Ruime, modern aangelegde voortuin. Entree woning, hal/gang met een mooie hardstenen vloer, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping met fraaie houten opbergplanken onder de trap. Modern toilet met een wandcloset en een fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van een houten vloer en een gestuukt plafond. De kozijnen in de woonkamer zijn in 2025 vervangen in kunststof met HR+++ glas, zo ook de voordeur! Vanuit de gang is de ruime, uitgebouwde woonkeuken bereikbaar welke voorzien is van luxe keuken (2022) met de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven, vaatwasser, Quooker en een koel-vriescombinatie. De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en is voorzien van twee vrijstaande stenen bergingen en een achterom. Berging 1 is voorzien van een betonnen vloer met elektra en berging 2 is voorzien van een plavuizen vloer, keukenblok met een extra koelkast (tafelmodel), verwarming en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Overloop met een vaste kast en een vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met bijgetrokken voormalige badkamer, welke thans is ingericht als een inloopkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met een vaste kast. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen deur, wastafelmeubel, spiegelkast, nis met plankjes, 2e wandcloset en een designradiator. Vliering: Middels vlizotrap bereikbare vliering voorzien van een dakraampje en c.v.-opstelplaats. Behoefte aan meer ruimte (in de toekomst)? Met het realiseren van een nokverhoging aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde is het zomaar mogelijk 2 extra slaapkamers te realiseren. Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden! Onderhoud: - 2025: nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (woonkamer en voordeur) - 2025: zonnescherm op zonne-energie (begane grond) - 2025: keukendeur geschilderd - 2024/2025: riolering + bestrating in de wijk - 2024: bestrating in de achtertuin - 2022: nieuwe keuken + extra groep i.v.m. inductiekookplaat en Quooker - 2021: traprenovatie - 2016: badkamer - 2016: vloer- + dakisolatie - 2014: gevelrenovatie (slijpen, stralen, voegen en impregneren) Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1953 - Woonoppervlakte ca. 87 m2 - Externe bergruimte ca. 14 m2 - Perceel 156 m2 - Energielabel: C - Voorkeursdatum oplevering: 15 juni 2026 - De woning is gelegen op eigen grond - Kunststof kozijnen met triple glas in de woonkamer + de voordeur (2025) en HR++ op de 1e verdieping. Houten deurkozijn in de keuken met dubbel glas en een bovenlicht van enkel glas - Elektrisch zonnescherm (op zonne-energie) t.p.v. de woonkamer, een handbedienbaar zonnescherm t.p.v. de uitbouw en elektrische rolluiken in de slaapkamers op de 1e verdieping - Verwarming middels een c.v.-ketel, merk Remeha, bouwjaar: 2021 - 14 groepen 4 aardlekschakelaars en een normaal- en laagtariefmeter - De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule”. - De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. - Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. - Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
337 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.