Direct naar de inhoud
Logo van Borgdorff Makelaars Wateringen

Oude Tolweg 21

2291ZW Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Tettero & Wetters Makelaars
Award: Beste Makelaar in Wateringen

Fotogalerij

Oude Tolweg 21 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in deze mooie twee-onder-één kap woning in Park Leeuwenhoek in Wateringen! De woning kent een hoog afwerkingsniveau met veel leefruimte, twee badkamers, parkeren op eigen terrein en een mooie achtertuin aan het water. De wijk is zeer kindvriendelijk. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in Wateringen op enkele fietsminuten afstand. Via de nabijgelegen natuur- en recreatiegebieden "De Uithof" en "Madestein" fiets je zo naar het strand van Kijkduin en via de Wippolderlaan ben je in enkele minuten op de A4. Indeling: Begane grond: - Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid en toegang tot de berging; - Entree, ruime hal met trapopgang, garderoberuimte, toilet en meterkast; - Middels de taatsdeur toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde met houthaard; - Mooie vitrinewand met schuifdeur naar de keuken en de eetkamer die aan de achterzijde zijn gesitueerd; - De luxe Santos keuken is compleet uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met bladafzuiging, quooker, vaatwasser, oven en koelkast; - De gehele begane grond is uitgevoerd met een houten vloer; - De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - In de verzorgde achtertuin met diverse terrassen en buitenkeuken met Weber gasbarbecue is het heerlijk genieten. Eerste etage: - Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamer, de badkamer en het toilet; - De hoofdslaapkamer met ruime inloopkast is aan de voorzijde gelegen; - De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde; - De sfeervolle badkamer is uitgevoerd met een fraai wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, ligbad en inloopdouche; - Deze etage is uitgevoerd met een houten vloer. Tweede etage: - Overloop met toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor CV-ketel, wasmachine en droger; - Deze etage is geschikt als woonruimte, slaapruimte, ruime inloopkast en tweede badkamer, maar het is ook mogelijk om twee slaapkamers te realiseren; - De fraaie badkamer is ingericht met een ligbad en wastafelmeubel; - Middels vaste trap toegang tot zolderruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m² - Perceeloppervlakte 306 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Voorzien van HR++ glas - Geheel voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 5 zonnepanelen - CV-ketel Intergas Kombi Kompakt (2019) - Laadpaal aanwezig Kortom, een instapklare woning met veel ruimte, comfort en fraai afwerkingsniveau. Interesse? Neem dan snel contact op voor het inplannen van een bezichtiging. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.