Direct naar de inhoud
Logo van Olsthoorn Makelaars Westland

Pepermuntstraat 27

2292CT Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Agterberg Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Naaldwijk

Fotogalerij

Pepermuntstraat 27 Wateringen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een royale en energiezuinige gezinswoning met volop leefruimte, een eigen garage en een zonnige tuin aan het water? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Essellanden, biedt met 202 m² woonoppervlak, een perceel van 400 m², 12 zonnepanelen én een privézwembad een uitzonderlijk comfortabele woonbeleving voor wie net wat meer wil. Begane grond: Via de ruime hal stap je binnen in een verzorgd en sfeervol woonhuis met een doordachte indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die praktisch is opgezet en voldoende werk- en bergruimte biedt. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Deze bieden niet alleen veel daglicht, maar ook een mooi zicht op de achtertuin. Een gashaard vormt het centrale element van de ruimte en zorgt voor extra sfeer, zowel overdag als in de avonduren. De combinatie van de massieve eikenhouten vloer en vloerverwarming geeft de gehele begane grond een warme, comfortabele uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast, ideaal voor extra bergruimte. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit op de groene en rustige achtertuin. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort, zeker in de koudere maanden. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. De massieve houten vloer loopt door over deze verdieping en draagt bij aan de warme en verzorgde uitstraling van de woning. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vind je een royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een praktische wasruimte ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en vind je hier ook de cv-installatie, mechanische ventilatie en zonneboiler. Net als op de begane grond en de eerste verdieping is deze verdieping afgewerkt met een massieve houten vloer, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Buitenruimte: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Onder de ruime veranda zit je beschut en comfortabel, ongeacht het seizoen. Het privézwembad biedt in de zomer volop verkoeling en ontspanning. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om te parkeren op eigen terrein en in de eigen garage. KENMERKEN: •Bouwjaar: 2006 •Woonoppervlakte: 173 m² (volgens NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlakte: 400 m² •Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) •Energielabel A •Voorzien van 12 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren •Eigen oprit en parkeergarage •Riante achtertuin op het zuidoosten met veranda, zwembad en ligging aan het water We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES: •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Omdat de woning ouder is dan 20 jaar zal de ouderdomsclausule (NVM) worden opgenomen in de koopovereenkomst •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
257 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2292

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.