Direct naar de inhoud
Logo van Rijnpoort Makelaars

Prins Clausstraat 248

2291WG Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kwintsheul

Fotogalerij

Prins Clausstraat 248 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prins Clausstraat 248 in Wateringen is een verrassend ruime en instapklare hoekwoning, rustig gelegen aan het einde van een autovrij straatje met veel privacy en groen. Deze moderne woning uit 2010 staat op eigen grond en combineert comfort, ruimte en een fijne ligging. Je woont hier in Wateringen, op korte afstand van het gezellige centrum met winkels, scholen en sportverenigingen. Ook Den Haag en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 1,20 meter en beschikt daarnaast over een volledige opbouw uit 2015, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra zijgrond en een perceel van circa 150 m², met een ruime achter- en zijtuin. In 2024 zijn zowel in de zijtuin als in de achtertuin overkappingen geplaatst, waaronder een royale veranda in de tuin en een praktische overkapping aan de zijkant. In de tuin geniet je volop van de middag- en avondzon, terwijl de houten berging en achterom zorgen voor extra gemak. In het voorjaar en de zomer zijn de bomen richting de Erasmusweg volledig groen, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, en aan de voorzijde geven de bloesembomen in het voorjaar een bijzonder charmant straatbeeld. Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, die dankzij de grote glazen pui in de zijgevel en de glazen achterpui heerlijk licht is. De hoekligging zorgt hier voor extra ramen en een prettige open sfeer. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Daarnaast is er cinewall met haard en verlichte vakken als eyecatcher. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken uit 2024, die volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. Je vindt hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, oven, grote koelkast en vriezer, Quooker en vaatwasser. De gehele begane grond is in 2024 groots gemoderniseerd met strak stucwerk, een pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Daarnaast zijn er twee vaste kasten op de overloop, één met de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie en één voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het losse bad dat hier momenteel staat, wordt bij oplevering verwijderd zodat er een volwaardige inloopdouche ontstaat. De tweede verdieping is gerealiseerd middels een opbouw in 2015 en vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich nog twee goede slaapkamers en een overloop, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of logees. De woning is energiezuinig met energielabel A en ligt vrij en rustig, met veel licht, ruimte en comfort zowel binnen als buiten. Prins Clausstraat 248 in Wateringen is dan ook een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt wonen en genieten. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
478 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.