Direct naar de inhoud
Logo van Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Tijmensblok 13

2291XZ Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Tijmensblok 13 Wateringen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol gelegen aan het water met vrij uitzicht over groen! Deze verzorgde 3-laagse eengezinswoning met 3 slaapkamers en mogelijkheden om dit uit te breiden naar 5 slaapkamers is aan de voorzijde rustig gelegen aan een woonerf en aan de achterzijde aan het water. Parkeren kan voor de deur, maar ook om de hoek is er voldoende parkeergelegenheid. De winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, speelgelegenheden; alle voorzieningen zijn dichtbij. Indeling: Voortuin met stenen aangebouwde berging en daarnaast de entree van de woning. Bij binnenkomst geeft de hal direct toegang tot de berging, maar ook tot de ruime en lichte woonkamer. De berging is groot, heeft elektra en is zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen, maar ook voor de stofzuiger en andere benodigdheden. De woonkamer is licht en heeft aan de voorzijde een ruime semi-open keuken, vervolgens ruimte voor een goede eettafel en aan de achterzijde een royale zithoek met toegang tot de fraaie tuin aan het water. De keuken heeft vloerverwarming, kijkt uit op de voortuin, is in witte kleurstelling met een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. De zithoek is over de gehele breedte van de woonkamer en heeft een groot raamkozijn en een deur naar de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om te vertoeven en van het uitzicht op de tuin te genieten. Circa 6 jaar geleden is de tuin opnieuw aangelegd met een goed terras om van het zonnetje te genieten en groene borders met een verlaagd gedeelte direct aan het water gelegen. Via het tussenportaal bereik je het toilet met zwevend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde net als de 3e slaapkamer die ook aan de achterzijde gelegen is. Alle 3 de slaapkamers hebben horren en de ruime slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een rolluik. Ook de badkamer is aan de voorzijde gelegen, deze is geheel betegeld en ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel en lades. Tweede verdieping: Deze verdieping is zeer royaal, heeft aan de voorzijde een groot dakraam en aan de achterzijde een brede dakkapel die ook is voorzien van een hor en rolluik. Door 2 halve wandjes, is het was- en stookgedeelte semi-afgescheiden waardoor je deze verdieping prima kan gebruiken als werk-/hobby kamer. Ook is het relatief eenvoudig om hier 2 (slaap)kamers te realiseren. Bijzonderheden: - eigen grond, 119 m2 - begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas inclusief luxaflex - keuken voorzien van vloerverwarming - elektrisch bedienbare zonwering achterzijde begane grond circa 10 jaar oud - kozijnen 2e verdieping voorzien van horren en aan de achterzijde ook van rolluiken - dakkapel bouwjaar 2014/2015 v.v. hor, rolluik en kunststof kozijnen - trapbekleding + overloop 1e verdieping nieuw, gelegd in 2025 - fraai en weids uitzicht - aangebouwde stenen berging die zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar is - bergruimte achter de schotten op de tweede verdieping - centraal gelegen - CV ketel bouwjaar 2022 - niet bewoningsclausule van toepassing - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.