Direct naar de inhoud
Logo van Rijnpoort Makelaars

Van der Does de Willeboisstraat 25

2291PX Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mares Makelaars
Award: Beste Makelaar in Kwintsheul

Fotogalerij

Van der Does de Willeboisstraat 25 Wateringen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort – alles wat je zoekt, vind je hier aan de Van der Does de Willeboisstraat 25 in Wateringen! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en een zeer royale, vrije en zonnige achtertuin staat in een rustige woonwijk op loopafstand van het gezellige dorpshart van Wateringen. Door de grote uitbouw, met eventueel eigen entree, op de parterre is de woning voor meerdere doeleinden geschikt zoals dubbele bewoning, kantoor - of praktijkruimte aan huis. Uitvalswegen, openbaar vervoer én het strand liggen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie ruimte en gemak wil combineren met een fijne woonomgeving. Indeling: De ruime, nette voortuin biedt parkeer plek voor 1 of 2 auto’s. Je komt binnen in een royale hal met garderobe en een volledig betegeld toilet. De ruime, lichte woonkamer van ruim 50 m² (inclusief keuken) voelt direct prettig aan. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken met granieten blad, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en Quooker. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer doorgang naar de lichte en ruime zijkamer van ca. 45 m2 wat multifunctioneel te gebruiken is. De bijkeuken biedt extra bergruimte, plek voor wasmachine en droger en een extra deur naar de achtertuin. De begane grond meet maar liefst 113 m2 in totaal. De hele begane grond is afgewerkt met een strak gestuukt plafond en marmeren vloer met vloerverwarming. De zonnige, grote en vrije achtertuin is onder architectuur aangelegd en dé plek om te ontspannen. Met meerdere zitjes, veel groen en de goede ligging van de tuin zit je hier altijd goed – of je nu de zon opzoekt of juist de schaduw. Tevens is er een houten berging en zijn er zonneschermen aanwezig. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee, voorheen 2, royale slaapkamers (ca. 17 en 16 m²). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, airco en inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd uit twee kamers en is daardoor extra ruim, heeft een eigen wastafel en airco. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een apart tweede toilet met fonteintje. 2e verdieping Overloop met toegang tot de derde slaapkamer (ca. 12 m²) met twee dakramen en berging achter de knieschotten. Vanuit deze kamer bereik je een tweede badkamer met douche, wastafel en de opstelplaats voor de CV-ketel (2023). Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo zijn er in 2021 12 zonnepanelen aangebracht, zijn er 3 aico’s en is de hele woning v.v. dubbele beglazing. Kortom, dit is het perfecte huis voor wie veel ruimte, comfort en een rustige ligging wil combineren met de gezelligheid van het dorp. Laat deze kans niet voorbijgaan en plan snel een bezichtiging aan de Van der Does de Willeboisstraat 25 in Wateringen. In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 882.000

Kosten koper (geschat): € 19.490

2% overdrachtsbelasting (€ 17.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 901.490

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 882.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
626 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.