Direct naar de inhoud
Logo van BROCH Makelaars

Van Pruisenstraat 8

2291ZB Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Monster

Fotogalerij

Van Pruisenstraat 8 Wateringen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘ZEER NETTE EENGEZINSWONING IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NABIJ HET CENTRUM VAN WATERINGEN!’ In een rustige wijk, op fietsafstand van het centrum, staat deze lichte en verrassend ruime eengezinswoning van ca. 118 m². De woning heeft een prettig ingedeelde woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden voor één of twee extra (slaap)kamers. De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuidoosten. Locatie: De ligging is ideaal: uitvalswegen naar onder andere Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar en ook de andere dorpskernen van het Westland liggen dichtbij. Scholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Dat maakt dit tot een perfecte woning voor een gezin. Extra prettig is de speelgelegenheid voor de deur en de rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Indeling: Begane grond: De entree van de woning komt uit in de hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, vaste trapopgang en een toegangsdeur naar de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een strakke pvc vloer met vloerverwarming. De diepe trapkast biedt praktische bergruimte; hier bevindt zich tevens de aansluiting van de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Via de aluminium schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra. Via de houten schuttingdeur is de poort bereikbaar en aan de gevel bevindt zich een buitenkraan. De tuin is aangelegd met grote terrastegels en groenvoorziening langs de schutting. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op de straat. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede en tevens hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt prettig uitzicht op de achtertuin. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel een open en multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaatsen voor de cv-combiketel en de boiler. Met enkele eenvoudige aanpassingen is deze verdieping uitstekend in te delen in één of zelfs twee (slaap)kamers. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 2016. – De woonoppervlakte bedraagt 118 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 110 m2. – Er is een definitief energielabel A+ aanwezig (geldig t/m 09-12-2035). – Zonnige achtertuin op het zuidoosten. – Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer. – In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vraagprijs: 585.000,- k.k. Oplevering: In overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.